تاریخ انتشار خبر : ۱۳۹۶/۰۲/۲۵ ۰۹:۴۷:۰۸
شش ابزار رونق بخش «مسکن»
یک کارشناس ارشد اقتصاد مسکن شش ابزار محرک رونق بخش مسکن و ساختمان را تشریح کرد.
علی قائدی کارشناس بازار مسکن در گفت و گو با پایگاه خبری بانک مسکن با بیان اینکه دلیل اصلی کاهش سرمایه گذاری در بخش مسکن و ایجاد رکود در این بخش، کاهش قدرت خرید خانوار در بازار مسکن و اضافه عرضه موجود در این بازار است، عنوان کرد: با این وجود می توان از شش مسیر به ایجاد رونق در بخش مسکن کمک کرد.
وی افزایش موثر قدرت خرید خانوار از طریق افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن یکی از راهکارهای اولیه برای بازگشت رونق به بخش مسکن دانست و گفت: بخش مسکن در شرایط فعلی از یک طرف با عرضه مطلوب و از طرف دیگر نیاز به مسکن مواجه است ولی میزان تقاضای موثر در بازار مسکن، عرضه مسکن موجود را پوشش نمی دهد و این مساله منجر به کاهش تمایل سازندگان به سرمایه گذاری مجدد شده است. لذا افزایش قدرت خرید خانوار از طریق افزایش سقف تسهیلات خرید، می تواند تقاضای مسکن و تا حدودی انگیزه سازندگان را جهت سرمایه گذاری در بخش مسکن افزایش دهد. به گفته وی چنانچه تسهیلات خرید مسکن افزایش یابد، اتاق کنترل پولی کشور باید در سال های آتی بازار مسکن را به دقت رصد کند تا در صورت پیشی گرفتن تقاضا از عرضه مسکن، نظام تسهیلات خرید مسکن را باز تنظیم کند.
قائدی اعطای مشوق ها و ایجاد زمینه هائی جهت افزایش ساخت و ساز در بافت های فرسوده شهری را دومین مسیر برای بازگشت رونق به این بازار عنوان کرد و افزود: به منظور افزایش انگیزه در سازندگان، مشوق هائی همچون پرداخت بخشی از سود تسهیلات بازسازی واحدهای مسکونی، تخفیف عوارض صدور پروانه ساختمانی و تخفیف انشعابات آب و برق و گاز ارائه شود که اقدامات اولیه برای استفاده از این ابزار فراهم شده است. این مشوق ها عموما به منابع مالی نیاز دارند ولی در کنار اهرم مالی، باید از دیگر راهکارهای افزایش انگیزه نیز استفاده کرد که از جمله آنها بازسازی بافت های فرسوده با رویکرد محله محوری و استفاده از توسعه گران است. این رویکرد منجر به ایجاد ارزش افزوده بیشتری در بازسازی بافت های فرسوده می شود و سرمایه گذاران بیشتری را به بافت های فرسوده سوق می دهد.
این کارشناس بازار مسکن به اجرای برنامه مسکن اجتماعی و حمایتی در بخش مسکن به عنوان سومین ابزار خروج از رکود اشاره و تصریح کرد: بر اساس برنامه مسکن اجتماعی و حمایتی مصوب هیات دولت در سال 1395، در طول برنامه پنجم توسعه، سالانه 100 هزار واحد مسکن مناسب باید در قالب روش های مختلف ساخت، خرید و اجاره، برای اقشار کم درآمد تولید یا تامین شود. با اجرای این برنامه نیز انتظار می رود تا حدودی بازار مسکن با تحریک مواجه شود.
وی همچنین کاهش نرخ سود سپرده های بانکی ابزار چهارم معرفی کرد و گفت: بالا بودن نرخ سود بانکی و همچنین کاهش بازدهی اقتصادی در بسیاری از بخش های اقتصادی، باعث شده است که از یک طرف انگیزه سرمایه گذاری در بخش ساخت و ساز مسکن به مانند سرمایه گذاری در سایر بخش های واقعی اقتصاد، کاهش یابد و از طرف دیگر منجر به کاهش انگیزه و همچنین کاهش قدرت خرید خانوارهای متقاضی مسکن در بازار مسکن شود. زیرا که نرخ بالای سود بانکی، ضمن افزایش اقساط بازپرداختی تسهیلات خرید مسکن، باعث می شود بخشی از خانوارهای متقاضی مسکن به خصوص در شرایطی که قیمت مسکن ثابت است، از خرید مسکن مورد نیاز خودداری کنند و نقدینگی خود را در شبکه بانکی سرمایه گذاری کنند.
وی همچنین تکمیل واحدهای مسکن مهر را یکی دیگر از ابزارهای موثر برای بازگشت بخش مسکن به جاده رونق خواند و گفت: هر چند بخش قابل توجهی از واحدهای مسکن مهر تاکنون تکمیل شدهاند ولی تکمیل بخش نیمه تمام مسکن مهر نیز می تواند به سهم خود در ایجاد رونق در بخش مسکن کمک کند.
به گفته وی استفاده از شرکت های لیزینگ نیز می تواند منجر به ایجاد تحرکاتی در بازار مسکن شود. قائدی توضیح داد: بر اساس دستور العمل مصوب شورای پول و اعتبار در تاریخ 1395/10/14 در خصوص تأسیس، فعالیت و نظارت بر شرکت های لیزینگ، این شرکت ها مجوز ورود به بخش مسکن را دارند و شرکت های لیزینگ غیر بانکی قادر به ارائه تسهیلات با نرخ سودِ تا 3 درصد بالاتر از سیستم بانکی و تا سقفِ 70 درصد از قیمت مسکن، هستند. ولی بالا بودن نرخ سود و پائین بودن دوره بازپرداخت تسهیلات، یکی از موانع استفاده از این شرکت ها در بخش مسکن است.
وی در عین حال تاکید کرد: نکته قابل توجه در مورد ابزارهای بازگشت رونق به بخش مسکن آن است که اجرائی کردن آنها عموما وابسته به تخصیص منابع از محل بودجه عمومی و کاهش قابل توجه نرخ سود بانکی است. هر چند به نظر می رسد تخصیص منابع از محل بودجه عمومی نیز در سال 1396 به سختی امکان پذیر شود ولی کاهش موثر نرخ سود بانکی به دلیل وجود مشکلات در سیستم بانکی کشور، تا حدودی مشکل تر به نظر می رسد.