افزایش حجم معاملات با افزایش قیمت کمتر از نرخ تورم

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن، آخرین گزارش رسمی بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن طی پنج ماه نخست سال جاری حاکی از آن است کهروند رشد قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در همین بازه زمانی در مقایسه با پنج ماه نخست سال گذشته کمتر از نرخ تورم و معادل 5.5 درصد بوده است.

همچنین طی این مدت بالغ بر 69 هزار و 600 واحد مسکونی در بنگاه ­های املاک مناطق 22 گانه شهر تهران معامله شده است که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته معادل 1/5 درصد رشد را تجربه کرده است. در این مدت متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه ­های املاک در سطح شهر تهران معادل 4 میلیون و 550 هزار تومان بوده که نسبت به مدت مشابه سال گذشته معادل 5.5 درصد رشد داشته است.

در عین حال بخش دیگری از این گزارش به بررسی تحولات بازار مسکن در میانه تابستان (مرداد ماه) امسال اختصاص داشته است. مطابق با اطلاعات جمع­ آوری شده از سوی کارشناسان بانک مرکزی، بازار معاملات مسکن شهر تهران در ماه مرداد سال جاری با استقبال متقاضیان خرید مسکن همراه بود طوری که تعداد معاملات واحدهای مسکونی شهر تهران در این ماه به 18 هزار فقره رسیده است که نسبت به ماه قبل از آن و ماه مشابه سال گذشته به ترتیب رشد 23.7 و 6.1 درصدی را نشان می ­دهد.

علاوه بر این در این ماه متوسط قیمت فروش هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران به 4 میلیون و 670 هزار تومان رسیده است که نشانگر رشد 6.2 درصدی نسبت به دوره مشابه سال گذشته است.

از سوی دیگر بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در مرداد ماه سال جاری نشان می دهد: با وجود آن که واحدهای مسکونی نوساز تا پنج سال ساخت با سهم 46.7 درصدی بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده ­اند اما این سهم در مقایسه با مرداد ماه سال گذشته معادل 4.8 درصد کاهش داشته است. در مرداد ماه سال 95 سهم معاملات آپارتمان ­های نوساز تا پنج سال ساخت معادل 51.5 درصد بوده است. گفتنی است در مرداد ماه امسال در مقابل کاهش سهم معاملات آپارتمان­ های نوساز تا پنج سال از مجموع 18 هزار معامله انجام شده، سهم واحدهای مسکونی با قدمت 6 تا 10 و بیش از 15 سال در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته افزایش یافته است.

بر اساس گزارش رسمی ارائه شده از سوی بانک مرکزی از میان 22 منطقه شهر تهران، منطقه با سهم 15.8 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه ­نامه را در مرداد ماه به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 4 و 2 به ترتیب با سهم 11 و 9.9 درصد در رتبه ­های بعدی قرار گرفته ­اند. نتایج این گزارش نشان می ­دهد: در مرداد ماه امسال واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 3 تا 3 میلیون و 500 هزار تومان به ازای هر مترمربع با سهم 12.2 درصدی بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را داشته ­اند همچنین بیشترین متقاضی خرید آپارتمان ­های مسکونی در این ماه، بناهای با متراژ 60 تا 70 مترمربع را برای خرید انتخاب کرده­ اند. طوری که سهم این آپارتمان ­ها از مجموع معاملات انجام شده معادل 15.4 درصد بوده است.

گفتنی است در این ماه حدود 45.7 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 300 میلیون تومان مربوط شده است.