اقدام اول برای تاسیس بانک محلی

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن،مدیران بانک عامل بخش مسکن از تهیه طرح توجیهی راه اندازی اولین موسسه پس انداز و تسهیلات مسکن منطقه ای در استان فارس خبر دادند و اعلام کردند: این طرح توجیهی در فاز نهایی شدن است و به محض نهایی شدن و تصویب راه اندازی این موسسه جزییات کامل آن اعلام خواهد شد.

به گفته مسئولان بانک مسکن،از میان سه استان مستعد برای راه اندازی اولین موسسات پس انداز و تسهیلات  مسکن منطقه ای،تنها مطالعات اقتصادی راه اندازی این موسسه در استان فارس، تا مرحله مشخص پیش رفته است و در عین محال سایر سازنده و سرمایه گذاران ساختمانی درخواستی مبنی بر راه اندازی موسسه پس انداز و تسهیلات مسکن منطقه ای برای تامین مالی پروژه های مسکونی از این طریق،‌ به بانک مسکن ارائه نکرده اند.

بر اساس این گزارش، مطابق بررسی های انجام شده، هم اکنون سه دلیل عمده در تاخیر سازندگان برای ارائه درخواست به بانک عامل بخش مسکن جهت راه اندازی موسسات پس اندازو تسهیلات مسکن منطقه ای وجود دارد؛اولین دلیل به «رکود فعلی بخش ساخت و ساز» برمی گردد که موجب کاهش قابل توجه میزان سرمایه گذاری در بخش مسکن و ساخت و ساز شده است؛هم اکنون حجم عمده ای از سرمایه سازندگان در واحدهای مسکونی ساخته شده اما فروش نرفته آنان محبوس شده است.هرچند پیش بینی ها حاکی است این واحدها همزمان با ورود بازار مسکن به فاز رونق طی ماه های پیش رو،به بازار تقاضا تزریق شده و حجم قابل توجهی از سرمایه های حبس شده در این آپارتمان ها آزاد می شود.

از سوی دیگر،«افزایش و کارآمد سازی سقف تسهیلات ساخت مسکن» از ابتدای امسال، در نقش رقیب مسلط موسسات پس انداز و تسهیلات مسکن منطقه ای،‌ دومین عامل موثر برای عدم استقبال قابل توجه از راه اندازی موسسات پس انداز و تسهیلات مسکن منطقه ای محسوب  می شود؛هم اکنون بانک عامل بخش مسکن تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن تا سقف 150 میلیون تومان به سازندگان مسکن پرداخت می کند که به اذعان مدیران این بانک و سایر کارشناسان ابزار بسیار مناسبی جهت تامین مالی پروژه های ساخت مسکن محسوب می شود.

کارشناسان معتقدند: با استمهال فرآیند بازگشت و تسویه خط اعتباری مسکن مهر برای بانک مسکن به جهت تامین منابع مورد نیاز اعطای تسهیلات در بخش ساخت و خرید مسکن و همچنین اتمام پروژه های نیمه تمام،هم اکنون ابزار بسیار مناسبی برای تامین مالی پروژه های ساخت مسکن در بانک عامل بخش مسکن در دسترس سازندگان قرار دارد.همین موضوع باعث شده هنوز حجم مورد انتظاری از تقاضا برای تاسیس موسسات پس انداز و تسهیلات مسکن منطقه ای از سوی سازندگان ارائه نشود. با این حال و به اعتقاد کارشناسان، موسسات پس‌انداز و تسهیلات مسکن منطقه‌ای دست‌ کم یک مزیت عمده در مقایسه با صندوق پس‌انداز مسکن یکم  و وام بدون سپرده ساخت مسکن، دارند؛ مبنی بر اینکه این موسسات می‌توانند «سقف متفاوت و مشخصی از تسهیلات را برای هر شهر متناسب با شرایط بومی هر منطقه و میزان نیاز به تسهیلات ساخت یا خرید مسکن» در نظر بگیرند و پس از کسب مجوز و موافقت بانک مرکزی به‌عنوان سیاست گذار پولی، نسبت به جذب سپرده و پرداخت تسهیلات اقدام کنند. سقف منعطف تسهیلات مسکن قابل پرداخت در این موسسات، باعث می شود قدرت وام در هر شهر یا استان، نسبت به وام خرید از سایر روش ها، افزایش یابد.

این در حالی است که به اذعان مدیران بانک مسکن،تاسیس صندوق های وام و پس انداز مسکن منطقه ای به جهت آنکه «نیازمند طراحی و تهیه طرح توجیهی و انجام مطالعات اقتصادی خاص خود» هستند، امری نسبتا «زمان بر» محسوب می شوند و به این جهت می توان انتظار داشت طی ماه های آتی درخواست های بیشتری برای استفاده از این نهاد تامین مالی در بخش مسکن به بانک عامل بخش مسکن ارائه شود.

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن،برنامه تاسیس و راه اندازی موسسات پس انداز و تسهیلات مسکن منطقه ای،به عنوان منظومه تکمیلی نظام تامین مالی بخش مسکن،بنا به پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی و بانک مسکن،نیمه اول امسال در بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار مطرح شد و در نهایت در تاریخ 16 شهریور دستورالعمل اجرایی تأسیس، فعالیت و نظارت بر مؤسسات پس‌انداز وتسهیلات مسکن منطقه ای مشتمل بر 18 ماده و 4 تبصره به تصویب شورای پول و اعتبار رسید.

مسئولان بانک مسکن هدف اصلی از راه اندازی این موسسات را توانمندسازی «خانوارهای فاقد مسکن به منظور افزایش توان و قدرت خرید مسکونی»، «فعالان بخش مسکن و ساختمان» و «بانک‌ها و موسسات تخصصی فعال در بخش مسکن و ساختمان» عنوان می کنند.

براساس دستورالعمل راه اندازی و تاسیس موسسات پس انداز و تسهیلات مسکن منطقه ای،این موسسات پس از ارائه درخواست از سوی سازندگان و سرمایه گذاران ساختمانی به بانک عامل بخش مسکن و همچنین تایید و تصویب مطالعات اقتصادی و طرح توجیهی مربوط به راه اندازی این موسسات به منظور تامین مالی ساخت پروژه های موردنظر ایجاد خواهند شد.

این موسسات در هر شهر با هدف ساخت و سازهای مسکونی در مقیاس انبوه تاسیس خواهند شد که صرفا به منظور تامین منابع مالی برای پروژه های مشخص در هر شهر و از محل منابع محلی شامل سرمایه های «متقاضیان خرید مسکن یا سایر افراد» و همچنین « سرمایه گذاران ساختمانی» وظیفه تامین مالی پروژه ها را بر عهده خواهند داشت.در نهایت با اتمام پروژه،متناسب با عایدی به دست آمده،به سپرده گذاران اعم از متقاضیان وام خرید، تسهیلات و سود سپرده گذاری پرداخت می شود.