تغییر انتظارات فعالان بازار مسکن پس از انتخابات امریکا

فخرالدین زاوه صاحبنظر اقتصاد مسکن با اشاره به منحصر بودن شرایط بازار مسکن ایران نسبت به سایر کشورها، به پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا، گفت: بخش مسکن از جمله بخش‌های اقتصادی است که در عموم کشورها با نوسان و دوره‌های رونق و رکود مواجه است. ولی در ایران به دلایل مختلف از جمله بالا بودن نرخ تورم عمومی، بروز شوک‌های ناگهانی در متغیرهای کلان اقتصادی، نامناسب بودن فضای کسب‌وکار و وجود فضای سوداگرانه و...، بازار مسکن با ادوار تجاری و نوسانات شدیدتری همراه است و قیمت مسکن، سرمایه‌گذاری در بخش ساخت‌وساز و میزان تقاضای موثر مسکن با تغییرات قابل‌توجهی روبه‌رو می‌شوند.
وی همچنین از زاویه دیگر بازار مسکن را دارای ویژگی منحصربه فرد نسبت به سایر بازارهای دارایی دانست و اظهار کرد: بازار مسکن دارای چند ویژگی منحصربه فرد نسبت به سایر بازارهای دارایی است. این بازار محلی، ناهمگن و دارای بخش بندی های مختلف است.
وی ادامه داد: در عین حال بازیگران هر دو طرف این بازار شامل تقاضا و عرضه عمدتا فعالان غیرحرفه ای(برخلاف بازار مسکن شهرهای توسعه یافته دنیا) هستند که متاثر از شرایط اقتصادی کلان کشور، در طول زندگی خود به دفعات محدودی به این بازار وارد می شوند.
وی با در نظرگرفتن چنین ویژگی هایی معتقد است روند بازار مسکن در دوره جهش اخیر قیمت مسکن نسبت به دوره های گذشته متفاوت بوده است.
وی ریشه این تفاوت را مربوط به واکنش متقاضیان نسبت به جهش قیمت در بازار عنوان کرد و توضیح داد: بررسی روند دوره های گذشته حاکی از آن است که طی دهه های همزمان با جهش قیمت ها، حجم معاملات در مناطق مختلف شهری با افزایش همراه می شد. این در حالی است که در دوره اخیر، چنین رفتاری از سوی متقاضیان در بازار مسکن مشاهده نشده است.
به گفته وی ریشه نمایان نشدن این رفتار از سوی خریداران مسکن در این دوره، شکاف شدید میان قدرت خرید خانوارها و میانگین قیمت ها در بازار است.
زاوه در پایان انتخاب جو بایدن‌به عنوان رییس جمهور جدید ایالات متحده را به نوعی بر تغییر و به روزرسانی انتظارات در بازارهای مختلف از جمله مسکن موثر دانست و گفت: انتخاب جو بایدن به عنوان رئیس جمهور جدید ایالات متحده امریکا سبب می شود تا افراد انتظارات خود را به روز کنند. گروهی از فعالان بازار مسکن ممکن است در مواجهه با این اتفاق، سناریوهای بدبینانه را حذف یا دست کم کمرنگ کنند و همراستا با آن انتظارات تورمی خود را اندکی تعدیل کنند. تعدیل انتظارات تورمی اگرچه ممکن است در سایر بازارها همچون بازار ارز به سرعت نمایان شود اما در بازار مسکن به سرعت بروز پیدا نخواهد کرد.