سهم آپارتمان‌های «کوچک» از معاملات مسکن

محمود نصراللهی در گفت و گو با پایگاه خبری بانک مسکن- هیبنا، گفت:هم اکنون آپارتمان‌های با متراژ کمتر از 100 متر مربع حدود 73 درصد از کل معاملات خرید مسکن شهر تهران را به خود اختصاص می‌دهد که این موضوع به معنای سبقت تقاضای مصرفی برای خرید مسکن در پایتخت نسبت به سایر تقاضاها است.

وی ادامه داد: طی چهار ماه اول امسال در حالی بخش عمده معاملات خرید مسکن مربوط به واحدهای مسکونی مصرفی کوچک متراژ و میان متراژ بوده است که آپارتمان های بزرگ متراژ با مساحت بیش از 100 مترمربع تنها 27 درصد از حجم کل معاملات خرید مسکن را به خود اختصاص داده‌اند.

نصراللهی همچنین با بیان اینکه آپارتمان‌های ارزان قیمت‌ تر نسبت به سایر آپارتمان‌های گران قیمت‌ تر بیشترین حجم متقاضی خرید مسکن را در 4 ماه اول امسال به خود اختصاص داده‌اند گفت: سهم آپارتمان‌های با قیمت کمتر از 500 میلیون تومان از کل معاملات خرید مسکن حدود 72 درصد است که نشان دهنده استقبال بیشتر متقاضیان از واحدهای ارزان قیمت و با سطح متوسط قیمت است و نشان می‌دهد طی چهار ماهه اول امسال عمده معاملات مسکن از جنس تقاضای مصرفی بوده است.

وی همچنین افزود:در این میان سهم آپارتمان های با قیمت بیش از 500 میلیون تومان،حدود 28 درصد بوده است که نشان دهنده سطح کمتر استقبال از واحدهای گران قیمت‌ تر به خصوص واحدهای لوکس و بزرگ متراژ است.

به گفته وی همچنین سهم آپارتمان‌های با متوسط قیمت مترمربعی 5 میلیون تومان حدود 67 درصد و سهم آپارتمان های با متوسط قیمت هر مترمربع بیش از 5 میلیون تومان 23 درصد از حجم کل معاملات مسکن طی 4 ماه اول امسال برآورده شده است که این آمارها نیز سهم قابل توجه معاملات مصرفی مسکن از کل معاملات ملک در را تایید می‌کند.

وی با بیان اینکه برآوردها و تحلیل های کارشناسی و همچنین آمارهای مربوط به وضعیت بازار مسکن در 4 ماه اول امسال حاکی از حرکت بازار ملک در فاز پیش رونق از ناحیه تقاضای مصرفی است، افزود:در صورت ادامه این روند در ماه های پیش رو،تحولات بازار مسکن در نیمه دوم سال جاری از ناحیه معاملات مصرفی با افزایش حجم معاملات همراه خواهد بود اما به نظر می رسد رکود در بازار واحدهای لوکس و گران قیمت کماکان در نیمه دوم سال جاری هم ادامه داشته باشد.

وی خاطرنشان کرد: با توجه به انباشت سرمایه در خانه های خالی و واحدهای مسکن مهر فاقد متقاضی، باید سیاست‌های تامین مسکن به سمت ساخت مسکن مناسب و هم جهت با تقاضای مصرفی حرکت کند . بازسازی بافت‌های فرسوده و اصلاح بافت های حاشیه ای و همچنین تجهیز و تقویت قدرت خرید خانه اولی ها در اولویت سیاست‌‌گذاری های مسکن قرار دارد. با توجه به تصویب طرح تامین سالیانه 100هزارمسکن اجتماعی برای دهک های درآمدی پایین جامعه به خصوص دهک اول و دوم شامل افراد تحت سرپرستی بهزیستی ،کمیته امداد،سازمان تامین اجتماعی و ... به نظر می رسد بهتر است راه اندازی این طرح تسریع شده و عملیاتی گردد.

نصراللهی همچنین تاکید کرد: با توجه به مصرفی بودن سمت تقاضای مسکن در بازار معاملات ملک در شهر تهران و سایر کلان شهرها لازم است سیاست‌های تامین مسکن همچنین ایجاد مشوق های مورد نیاز برای ترغیب سازندگان به ساخت واحدهای مصرفی،کوچک متراژ و ارزان قیمت را دنبال کند؛کاهش نرخ سود تسهیلات ساخت مسکن ودر اولویت قرار دادن سازندگان واحدهای مسکونی کوچک متراژ و ارزان قیمت برای دریافت تسهیلات بدون سپرده ساخت،دو راهکار کلیدی است که از سوی این کارشناس و صاحبنظر حوزه مسکن به سیاست‌گذاران و به خصوص بانک عامل بخش مسکن پیشنهاد می شود.

در حال حاضر،هر چند بیش از 70 درصد معاملات مسکن شهر تهران مربوط به واحدهای مسکونی با متراژ کمتر از 100 مترمربع است اما بیش از 60 درصد ساخت وسازها مربوط به آپارتمان های با متراژ بالاتر از 100 مترمربع است.