الزامات ساخت مسکن در دوره بازسازی

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن- هیبنا، در نشستی که به منظور بازخوانی و بررسی تجربه های زلزله های گذشته رخ داده در کشور طی سال ها و دهه های گذشته برگزار شد،کارشناسان و صاحبنظران مدیریت بحران و چند نفر از اساتید دانشگاه های کشور به تشریح مهمترین اقدامات و الزامات در دوره بازسازی پرداختند.

به گفته آنها «مردم محوری» مهمترین اصل حاکم بر برنامه ریزی و اقدام صحیح در دوره بعد از زلزله یا همان دوران بازسازی است که متاسفانه و به رغم تجربه های فراوان سال ها و دهه های گذشته همچنان در زمان بروز بحران به خصوص در هنگام وقوع زلزله های مهیب و بعد از آن نادیده گرفته می شود.

پرهیز دولت ها از مداخله مستقیم در ساخت مسکن مردم آسیب دیده ناشی از وقوع زلزله،اجرای بهترین و سریعترین روش ها برای پرداخت تسهیلات بانکی به آن ها و توجه به ویژگی های قومی و معیشتی آسیب دیدگان مهمترین اصولی است که باید در دوران بازسازی به آن ها توجه شود.

در این نشست همچنین بر نقش تسهیلات بانکی و تعیین میزان و نحوه پرداخت آن در تسریع فرآیند بازسازی تاکید شد.

صاحبنظران و اساتید دانشگاه در این باره اعلام کردند: تعیین رقم مناسب برای پرداخت تسهیلات بازسازی به مردم آسیب دیده و هدایت آن ها در ساخت مسکن مناسب و مقاوم از مهمترین نقش های نظام بانکی و دولت در دوران بازسازی است؛ این در حالی است که مداخله مستقیم دولت در ساخت واحدهای مسکونی برای مردم آسیب دیده آن هم مطابق با الگوهای تعریف شده مسکن در سایر شهرها و استان ها از اشتباهات رایجی است که همواره در دوران بازسازی بعد از وقوع زلزله های مهیب تکرار شده است.

به گفته آنها همکاری نظام بانکی و بانک های عامل در پرداخت مبلغ کافی و همچنین اختصاص سریع تسهیلات بانکی به مردم آسیب دیده در دوران بازسازی از مهمترین ضرورت هاست ضمن آن که توجه به فرهنگ و نحوه معیشت مردم آسیب دیده و استفاده از نیروهای بومی و محلی در بازسازی ها منجر به ساخت واحدهای مسکونی مطلوب و متناسب با فرهنگ و الگوی زندگی افراد آسیب دیده خواهد شد.

کارشناسان عدم به کار گیری آسیب دیدگان در فرآیند بازسازی و ساخت واحدهای مسکونی مطابق با نحوه ساخت و سازهای معمولی در شهرهایی همچون تهران را منجر به ساخت واحدهای مسکونی ناکارآمد و غیر هماهنگ با معیشت ساکنان مناطق زلزله زده در سایر شهرها عنوان کردند.

به اعتقاد آن ها دولت با همکاری نظام بانکی ابتدا باید تسهیلات مناسب را برای ساخت مسکن در اختیار آسیب دیدگان قرار دهد و سپس با راهنمایی و هدایت مردم برای ساخت واحدهای مسکونی مقاوم و آموزش اصول مهندسی بر ساخت واحدهای مسکونی مهندسی ساز اما مطابق با سلیقه و نوع معیشت مردم آسیب دیده نظارت کند.

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن،هم اکنون فرآیند پرداخت 15 هزار فقره تسهیلات بازسازی از سوی بانک مسکن به مردم آسیب دیده ناشی از وقوع زلزله مهیب 7/3 ریشتری 21 آبان ماه در کرمانشاه در جریان قرار دارد که برای پرداخت حدود 10 هزار فقره از این تسهیلات تشکیل پرونده داده شده است.

این تسهیلات که برای بازسازی مناطق شهری آسیب دیده معادل 40 میلیون تومان و برای مناطق روستایی 30 میلیون تومان است پس از صدور معرفی نامه بنیاد مسکن و تشکیل پرونده به آسیب دیدگاه زلزله پرداخت خواهد شد.

تا کنون بیش از هزار فقره تسهیلات بازسازی به واجدان شرایط بازسازی واحدهای مسکونی تخریب شده در اثر زلزله کرمانشاه پرداخت شده است و فرآیند پرداخت تسهیلات همچنان ادامه دارد.

پیش از این رییس اداره کل تسهیلات تبصره ای بانک مسکن در پاسخ به چند سوال اساسی در خصوص پرداخت تسهیلات بازسازی در مناطق زلزله زده وآسیب دیده کرمانشاه به پایگاه خبری بانک مسکن اعلام کرده بود: با توجه به اینکه تسهیلات 40 میلیون تومانی بازسازی در شهرها و تسهیلات 30 میلیون تومانی بازسازی در روستاها تسهیلات یارانه ای هستند یعنی نرخ سود 5 درصدی دارند (مابه التفاوت نرخ سود 5 درصدی تا نرخ سود 18 درصدی از سوی دولت تقبل شده است) ،امکان استفاده از ضامن زنجیره ای برای آن ها وجود دارد و همچنین به صورت فوری به زلزله زدگان پرداخت می شود و ماهیت یارانه ای دارند تنها به هر فرد مالک واحد مسکونی تخریب شده یک تسهیلات یارانه ای برای بازسازی تعلق می گیرد و مابقی واحدهای تخریب شده مشمول دریافت تسهیلات نمی شود؛ یعنی هر فردی از افراد مالک که واحد یا واحدهای مسکونی وی در جریان وقوع زلزله اخیر تخریب شده باشد تنها امکان استفاده از یک فقره تسهیلات یارانه ای برای بازسازی دارد که به منظور حل مشکل اسکان وی و بازسازی محل سکونت خانوارها پرداخت می شود بنا بر اعلام وی همچنین تسهیلات قبلی خانوارهای آسیب دیده به میزان آسیب وارده شده به واحد مسکونی آن ها بیمه بوده است و از آنجا که تسهیلات قبلی پیش از این بیمه شده است کارکنان بانک مسکن به منظور کمک به مردم آسیب دیده همزمان با تشکیل پرونده های تسهیلاتی مسائل مربوط به بیمه های قبلی را نیز پیگیری می کنند؛ به این ترتیب و با توجه به شدت تخریب واحدهای مسکونی به هر میزانی که بیمه به عنوان خسارت به حساب بانک مسکن واریز کند به همان میزان از بدهی افرادی که قبلا اقدام به دریافت تسهیلات از بانک مسکن کرده بودند کسر می شود. این در حالی است که مطابق با مصوبه دولت در خصوص پرداخت تسهیلات بازسازی مناطق زلزله زده و پرداخت تسهیلات به خانوارهای آسیب دیده شرط عدم وجود چک برگشتی برای مالکان برای دریافت تسهیلات نیز از شروط پرداخت تسهیلات بازسازی حذف شده است و از این بابت نیز مردم آسیب دیده و زلزله زده نگرانی نخواهند داشت.