پنج درخواست انبوه سازان از شبکه بانکی

انبوه سازان مسکن با اشاره به تحولات اخیر بازار معاملات مسکن و ساخت و ساز، این روزها پنج درخواست عمده از شبکه بانکی را مطرح می کنند.
پایگاه خبری بانک مسکن

به گزارش خبرنگار پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا، انبوه سازان مسکن و ساختمان که این روزها تحت تاثیر رکود معاملاتی در بازار مسکن و نبود نقدینگی کافی برای تامین هزینه های ساخت مسکن عملا فعالیت های خود در بازار ساخت و ساز را کاهش داده یا سرعت انجام پروژه های ساختمانی را به حداقل رسانده اند، تحقق دست کم پنج درخواست عمده را منجر به کاهش عمق رکود در بازار ساخت و ساز می دانند.

بر این اساس، اندیشیدن تمهیدات ویژه به منظور اختصاص تسهیلات ساخت مسکن به همه هزینه های ساخت و ساز آن هم از طرف همه بانک­ ها، تسریع در فرآیند راه اندازی بازار فروش غیرنقدی مصالح ساختمانی(بازار تعهدی فروش مصالح)، برقراری امکان پیش فروش ایمن واحدهای مسکونی از طریق اتصال صندوق های پس انداز مسکن به بازار پیش فروش،افزایش سقف تسهیلات و همچنین افزایش طول دوره بازپرداخت تسهیلات ساخت مسکن و طراحی مشوق های ویژه برای ورود به بافت های فرسوده، همچون افزایش سقف تسهیلات ساخت در این محدوده ها از مهمترین مواردی است که انبوه سازان مسکن برای خروج بازار ساخت و ساز از حالت رکود و یا دست کم کاهش عمق رکود در این بازار، بر آن تاکید دارند و از آنها استقبال می­ کنند.

تحقیقات میدانی هیبنا با اتکا به نظر انبوه سازان نشان می دهد هم اکنون در حالی بازار ساخت وساز در شرایط رکودی به سر می برد که بنا بر اعلام فرشید پورحاجت،دبیر کانون سراسری انبوه سازان ایران بسیاری از سازنده ها از تامین هزینه های مربوط به پرداخت دستمزد کارگران و سایر هزینه های مربوط به مراحل اولیه شروع عملیات ساختمانی ناتوان هستند؛هم اکنون حجم قابل توجهی از واحدهای مسکونی آماده عرضه به بازار به دلیل نبود تقاضای موثر برای خرید این واحدها به فروش نرفته است و این موضوع بحران مالی انبوه سازان و سازندگان مسکن را مضاعف کرده است.

در چنین شرایطی انبوه سازان معتقدند در صورتی که از همان ابتدای تصمیم سازنده ها برای شروع عملیات ساختمانی امکان استفاده از تسهیلات بانکی فراهم شود تعداد زیادی از عرضه کنندگان مسکن که به دلیل ناتوانی در تامین هزینه های زمین و یا نیاز به منابع کمکی برای شروع عملیات ساختمانی از ورود به بازار ساخت وساز باز مانده اند به این عرصه بازخواهند گشت.

پیش از این نیز انبوه سازان درخواست خود مبنی بر اندیشیدن تمهیداتی به منظور پوشش هزینه تامین زمین با استفاده از تسهیلات بانکی را مطرح کرده بودند؛هم اکنون تحت تاثیر رکود بازار مسکن عرضه املاک کلنگی و زمین های مناسب برای ساخت وساز نیز به بازار کاهش یافته است و این موضوع نیز یکی از مهمترین موانع پیش روی خروج از رکود ساختمانی در شرایط فعلی است.

انبوه سازان همچنین می گویند در صورت تسریع در فرآیند راه اندازی بازار تعهدی مصالح ساختمانی با واسطه نظام بانکی یک مشکل دیگر آن ها از بابت نیاز به پرداخت نقدی برای خرید مصالح ساختمانی و همچنین نگرانی از بابت افزایش قیمت مصالح در طول دوره ساخت از بین می رود و از مسوولان شبکه بانکی درخواست دارند با توجه به شرایط فعلی راه اندازی این بازار تسریع شود.

ایجاد امکان پیش فروش ایمن با واسطه شبکه بانکی و همچنین اتصال متقاضیان خرید مسکن و سپرده گذاران صندوق های مسکن به پروژه های انبوه سازان برای پیش خرید واحدهای در حال ساخت نیز از دیگر درخواست های آن ها است؛انبوه سازان ایجاد این امکان را یکی از مهمترین روش های رفع وابستگی به منابع بانکی برای ساخت مسکن می دانند.

این در حالی است که افزایش سقف تسهیلات بانکی با توجه به تورم ساختمانی و افزایش قابل توجه هزینه های ساخت مسکن طی دست کم یکسال اخیر از دیگر مواردی است که در فهرست درخواست انبوه سازان از مسوولان شبکه بانکی قرار دارد.همچنین انبوه سازان خواستار طراحی سازوکار ویژه به منظور افزایش انگیزه برای توجیه پذیر شدن پروژه های نوسازی در بافت های فرسوده هستند؛این در حالی است که این سازوکار در حال تهیه است و به زودی در قالب همکاری مشترک بانک مسکن با وزارت راه وشهرسازی در پیشبرد طرح ملی بازآفرینی شهری اجرایی می شود.همچنین بنا بر اعلام مدیران بانک مسکن راه اندازی بازار تعهدی مصالح ساختمانی در دست اقدام است و به زودی اجرایی می شود.


کلید واژه ها


ارسال نظر

تعداد کاراکتر 0 از 4000