فاز دوم «رهن ثانویه» در نوبت اجرا

ابوالقاسم رحیمی انارکی، در گفت و گو با پایگاه خبری بانک مسکن گفت: مطابق با برنامه­ ای که برای انتشار اوراق رهن ثانویه به عنوان ابزار جدید تامین مالی بخش مسکن طراحی شده است، هم اکنون اقدامات اولیه برای انتشار هزار میلیارد تومان اوراق رهن ثانویه جدید انجام شده است.

وی ادامه داد: هم اکنون برخی موضوعات مالی و اقتصادی در خصوص نرخ سود این اوراق و همچنین برخی جزییات انتشار آن، در جلسات مشترک بین بانک مرکزی و سازمان بورس در حال بررسی است که به محض جمع بندی نهایی، پیش بینی می شود فاز دوم انتشار اوراق رهنی اجرایی شود و اوراق مربوطه از طریق عرضه در بازار سرمایه در اختیار متقاضیان سرمایه گذاری قرار بگیرد.

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن، تیر ماه امسال فاز اول راه اندازی بازار رهن ثانویه با انتشار 300 میلیارد تومان اوراق رهنی، کلید خورد.

رحیمی انارکی در خصوص اهمیت راه اندازی بازار رهن ثانویه به عنوان یکی از موثرترین ابزارهای تامین مالی در بخش مسکن، خاطر نشان کرد: روشی که هم اکنون در حوزه تامین مالی در کشورهای پیشرفته دنیا در بخش مسکن دنبال می شود این است که بانک های عامل، امتیاز دارایی های آتی ایجاد شده از محل اعطای تسهیلات را در بازار سرمایه عرضه می کنند و آن ها را تبدیل به منابع جدید می کنند تا از این طریق، بتوانند تسهیلات بیشتری به متقاضیان بپردازند.

به عبارت دیگر، نهادهای مالی منتشر کننده اوراق رهنی، اوراقی به ارزش بخشی از تسهیلات پرداخت شده به افراد در سر رسیدهای معین و با نرخ سود مشخص منتشر کرده و به متقاضیان واگذار می کنند و از این طریق منابع جدیدی از محل تسهیلات پرداخت شده برای اعطای تسهیلات جدید به متقاضیان بخش مسکن فراهم خواهد شد.

وی ادامه داد: این رویه ای است که در کل کشورهای پیشرفته دنیا انجام می شود و یکی از شیوه های متداول و مرسوم تامین مالی از این طریق، بازار رهن ثانویه است.

عضو هیئت مدیره بانک مسکن گفت: بانک مسکن نیز به عنوان بانک توسعه ای تخصصی، از سال ها قبل به دنبال این موضوع بوده است و درصدد بوده تا بتواند از این شیوه تامین مالی استفاده کند؛ بانک مسکن در واقع اصلی ترین پورتفوی رهنی کشور را در اختیار دارد؛ منابعی هم که این بانک دارد و تسهیلاتی هم که در حوزه مسکن به متقاضیان اعطا می کند به طور متوسط حدود 10 تا 12 سال طول می کشد تا همزمان با اتمام دوره بازپرداخت اقساط، به حساب بانک مسکن برگشت پیدا کند.

وی افزود: برای اینکه بتوانیم نیاز روز افزون به تامین منابع مالی در حوزه مسکن را به بهترین روش برطرف کنیم یکی از راه های موجود راه­ اندازی و گسترش بازار رهن ثانویه در کشور است؛ باید در این زمینه به دنبال راهکارهایی باشیم که بتوانیم هرچه سریعتر این تسهیلات پرداخت شده را به منابع جدید تامین مالی در بخش مسکن تبدیل کنیم.

رحیمی انارکی تصریح کرد: در این راستا نیمه اول تیرماه امسال، با انتشار حدود 300 میلیارد تومان اوراق رهنی به پشتوانه تسهیلات اولیه خرید مسکن و عرضه آن در بازار سرمایه، بازار رهن ثانویه مسکن راه اندازی شد.این در حالی است که در اقدامات بعدی، بانک مسکن مجموعا انتشار حدود 10 هزار میلیارد تومان اوراق رهن ثانویه را جزو هدف و در دستور کار قرار داده است که برای این منظور مقرر شد در نوبت های مختلف و در هر نوبت حدود هزار میلیارد تومان اوراق رهنی منتشر و عرضه شود.

وی ادامه داد: هم اکنون بانک عامل بخش مسکن در حال انجام مقدمات اداری برای انتشار یک دوره هزار میلیارد تومانی اوراق رهنی است؛ هر چند در این مسیر یک سری بررسی های فنی و اقتصادی بین بانک مرکزی و سازمان بورس وجود دارد و لازم است نرخ این اوراق نیز با نظر بانک مرکزی نهایی شود.

رحیمی انارکی ادامه داد: هم اکنون در این زمینه در حال مکاتبه و پیگیری هستیم تا به محض فراهم شدن شرایط، حصول توافق و همچنین رفع ابهامات، بتوانیم انتشار دومین مرحله از برنامه مشخص شده یعنی انتشار هزار میلیارد تومان اوراق رهن ثانویه  را تا پایان امسال عملیاتی کنیم.

وی تاکید کرد: در واقع بانک مسکن برای ادامه حرکتی که در راستای راه اندازی بازار رهن ثانویه با انتشار 300 میلیارد تومان اوراق رهن ثانویه از نیمه اول تیرماه امسال آغاز شد برنامه مستمری دارد و در تلاش است تا برای دوره های بعدی نیز این اوراق را منتشر و از طریق بازار سرمایه به متقاضیان واگذار کند.

عضو هیئت مدیره بانک مسکن اعلام کرد: براساس برنامه بانک مسکن، انتشار اوراق رهن ثانویه تا سقف 10 هزار میلیارد تومان در برنامه بانک قرار دارد؛ شواهد نشان می دهد در صورت جمع بندی نهایی در این زمینه و حصول توافق در مورد جزییات انتشار این اوراق بین نهادهای مربوطه، عرضه اوراق رهنی با برنامه زمان بندی مشخص و در دوره های معین انجام شود.