رشد اجاره بها کمتر از رشد قیمت مسکن

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا، مرکز آمار ایران در تازه ترین گزارش خود اطلاعات مربوط به معاملات انجام شده در بازار مسکن شهر تهران به لحاظ تحولات قیمتی معاملات صورت گرفته طی سه ماهه سوم سال جاری(پاییز 97) را اعلام کرد.در این گزارش اطلاعات مربوط به تحولات بازار مسکن شهر تهران در سه بخش شامل بازار معاملات زمین و املاک کلنگی، بازار معاملات خرید وفروش واحدهای مسکونی آپارتمانی و غیر آپارتمانی و بازار اجاره مسکن در پاییز سال جاری تشریح شده است.
اطلاعات منتشر شده حاکی است در پاییز امسال میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی معامله شده در بازار معاملات خرید و فروش مسکن در شهر تهران 83.8 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل-پاییز سال 96-افزایش یافته است؛این در حالی است که اجاره بهای مسکن از بابت مبلغ اجاره بهای دریافتی موجران به علاوه مبلغ سه درصد ودیعه پرداختی از سوی مستاجران برای اجاره هر مترمربع از واحدهای مسکونی استیجاری در شهر تهران نیز در همین بازه زمانی-پاییز امسال در مقایسه با پاییز سال گذشته-معادل 30.2 درصد افزایش داشته است.
از سوی دیگر اطلاعات ارائه شده در این گزارش نشان می دهد همچنین متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران نیز نسبت به فصل مشابه سال قبل-پاییز سال گذشته-حدود 90 درصد افزایش داشته است.
متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات مسکن شهر تهران پاییز امسال به حدود 10 میلیون تومان رسید که میانگین مساحت زمین های معامله شده در بازار معاملات خرید و فروش زمین و املاک کلنگی در این بازه زمانی 294 مترمربع بوده است؛اطلاعات منتشر شده نشان می دهد میانگین قیمت هر مترمربع زمین یا زمین مسکونی املاک کلنگی که پاییز امسال در بازار معاملات مسکن خرید و فروش شد با افزایش 90.6 درصدی در مقایسه با فصل مشابه سال قبل همچنین 25 درصد در مقایسه با فصل گذشته-تابستان 97-افزایش قیمت داشته است.
به گزارش هیبنا،پاییز هر سال معمولا سازندگان عملیات مقدماتی برای ساخت وسازهای پیش رو در سال بعد را با خرید زمین و املاک مسکونی کلنگی کلید می زنند؛در واقع فصل پاییز معمولا فصل ورود سازنده ها به بازار زمین برای خرید عرضه مورد نیاز جهت اجرای پروژه های ساختمانی جدید است.
داده های جدید مرکز آمار ایران نشان می دهد در سمت دیگر بازار مسکن،متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران پاییز امسال به مرز 9 میلیون و 400 هزار تومان رسیده است؛میانگین مساحت واحدهای مسکونی که در بازار پاییزه معاملات خرید و فروش مسکن معامله شده اند براساس این گزارش 89 مترمربع اعلام شده است؛این متراژ در ردیف متراژهای مصرفی واحدهای مسکونی –آپارتمان های با مساحت کمتر از 100 مترمربع-قرار دارد که در واقع دامنه متراژی پرتقاضا در بازار مسکن محسوب می شود.
متوسط عمربنای واحدهای مسکونی معامله شده در بازار معاملات مسکن پاییز امسال 11 سال گزارش شده است؛میانگین قیمت هر مترمربع واحدهای مسکونی معامله شده در پاییز امسال همچنین نسبت به فصل قبل 23.5 درصد و در مقایسه با فصل مشابه سال قبل 83.8 درصد افزایش یافته است.
رصد تحولات بازار اجاره مسکن در پاییز امسال نشان می دهد متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی از سوی مستاجران در سه ماهه سوم سال جاری(پاییز امسال) به ازای هر مترمربع حدود 33 هزار و 670 تومان بوده است.مساحت واحدهای مسکونی که در پاییز امسال در بازار اجاره مسکن شهر تهران معامله شده اند 79 مترمربع با عمربنای میانگین 14 سال گزارش شده است.
میانگین اجاره بهای دریافتی از مستاجران در فصل پاییز در مقایسه با تابستان امسال(یک فصل گذشته)، 1.5 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 30.2 درصد افزایش یافته است.