تاریخ انتشار خبر : ۱۳۹۸/۱۱/۰۷ ۱۳:۱۸:۳۲
تاثیر مثبت افزایش تسهیلات خرید مسکن خانه اولی ها در بازار مسکن
افزایش تسهیلات خرید مسکن موجب شده خانه اولی ها و متقاضیان مصرفی وارد بازار شوند و این باعث رشد حجم معاملات می شود.
به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا، دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن از کاهش بیش از 43 درصدی حجم معاملات خرید و فروش خانه در تهران طی 10 ماهه اول امسال خبر داد.
براساس آمارهای منتشر شده از سوی این دفتر، از ابتدای سال جاری تا پایان دی ماه تعداد 61 هزار و 109 فقره معاملات خرید آپارتمان در بنگاه های املاک فعال در شهر تهران منعقد شد و برای این تعداد معاملات مسکن مبایعه نامه صادر شد. این در حالی است که حجم معاملات خرید مسکن در مدت مشابه سال قبل نزدیک به 108 هزار فقره گزارش شده است.
مقایسه این آمارها نشان می دهد ابعاد حجمی بازار معاملات مسکن شهر تهران در سال 98 نسبت به سال 97 تقریباً نصف شده است. افت معاملات عمدتاً ناشی از رشد شدید قیمت آپارتمان در این شهر است.
گزارش تجمیعی وضعیت بازار مسکن شهر تهران در ماه های سپری شده از سال 98 حکایت از آن دارد که متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در معاملات انجام شده طی 10 ماهه اول امسال 67 درصد افزایش پیدا کرد. با این افزایش سطح قیمت آپارتمان ها از 7 میلیون و 780 هزار تومان به 12 میلیون و 990 هزار تومان رسید که البته این رقم، قیمت میانگین 10 ماهه است. متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی معامله شده در ماه دی به 13 میلیون و 880 هزار تومان رسید. در دی ماه امسال قیمت مسکن در تهران 3 درصد نسبت به آذر ماه و 42 درصد نسبت به دی ماه سال 97 رشد کرد.
رشد نقطه به نقطه قیمت مسکن در تهران (افزایش یا کاهش نسبت به ماه مشابه سال قبل)، تا قبل از آذر ماه امسال، روند کاهشی را در پیش گرفته بود اما از آذر ماه بار دیگر مسیر تغییرات ماهانه قیمت مسکن شیب صعودی به خود گرفت.
در ماه آذر بروز دو تغییر عمده در اقتصاد کشور شامل افزایش محسوس قیمت دلار بعد از یک دوره ثبات نسبی و همچنین افزایش قیمت بنزین و سهمیه بندی آن بر روی بازار معاملات خرید مسکن شهر تهران تاثیر گذاشت. این دو اتفاق هم باعث افزایش میل به خرید آپارتمان در متقاضیان مصرفی و سرمایه ای شد و هم اینکه زمینه قوی برای افزایش قیمت مسکن را بوجود آورد.
در آذر ماه امسال تعداد معاملات خرید مسکن در تهران از 4 هزار واحد در آبان به 9 هزار و 660 واحد مسکونی رسید که 138 درصد رشد ماهانه را به ثبت رساند. در آن ماه متوسط قیمت مسکن در تهران نیز با 6.8 درصد افزایش ماهانه به 13 میلیون و 470 هزار تومان رسید.
جو بازار معاملات مسکن در دی ماه نیز از رشد قیمت پشتیبانی کرد. در دی ماه امسال تقاضای سرمایه ای در بازار ملک زیاد شد. این افزایش تقاضا باعث رشد مجدد حجم معاملات مسکن شد. ماه گذشته تعداد آپارتمان های فروخته شده در تهران 12 درصد نسبت به آذر افزایش پیدا کرد و به 10 هزار و 800 واحد رسید. در اثر این رشد معاملاتی متوسط قیمت مسکن نیز در دی ماه با 3 درصد رشد ماهانه به 13 میلیون و 900 هزار تومان افزایش پیدا کرد.
اگر روند کاهش ماهانه قیمت مسکن در تهران که از اواخر تابستان امسال شروع شده بود تا دی ماه ادامه پیدا می کرد قیمت میانگین به مرز 11 میلیون تومان نزدیک میشد.
کارشناسان اقتصادی البته معتقدند براساس رفتار گذشته قیمت ها در بازار مسکن، در طی ماه های آتی سطح قیمت ها باید روند ثبات و آرامش به خود بگیرد.
با این حال مشاوران املاک در بازار مسکن می گویند افزایش تسهیلات خرید مسکن موجب شده خانه اولی ها و متقاضیان مصرفی وارد بازار شوند و این باعث رشد حجم معاملات می شود.
مشاوران املاک تاکید می کنند آنچه رشد شدید قیمت مسکن را بوجود می آورد سوداگران بازار هستند نه خانه اولی ها چرا که تعداد خانه اولی هایی که در ماهانه از بازار مسکن تهران خرید می کنند به قدری ناچیز است که اثر تورمی ندارد.