مهمترین پیش بینی ها از بازار مسکن ۹۷

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا،کارشناسان و فعالان بازار مسکن معتقدند سال 97 سالی متفاوت از سال های پیشین در بازار مسکن خواهد بود به طوری که پیش بینی می شود تمام فعالیت ها و بخش های این بازار با تحولات اساسی نسبت به سال ها و دوره های گذشته همراه شود.

پیش بینی ها و شواهد موجود در بازار معاملات خرید و فروش مسکن حاکی است حجم و تعداد معاملات خرید و فروش آپارتمان های مسکونی در سال 97 ، در ادامه رونق ایجاد شده در نیمه دوم سال گذشته افزایش خواهد یافت و همزمان با تقویت رونق در بازار معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی به لحاظ تعداد و حجم معاملات،قیمت واحدهای مسکونی نیز حول و حوش تورم عمومی یا اندکی بیش از آن رشد خواهد کرد.

هر چند طی ماه های اخیر همزمان با ورود بازار مسکن به فاز رونق شاهد افزایش محسوس قیمت ها در این بازار بوده ایم با اینحال کارشناسان معتقدند تکرار سناریوی وقوع جهش قیمتی مشابه دوره های قبلی رونق که منجر به رشد چند برابری قیمت ها در این بازار شد بعید به نظر می رسد هر چند در برخی از مناطق پر تقاضای شهر تهران افزایش قیمت ها می تواند بیش از حد تورم عمومی حرکت کند.

کانون تقاضای مسکن در سال 97 مطابق با روندی که از سال گذشته در این بازار آغاز شده است مناطق مصرفی و معمولی شهر تهران خواهد بود؛ چرا که هم اکنون عمده متقاضیان حاضر در بازار برای خرید و فروش واحدهای مسکونی متقاضیان مصرفی هستند؛ این موضوع به خصوص با افزایش حجم و تعداد تسهیلات پرداختی خرید مسکن از سوی بانک مسکن از محل صندوق پس انداز مسکن یکم و همچنین سایر مسیرهای پرداخت تسهیلات از جمله دریافت تسهیلات بدون سپرده با اتکا به خرید اوراق گواهی حق تقدم دریافت تسهیلات روند صعودی خواهد داشت.

هم اکنون به دلیل تقویت قدرت خرید بخش قابل توجهی از متقاضیان خانه اولی و سایر متقاضیان خرید واحدهای مسکونی مصرفی به واسطه پرداخت این تسهیلات، «مناطق مصرفی» کانون اصلی تقاضای مسکن است هر چند همزمان با ایجاد رونق در بازار معاملات این مناطق سایر مناطق شهر تهران از جمله بخش هایی از مناطق شمالی شهر تهران و همچنین نیمه جنوبی پایتخت نیز با افزایش تقاضا برای خرید مسکن مواجه شده اند.

ادامه رونق در بازار معاملات خرید و فروش مسکن در سال 97 پیش بینی همه کارشناسان فعال در این حوزه است؛ این در حالی است که در حوزه ساخت و سازهای واحدهای مسکونی نیز پیش بینی ها حاکی از ورود بازار ملک به فاز رونق در سال جدید است؛ در این زمینه نوعی هم صدایی میان انبوه سازان و سازندگان و همچنین کارشناسان و فعالان حوزه مسکن در خصوص تغییر رویه فعالیت های ساختمانی در سال جدید قابل مشاهده است؛ این تغییر رویه حتی از سوی بانک مسکن نیز مشاهده می شود؛ در حال حاضر فضای کارشناسی بازار مسکن به جد معتقد است ساخت و سازهای واحدهای مسکونی باید به مسیری هدایت شود که هم اکنون عمده تقاضا برای خرید ملک در این مسیر واقع شده است؛ ساخت واحدهای مسکونی کوچک متراژ و میان متراژ در مناطق مصرفی و همچنین بافت های میانی و فرسوده شهری اصلی ترین گزینه مورد تاکید برای تعیین مقصد سرمایه گذاری های ساختمانی در سال 97 است که هم اکنون از سوی کارشناسان و سیاست گذاران حوزه مسکن و همچنین نظام بانکی مورد تاکید قرار دارد؛ این در حالی است که بانک عامل بخش مسکن نیز در آخرین روزهای سال گذشته خطاب به انبوه سازان و سرمایه گذاران ساختمانی و همچنین همه فعالان حوزه ساخت و ساز اعلام کرده است در سال 97 اولویت پرداخت تسهیلات به سازندگان، با پروژه هایی خواهد بود که مطابق با الگوی مصرف و تقاضا در بازار مسکن احداث شده باشند.

بر این اساس، در سال 97 هر چند وعده برقراری دوباره مسیر پرداخت تسهیلات سه رقمی بدون سپرده ساخت مسکن به انبوه سازان و سازندگان داده شده است اما در عین حال تاکید شده است این تسهیلات با اولویت ساخت و ساز در بافت های میانی و فرسوده شهری و سپس سایر ساخت و سازها در مناطق پرتقاضا پرداخت خواهد شد.

سال 97 برای مستاجران و بازار اجاره نیز سالی مفاوت خواهد بود؛ کارشناسان پیش بینی می کنند هر چند جهش اجاره بهای مسکن در سال 97 بعید است اما در سال جاری احتمال افزایش محسوس اجاره بهای مسکن نیز وجود دارد و به طور قطع آرامشی که دست کم طی سه سال گذشته در این بازار حاکم بوده است ماندگار نخواهد بود.