تاریخ انتشار خبر : ۱۳۹۶/۰۴/۰۷ ۰۹:۲۷:۰۲
جزییات ساخت ۱۰ شهر جدید در کشور
وزارت راه و شهرسازی از برنامه دولت برای ساخت ۱۰ شهر جدید خبر داد.
به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن، معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با انتشار گزارشی در خصوص راهکارهای تامین مسکن گروه های کم درآمد جزییات احداث 10 شهر جدید در مناطق مختلف کشور را تشریح کرد.
در این گزارش آمده است: ایجاد نسل نوین شهرهای جدید یکی از مهمترین راهکارها و برنامههای ایجاد رونق و توسعه بخش مسکن محسوب می شود؛ این در حالی است که تنوع بخشی به گونه های شهرهای جدید بر اساس استعدادهای منطقهای، محلی و پایه های اقتصادی متنوع به ویژه بهرهگیری از ظرفیتهای گردشگری مناطق شمال و پیرامون کلان شهرها، فراهم کردن زمینه اعمال قدرت نظام مدیریت سرزمین در جهت تحقق سیاستهای کلان نظام در کشور، استفاده از مشارکت و سرمایه بخش خصوصی در احداث و توسعه شهرک و شهر جدید ، بکارگیری روشهای نوین تأمین منابع مالی در احداث و توسعه شهرهای جدید، شناسایی، بومی سازی و اجرای روشها، الگوها و فناوری نوین معماری و شهرسازی در شهرهای جدید، توجه به دیدگاه شهروندان، نخبگان، مسئولان و سایر کنشگران موثر در ایجاد و توسعه شهرهای جدید و اولویت جمعیت و جوامع بومی از منافع توسعه و ایجاد شهر جدید و توجه به الزامات اجتماعی و فرهنگی در برنامه ریزی، احداث و مدیریت شهرهای جدید از روشهای اصلی برای تحقق این هدف به شمار خواهند رفت.
بر اساس اطلاعاتی که شرکت عمران شهرهای جدید در اختیار پایگاه خبری بانک مسکن قرار داده است، هم اکنون 8 شهر از این 10 شهر جدید در مرحله امکان سنجی و مکان یابی قرار داشته و برای یک شهر نیز طرح جامع و تفصیلی شهری تهیه شده است و یک شهر دیگر نیز علاوه بر تهیه طرح جامع و تفصیلی در مرحله آماده سازی قرار دارد.
هم اکنون شهرهای جدید کوشک و مکران در هرمزگان، تابناک در فارس، پارس در بوشهر، سمنگان در کرمان، زاگرس در کردستان، فردوس در سمنان و توسن در مازندران در مرحله امکان سنجی، مکان یابی و طراحی قرار دارند و شهرتیس در سیستان و بلوچستان در مرحله تهیه طرح جامع و تفصیلی و همچنین شهر سیراف در بوشهر در مرحله آماده سازی قرار دارد.
قرار است مجموعا حدود یک میلیون و 100 هزار نفر در این شهر جدید اسکان داده شوند که دامنه جمعیتی در این شهرها از 10 هزار نفر تا 150 هزار نفر بسته به موقعیت جغرافیایی، ظرفیت مکانی و حجم تقاضا برای سکونت در این شهرها، متغیر است.
این ده شهر جدید عمدتا به سه رویکرد «مسکونی»،«گردشگری-سکونتی» و «سکونتی - خدماتی» هم اکنون در حال طی مراحل و مقدمات مربوط به قبل از شروع عملیات اجرایی برای احداث هستند.
معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در ادامه این گزارش می افزاید: همچنین با توجه به سیاستهای فعلی وزارت راه و شهرسازی در رویارویی با مسئله تأمین مسکن قشر کم درآمد اجرائی کردن طرح مسکن اجتماعی، تکمیل پروژههای مسکن مهر و توسعهای کردن بانک مسکن جهت اجرای سیاستهای توسعهای بخش مسکن بهترین راهکار در این حوزه به شمار میروند.
همچنین تاکید شده است: طبق مطالعات انجام شده در حوزه سیاستهای بخش توسعهای مسکن ایجاد نهاد بانک توسعهای به عنوان یک تجربه موفق جهانی، جهت تامین مسکن کم درآمدها و البته اجرائی کردن سایر سیاستهای دولت در بخش مسکن ضروری است چرا که گروههای کم درآمد به طور عام نیازمند پشتیبانی برای دسترسی به تسهیلات ارزان و بلند مدت مسکن بوده و اکثریت ساکنان سکونتگاههای غیر رسمی و بخشی از ساکنان بافتهای نا به سامان به دلیل نداشتن اسناد رسمی مالکیت زمین به طور خاص نیازمند پشتیبانی برای «بانک پذیر شدن» هستند.
بر اساس این گزارش در کنار موارد فوق الذکر، جهت توسعه بلند مدت بخش مسکن راهکارهای دیگری در دستور کار وزارت راه و شهرسازی قرار گرفته است که سرعت بخشیدن به اجرای آنها قطعا نیازمند به همکاری مجموعه دولت است.
با توجه به اطلاعات به دست آمده افزایش سرمایه بانک مسکن جهت افزایش قدرت تسهیلات دهی بانک مسکن، استفاده از صندوقهای سرمایهگذاری زمین و ساختمان و صندوقهای سرمایهگذاری املاک و مستغلات جهت جذب منابع خرد خانوار در بخش مسکن، توسعه سامانههای اطلاعاتی برای ایجاد افزایش شفافیت و رقابت در بخش مسکن و همچنین استفاده از آنها جهت کنترل سوداگری با استفاده از ابزارهای مالیاتی، اتخاذ سیاستهایی جهت کاهش وابستگی اداره شهرها به تراکم فروشی، ایجاد درآمد پایدار برای مدیریت شهری کشور و افزایش نظارت بر شهرداریها جهت افزایش انضباط مالی و ساماندهی مشاورین املاک جهت کاهش اثرات منفی این صنف و افزایش کارآمدی آنها در بازار مسکن از اصلیترین راهکارهای بلند مدت در این بخش به شمار میروند.
تا کنون و در نتیجه تلاش ها و پیگیری های بانک عامل بخش مسکن، چهار صندوق با ظرفیت ۵۹۵ واحد مسکونی و ۴ واحد درمانی در این حوزه راهاندازی شده و دستور العمل راه اندازی صندوقهای سرمایهگذاری املاک و مستغلات توسط سازمان بورس و اوراق بهادار نیز در حال تدوین است.
همچنین در حال حاضر سامانه اطلاعات بازار املاک در برخی از شهرهای کشور راه اندازی شده و بر اساس تبصره ۷ ماده ۱۶۹ قانون اصلاح مالیاتهای مستقیم، اقدامات لازم جهت راهاندازی سامانه ملی املاک و اسکان کشور در حال انجام است.
بخش قابل توجهی از راهکارها با هدف توسعه بلند مدت بخش مسکن در دست اقدام است و نمیتوان از این راهکارها در کوتاه مدت انتظار ایجاد رونق در بخش مسکن را داشت، لذا در شرایط فعلی جهت ایجاد رونق در بخش مسکن باید اقدامات اجرایی همچون اجرای طرح مسکن اجتماعی، تکمیل پروژههای مسکن مهر، پرداخت تسهیلات ارزان قیمت جهت بازسازی بافت فرسوده شهری و تقویت صندوق پس انداز مسکن یکم، هر چه سریعتر انجام شود.