مسکن در ایستگاه پایانی رونق

بهروز ملکی،کارشناس اقتصاد مسکن در گفت و گو با خبرنگار پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا اعلام کرد: بازار معاملات خرید و فروش مسکن همزمان با قرار گرفتن در ایستگاه آخر افزایش قیمت در دوره رونق فعلی در حال توقف در ایستگاه پایانی است و انتظار می رود در ادامه، بازار معاملات ملک به دوره رکود چند ساله هدایت شود.
وی با بیان اینکه بازار معاملات مسکن در برخی شهرهای دیگر همچنان شرایطی متفاوت نسبت به بازار مسکن شهر تهران تجربه می کند، خاطرنشان کرد: هم اکنون بازار معاملات مسکن شهر تهران به میزان قابل توجهی به لحاظ حجم معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی افت کرده است و حجم معاملات در بازار مسکن پایتخت با کاهش قابل ملاحظه ای مواجه شده است این در حالی است که در برخی دیگر از شهرها شرایط متفاوت است و همچنان معاملات مسکن با حجم قابل قبول انجام می شود.
وی با بیان اینکه بازار معاملات مسکن سایر شهرها با تاخیر از تحولات بازار مسکن شهر تهران تاثیر می پذیرد خاطر نشان کرد:با این حال مطابق با رفتار بازار مسکن شهرهای کشور در همه دوره های رکود ورونق،انتظار بر این است که تعداد معاملات مسکن در سایر شهرها نیز طی ماه های پیش رو با کاهش مواجه شود و رکود بازار مسکن شهر تهران به سایر شهرها نیز سرایت کند؛در نتیجه رونق در بازار معاملات مسکن وقیمت واحدهای مسکونی در سایر شهرها نیز تا چند ماه پیش رو به ایستگاه پایانی خواهد رسید.
ملکی با اشاره به نتایج یک نظر سنجی انجام شده در فضای مجازی در خصوص تحولات قیمتی بازار مسکن در سال 98 گفت:با توجه به آنچه گفته شد فضای کارشناسی بازار مسکن برای سال آینده حاکمیت شرایط رکودی بر بازار ملک را پیش بینی می کند؛ از این رو حدود نیمی از شرکت کنندگان در یک نظرسنجی در خصوص آینده پیش روی بازار مسکن معتقدند: رشد قیمت واقعی واحدهای مسکونی در سال آینده متوقف خواهد شد و حتی قیمت واقعی واحدهای مسکونی که نتیجه تفاضل قیمت اسمی از نرخ تورم است روندی کاهشی در پیش خواهد گرفت؛به عبارت بهتر پیش بینی ها حاکی است در سال آینده رشد قیمت مسکن از نرخ تورم عمومی کمتر خواهد بود؛مشابه وضعیتی که در دوره های قبلی رکود بازار مسکن نیز تجربه شد.
وی خاطرنشان کرد:با این حال گروه دیگری از صاحبنظران و فعالان بازار مسکن، ثبات قیمتی را برای بازار مسکن سال بعد پیش بینی می کنند و تنها تعداد اندکی معتقد به افزایش قیمت مسکن هستند.
ملکی با بیان اینکه امسال اوج رونق و جهش قیمت مسکن در اقتصاد کشور بعد از یک دوره حدود 4 ساله رکود معاملاتی در بازار ملک تجربه شد،گفت:آبان امسال میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران از 9 میلیون تومان عبور کرد و به حدود 9 میلیون و 200 هزار تومان رسید که نشان دهنده جهش بیش از 90 درصدی میانگین قیمت مسکن در شهر تهران به فاصله یکسال-آبان 96 تا آبان 97-است؛هر چند این آمار میانگین قیمت مسکن و میانگین نرخ رشد قیمت واحدهای مسکونی در همه مناطق شهر تهران را نشان می دهد و میزان رشد قیمت مسکن در محلات و مناطق مختلف شهر تهران همواره متفاوت بوده است؛به این معنا که در برخی مناطق و محلات، نرخ رشد قیمت مسکن از رقم اعلام شده بیشتر و در برخی مناطق و محلات نرخ رشد قیمت مسکن کمتر بوده است.
وی با بیان اینکه برخی مناطق شهر تهران همچون منطقه 5 پایتخت بیشترین میزان رشد قیمتی را طی یکسال گذشته نسبت به سایر مناطق تجربه کردند، افزود:در شهر تهران همه محلات و همه مناطق به یک میزان رشد نمی کنند و متناسب با سطح عرضه و تقاضا در آن منطقه شاهد رشد بیشتر یا کمتر قیمت در آن منطقه و محلات آن هستیم؛ضمن آنکه سایر پارامترهای مربوط به واحدهای مسکونی همچون امکانات واحد مسکونی،سن بنا،موقعیت ملک و ... در تعیین قیمت و نرخ رشد آن موثر است.
ملکی نرخ رشد قیمت مسکن طی یکسال گذشته در سایر شهرهای کشور به جز شهر تهران را کمتر از میزان نرخ رشد قیمت مسکن در پایتخت اعلام کرد و گفت:در اکثر شهرهای کشور نرخ رشدی به مراتب کمتر از آنچه در بازار معاملات مسکن شهر تهران طی یکسال گذشته تجربه شد به ثبت رسید.
وی تاکید کرد:انتظار رشد بیشتر قیمت واقعی واحدهای مسکونی دست کم طی یکسال پیش رو انتظاری بعید به نظر می رسد.