تاریخ انتشار خبر : ۱۳۹۸/۱۲/۲۴ ۱۲:۱۷:۱۹
گرانترین استان ها در بازار زمین مسکونی معرفی شدند
متوسط قیمت هر مترمربع زمین پس از تهران، در سه استان البرز، اصفهان و قم به بالاترین سطح در میان سایر استان های کشور رسیده است.
به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا، در آخرین بررسی های انجام شده از وضعیت بازار زمین در سطح استان های کشور که از سوی مرکز آمار ایران انجام شده، بیشترین متوسط قیمت هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی پس از استان تهران، به ترتیب به سه استان البرز، اصفهان و قم تعلق دارد.
مطابق با آخرین گزارش تهیه شده از تحولات بازار زمین در استان های کشور، متوسط قیمت هر مترمربع زمین در استان تهران معادل 13 میلیون و 784 هزار و 100 تومان است. پس از تهران، با فاصله زیاد بالاترین سطح متوسط قیمت هر متر مربع زمین یا زمین ساختمان کلنگی در کشور، به استان البرز اختصاص دارد. آنطور که آمارهای رسمی نشان می دهد در این استان متوسط قیمت هر مترمربع زمین معادل یک میلیون و 596 هزار و 800 تومان است. فاصله 8 برابری قیمت زمین بین تهران و استان همجوار یعنی البرز در شرایطی است که اثرپذیری بازار مسکن کرج از قیمت آپارتمان های تهران قابل توجه است.
در حال حاضر فاصله میانگین قیمت مسکن در تهران با البرز از نسبت 3 برابری تبعیت می کند در حالیکه این نسبت برای زمین های مسکونی بین دو استان 8 برابر است. فاصله کم قیمت خانه های تهران و کرج عمدتاً ناشی از مهاجرت متقاضیان خرید مسکن ساکن پایتخت به کرج است. به بیان ساده تر افزایش تقاضای خرید خانه در کرج طی سال های اخیر تحت تأثیر جهش قیمت مسکن در تهران باعث شده حجم تقاضا در بازار البرز بیش از ظرفیت پاسخگویی افزایش پیدا کند. این موضوع عامل اصلی برای فاصله کم قیمت مسکن بین این دو استان است. حال اینکه در بازار زمین چون که تقاضا برای زمین مسکونی محدود به بازار سازنده های بومی البرز است در نتیجه فاصله قیمت قابل توجه است.
در استان های اصفهان و قم نیز متوسط قیمت هر مترمربع زمین به ترتیب معادل یک میلیون و 574 هزار تومان و یک میلیون و 509 هزار و 700 تومان ثبت شده است.
نکته جالب توجه در خصوص وضعیت قیمتی زمین در چهار استان مورد بررسی، سرعت متفاوت رشد قیمت در یک بازه زمانی مشخص است. به طوری که متوسط قیمت زمین در استان تهران در فاصله تابستان تا پائیز سال جاری معادل 0.7 درصد رشد کرده است. اما در سه استان دیگر سرعت رشد قیمت زمین بسیار بالاتر بوده است.
نتایج بررسی های مرکز آمار ایران نشان می دهد: متوسط قیمت هر مترمربع زمین در استان البرز در سه ماهه سوم سال جاری نسبت به فصل تابستان معادل 46.2 درصد، در استان اصفهان معادل 39 درصد و در استان قم معادل 33 درصد افزایش داشته است. تفاوت سرعت رشد قیمت زمین در این سه استان با استان تهران نشان دهنده برقراری یک ثبات نسبی در بازار زمین استان تهران و تلاش بازار زمین در سه استان دیگر برای کاهش فاصله ایجاد شده میان قیمت ها در آنها با استان تهران است. به تعبیری دیگر، تورم زمین در بازار املاک تهران طی فصل پاییز امسال از نفس افتاده و روند رشد قیمت ملک کلنگی نسبت به دو فصل گذشته به شدت کاهش داشته است. به همین دلیل یک سیگنال روشن به سفته بازها برای خروج از بازار زمین در ابتدا و سپس بازار مسکن داده شده است. اما در مقابل، بازار املاک کلنگی در پاییز امسال در سه استان البرز، اصفهان و قم با رشد قیمت قابل توجهی نسبت به فصل تابستان مواجه بوده اند.
طبق بررسی های مرکز آمار ایران، در سه ماهه سوم فصل پاییز، متوسط قیمت هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی در سطح کشور معادل 4 میلیون و 58 هزار و 700 تومان بوده است که در مقایسه با تابستان سال جاری معادل 11.7 درصد و نسبت به مدت مشابه سال گذشته معادل 93.5 درصد رشد را تجربه کرده است.
براساس این گزارش، پایین ترین سطح متوسط قیمت هر متر مربع زمین در میان استان های کشور، به استان لرستان اختصاص دارد. متوسط قیمت هر مترمربع زمین در این استان معادل 372 هزار و 600 تومان گزارش شده است.