آپارتمان های مصرفی، پیشتاز در معاملات مسکن

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن- هیبنا، اطلااعات منتشر شده از سوی دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی نشان می دهد هم اکنون آپارتمان های مسکونی «مصرفی» با چند مشخصه عمده بیشترین سهم از بازار تقاضا و همچنین معاملات مسکن را نسبت به سایر آپارتمان ها به خود اختصاص داده اند.

بررسی توزیع فراوانی تعداد معاملات (واحدهای مسکونی آپارتمانی مسکونی)در مهرماه سال 1396 که از سوی دفتر اقتصاد مسکن انجام شده است واحدهای مسکونی آپارتمانی در منطقه 5 شهر تهران (یکی از دو منطقه مصرفی پایتخت به لحاظ سطح تقاضا برای خرید واحدهای مسکونی)، با سهم 17/3 درصدی از مجموع معاملات خرید و فروش مسکن در مهرماه امسال، پرمعامله ترین منطقه شهر تهران بوده است.

منطقه 5 واقع در غرب تهران پر تقاضاترین منطقه پایتخت برای خرید مسکن است که بعد از آن منطقه 4 در شرق پایتخت به عنوان منطقه پرتقاضا شناخته می شود؛ این دو منطقه کانون تمرکز واحدهای مصرفی کوچک متراژ و میان متراژ با سطح متوسط قیمت هستند.

بر اساس این گزارش واحدهای مسکونی با عمربنای تا 5 سال (واحدهای مسکونی نوساز)، با سهم 45/9 درصدی بیشترین حجم از معاملات مسکن را به خود اختصاص داده اند؛ هر چند سهم واحدهای نوساز از کل معاملات مسکن در مهرماه نسبت به ماه های اخیر کاهش یافته است اما این آپارتمان ها کماکان پیشتاز معاملات خرید و فروش مسکن هستند.در ماه های اخیر همواره بیش از نیمی از حجم کل معاملات مسکن شهر تهران در بازار واحدهای مسکونی نوساز به ثبت می رسید این در حالی است که کاهش حجم عرضه نوسازها به بازار مسکن به واسطه کاهش صدور پروانه های ساختمانی و سرمایه گذاری های ساختمانی در بازه زمانی سال های 93 تا 95 و همچنین اقدام برخی فروشندگان واحدهای مسکونی نوساز به افزایش غیرمتعارف قیمت این واحدها منجر به کاهش تقاضا برای خرید این واحدها از جانب خریداران مصرفی شده است.

دفتر اقتصاد مسکن همچنین از پیشتازی آپارتمان های با متوسط قیمت مترمربعی 3 تا 3 میلیون و 500 هزار تومان با سهم 11/3 درصدی در معاملات خرید و فروش مسکن نسبت به سایر واحدهای مسکونی در بازه های متفاوت قیمتی خبر داده است؛ هم اکنون میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در شهر تهران 4 میلیون و 730 هزار تومان است که پیشتازی آپارتمان های با سطح قیمتی کمتر از میانگین قیمت مسکن در مناطق 22 گانه نشان می دهد هم اکنون عمده متقاضیان حاضر در بازار مسکن متقاضیان مصرفی هستند که در تلاش برای خرید مسکن سعی می کنند از بازار آپارتمان های مصرفی با سطح قیمت پایین تر میانگین بازار خرید کنند.

همچنین واحدهای با مساحت 60 تا 70 مترمربع با سهم 15/6 درصدی از کل معاملات مسکن شهر تهران در مهرماه، پر تقاضاترین واحدهای مسکونی به لحاظ سطح متراژ هستند؛ این واحدها نیز جزو واحدهای پر تقاضا برای آن دسته از متقاضیانی است که معمولا برای اولین بار اقدام به خرید مسکن می کنند و از جهت می توان خانه اولی ها را به عنوان گروه پیشتاز در معاملات خرید مسکن طی مهرماه اعلام کرد؛ هم اکنون تعداد قابل توجهی از خانه اولی ها با فرا رسیدن موعد دریافت تسهیلات ارزان قیمت از محل صندوق پس انداز مسکن یکم با ورود به بازار مسکن اقدام به خرید آپارتمان کرده یا در جست و جوی واحد مسکونی مورد نظر خود هستند.

بنا بر اعلام دفتر اقتصاد مسکن همچنین واحدهای مسکونی با قیمت کل 160 تا 190 میلیون تومان در میان واحدهای با قیمت کل کمتر از 970 میلیون تومان با سهم 7/3 درصدی بیشترین حجم آپارتمان های معامله شده در بازار مسکن مهر ماه در مقایسه با سایر واحدها را به خود اختصاص داده اند.

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن- هیبنا، در مهرماه 96 تعداد معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی آپارتمانی شهر تهران به 14 هزار و 195 واحد رسید که نسبت به ماه قبل -شهریور 96- معادل 10 درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل -مهر 95- برابر با 36/1 درصد افزایش داشته است. در این ماه منطقه 5 با 2243 فقره معامله خرید مسکن بیشترین تعداد معاملات و منطقه 19 با 117 فقره کمترین تعداد معاملات از این نوع را به خود اختصاص داده اند. بیشترین نرخ رشد تعداد معاملات در این ماه نسبت به مهرماه سال قبل مربوط به منطقه یک با رشد 63/1 درصدی و کمترین نرخ رشد تعداد معاملات مربوط به منطقه 17 با کاهش 6/3 درصدی بوده است.