هفت روش موثر تامین مالی شهرهای جدید

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا، مدیران شرکت زمین و مسکن کره جنوبی با بیش از 5 دهه تجربه در ساخت و توسعه شهرهای جدید اعلام کردند:کره جنوبی بعنوان یکی از پیشرفته ترین کشورها در احداث و توسعه شهرهای جدید از این روش های کارآمد برای تامین مالی ساخت این شهرها و همچنین تامین مسکن به منظور پاسخ به نیاز شهروندان استفاده کرده است به گونه ای که این روش ها قابل تعمیم و بومی سازی در کشور ایران نیز است.
براساس این گزارش،«کاهش وابستگی به منابع دولتی» برای تامین اعتبار ساخت مسکن و احداث شهرهای جدید از مهمترین ویژگی این روش های تامین مالی است که موجب شده هم اکنون شهرهای جدید کره جنوبی به جذاب ترین مناطق سکونتی برای شهروندان این کشور تبدیل شوند.
کره جنوبی با استفاده از این روش های تامین مالی تاکنون 2 میلیون و 400 هزار واحد مسکونی احداث کرده است؛اولین روش،«استفاده از پتانسیل بخش خصوصی و جذب سرمایه بخش خصوصی» برای مشارکت در ساخت مسکن و توسعه شهرهای جدید است؛این روش یکی از مهمترین و پرکاربردترین شیوه ها برای تامین مالی ساخت مسکن و توسعه شهرهای جدید در کره جنوبی است که موجب شده با به حداقل رسیدن نیاز به منابع و اعتبارات دولتی برای توسعه شهرهای جدید، بخش قابل توجهی از نیاز به نقدینگی برای این منظور از جانب سرمایه گذاری بخش خصوصی تامین شود.
استفاده از «فاینانس» دومین روش تامین مالی شهرهای جدید در کره جنوبی است؛این در حالی است که کره ای ها در سومین روش پرکاربرد اقدام به «دریافت وام از بانک های بین المللی» به منظور ساخت مسکن و توسعه شهرهای جدید خود کرده و می کنند؛«صدور اوراق مشارکت» به منظور تامین مالی پروژه های ساخت مسکن در شهرهای جدید از دیگر روش های موثر تامین مالی در این کشور است که از ابتدای آغاز سیاست ساخت شهرهای جدید در این کشور همواره مورد استفاده قرار گرفته و یکی از قدیمی ترین و در عین حال موفق ترین روش ها در تامین مالی شهرهای جدید در کره جنوبی محسوب می شود.هم اکنون دولت کره جنوبی با تصویب قوانینی شرایط صدور اوراق را علاوه بر شرکت دولتی سازنده شهرهای جدید(شرکت زمین و مسکن کره جنوبی)، برای بخش خصوصی نیز فراهم کرده است تا با استفاده از این روش بخشی از منابع مورد نیاز برای ساخت مسکن و تامین زیربناها و روبناها در شهرهای جدید فراهم شود.
«پیش فروش مسکن»از دیگر روش های مهم تامین مالی در کره جنوبی است؛این روش نیز از دهه های قبل در تامین مالی ساخت مسکن و توسعه شهرهای جدید روشی پرکاربرد بوده است؛از آنجا که بخش عمده فعالیت مربوط به ساخت مسکن واحداث شهرهای جدید از سوی شرکت دولتی زمین و مسکن کره جنوبی انجام می شود و به دلیل تجربه موفق بیش از 5 دهه فعالیت این شرکت در حوزه ساخت مسکن،احداث و توسعه شهرهای جدید،متقاضیان با اطمینان اقدام به پیش خرید مسکن در شهرهای جدید می کنند و از این رو پیش فروش یکی از پرکاربردترین روش های تامین مالی در جهت به حداقل رساندن وابستگی مالی به منابع دولتی است.
«تاسیس و راه اندازی صندوق های تامین مالی مسکن» به منظور جلب مشارکت سرمایه گذاران خرد و کلان برای ساخت مسکن و ایجاد شهر جدید از دیگر راهکارهای تامین مالی شهرهای جدید است؛این صندوق ها که ماهیتی مشابه موسسات پس انداز و تسهیلات مسکن منطقه¬ای در ایران دارند با یک ویژگی مهم از فراگیرترین و موفق ترین روش های تامین مالی در بازار مسکن کره جنوبی محسوب می شوند؛این صندوق ها با ضمانت پروژه و تضمین بازگشت اصل و سود سرمایه در قالب پول یا واحد مسکونی و ...، به نوعی روشی مطمئن برای سرمایه گذاری محسوب شده و منجر به جذب سرمایه ها برای ساخت مسکن و توسعه شهرهای جدید می شود.
تسهیلات «لیزینگ» نیز جدیدترین شکل تامین منابع مالی در ساخت و توسعه شهرهای جدید کره جنوبی محسوب می شود؛دولت کره بعد از گذشت بیش از 5 دهه تلاش برای تامین مسکن مورد نیاز افراد کم درآمد و نیازمندان و سپس طبقات متوسط درآمدی، هم اکنون گروه های متوسط درآمدی رو به بالا و پردرآمدها را هدف برنامه های خود در توسعه شهرهای جدید قرار داده است؛در حال حاضر با برطرف شدن نیاز کم درآمدها به مسکن در این کشور از طریق اختصاص واحدهای اجاره ای یا واحدهای مسکونی ملکی ارزان قیمت در شهرهای جدید،دولت این کشور سیاست ساخت شهرهای جدید هوشمند برای اشتغال و سکونت طبقات مرفه را دنبال می کند و برای تامین مالی این شهرها عمدتا بر روش «لیزینگ» تاکید دارد. برنامه ریزی برای جذب خانوارهای پردرآمد در شهرهایی که یک دوره به محل اصلی جذب جمعیت متوسط و کم درآمد تبدیل شده بود، یک سیاست صحیح برای تعادل بخشی اجتماعی در شهرهای جدید است که در ایران نیز به چنین سیاستی در شهرهای جدید نیاز است.
مسئولان مسکن کره جنوبی معتقدند می توان این روش های تامین مالی را در کشور ایران نیز بومی سازی کرد و از این طریق شهرهای جدید را به شهرهایی هوشمند با قابلیت های خاص و در عین حال با کمترین وابستگی به منابع دولتی یا تراکم فروشی تبدیل کرد.