تاریخ انتشار خبر : ۱۳۹۵/۱۲/۰۹ ۲۰:۲۷:۳۶
راهکار رفع معضل «دیر نقد شوندگی» در بازار مسکن
راهاندازی صندوقهای زمین و ساختمان راهکار مناسبی برای رفع معضل «دیرنقد شوندگی» دارایی های ملکی در بازار مسکن محسوب میشود.
سید محسن فاضلیان مدیرعامل شرکت تامین سرمایه بانک مسکن در گفت و گو با پایگاه خبری بانک مسکن، با اشاره به اینکه بازار ملک در حال حاضر جذابیتهایی را به نسبت سایر فرصتهای سرمایهگذاری برای سرمایهگذاران به همراه دارد، اظهار کرد: به عنوان مثال بازار مسکن به شدت اثر تورم را در خود منعکس میکند و از این رو در شرایط تورمی، مانع از کاهش ارزش پول سرمایهگذاران خواهد شد.
وی خاطرنشان کرد: از سوی دیگر در حال حاضر سیکل تجاری بازار مسکن در ایستگاه پایانی رکود و در حال طی مسیر «پیش رونق» است. بنابرین در شرایط فعلی بازار مسکن جذابترین نقطه برای ورود محسوب میشود چرا که به محض خروج این بخش اقتصاد از رکود و ورود آن به فاز رونق، بازدهی بسیار مناسبی را برای سرمایهگذاران فراهم خواهد کرد.
فاضلیان در عین حال یکی از معایب سرمایهگذاری در بازار مسکن را، مشکل دیر نقد شوندگی واحدهای ساختمانی عنوان و اظهار کرد: اصولا بازار مسکن مخصوصا در شرایط رکودی جزو بازارهای «دیر نقد شونده» محسوب میشود اما ایجاد صندوقهای زمین و ساختمان این مشکل را حل کرده است.
وی با تشریح دو مزیت صندوقهای زمین و ساختمان در مقایسه با دیگر فرصتهای سرمایهگذاری برای عموم مردم، گفت: در صندوقهای زمین و ساختمان سرمایههای خرد امکان مشارکت در پروژههای بزرگ و کسب سود از آنها را خواهند داشت و همزمان از طرف دیگر با ریسک عدم نقد شوندگی واحدهای ساختمانی مواجه نخواهند بود.
فاضلیان تاکید کرد: صندوقهای زمین و ساختمان علاوه بر اینکه امکان بهرهمندی از مزایای بازار ملک را برای سرمایهگذاران فراهم میکند، معضل عدم نقد شوندگی در این بازار را نیز برای سرمایهگذاران رفع میکند.
مدیرعامل شرکت تامین سرمایه بانک مسکن معتقد است در مجموع با توجه به پیشبینیها از بازار مسکن، صندوقهای زمین و ساختمان فعلی که اکنون ذیل بانک مسکن تشکیل شده است، بازدهی قابل قبولی خواهد داشت که با دیگر فرصتهای سرمایهگذاری قابل رقابت محسوب میشود.
فاضلیان با بیان اینکه صنعت مسکن و ساختمان، صنعتی با گردش مالی بسیار بالا است که به ویژه در شرایط رکودی امروزه، نیاز مبرمی به تأمین مالی دارد، تصریح کرد: با توجه به نوپا بودن صندوقهای زمین و ساختمان و با عنایت به جذابیتهای ذکر شده در خصوص سرمایهگذاری در بخش مسکن، ظرفیتهای بسیاری در بازار سرمایه برای راهاندازی این صندوقها، جذب سرمایه و تامین مالی پروژههای ساختمانی وجود دارد.
وی با اشاره به اینکه این روش تامین مالی نوین مبتنی بر جذب سرمایههای خرد است، گفت: این روش جایگزین مناسبی برای روشهای تأمین مالی سنتی به شمار میرود و از این رو امیدوارم تمام انبوهسازان در سراسر کشور با شناخت دقیق از ظرفیت این صندوقها، از مکانیزم این صندوقها برای تأمین مالی ساخت پروژههای خود استفاده کنند. چرا که ظرفیت بالقوه این صندوقها برای تامین مالی بخش مسکن هنوز آنگونه که باید به فعلیت نرسیده است.