احتمال تغییر مسیر در بازار مسکن

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا، در حالی که بازار معاملات خرید و فروش مسکن از نیمه دوم سال گذشته با افزایش قابل توجه حجم و قیمت فروش واحدهای مسکونی به طور کامل وارد فاز رونق شد، در حال حاضر برخی کارشناسان از احتمال تغییر مسیر بازار مسکن طی ماه های آتی خبر می دهند.
هم اکنون نشانه هایی از دو عامل رکودزا در بازار ملک مشاهده می شود که بیش از آنکه ناشی از تحولات درونی بازار مسکن باشد به تحولات خارج از این بازار بستگی دارد؛«خروج ترامپ از برجام» و اثرات قابل پیش بینی آن بر بازار مسکن از یک سو و «نوسانات بازارهای اقتصادی موازی همچون ارز و طلا» از سوی دیگر، هم اکنون دو عامل بیرونی عمده ای است که کارشناسان معتقدند می تواند در ماه های آتی با تغییر مسیر بازار ملک دست کم بخش هایی از این بازار را تغییر مسیر داده و به سمت رکود سوق دهد.
با این حال افزایش قابل توجه قیمت مسکن طی ماه های اخیر و ادامه نوسانات قیمتی از دیگر عواملی است که به زعم کارشناسان می تواند با کاهش قابل توجه قدرت خرید متقاضیان در بازار، سطح تقاضای سرمایه ای و سفته بازی در بازار معاملات ملک را کاهش دهد.
خروج ترامپ از معاهده برجام طی روزهای اخیر حداقل در بردارنده یک اثر روانی در بازار معاملات ملک بوده است؛ کارشناسان بازار و واسطه های معاملات مسکن شهر تهران می گویند مسیر ورود تقاضای سرمایه ای به بازار مسکن که همزمان با رونق گرفتن سمت تقاضای مصرفی در بازار ملک هموار شده و به جریان افتاده بود هم اکنون به یک مانع روانی از سوی سرمایه گذاران برخورد کرده است؛ در حالی که همزمان با افزایش تقاضا برای خرید واحدهای مسکونی مصرفی برخی از متقاضیان غیرمصرفی نیز برای حفظ ارزش دارایی های خود در حال ورود به بازار مسکن بوده و یا به این بازار ورود کرده بودند شواهد نشان می دهد هم اکنون تحت تاثیر خروج ترامپ از برجام، این گروه از متقاضیان در بازار ملک تحت تاثیر قرار گرفته و روند خریدهای سرمایه ای در بازار مسکن کاهش یافته است. این رخداد بین المللی احتمالاً برخی بازارهای زود نقدشونده را برای سرمایه گذاری های کوتاه مدت جذاب می کند و به تبع از جذابیت بازار ملک به عنوان بازار دیر نقدشونده می کاهد.
این موضوع هر چند ممکن است سطح معاملات ملکی را در بازار مسکن کاهش دهد اما از یک سو کاهش تقاضا برای خرید مسکن از سوی متقاضیان غیرمصرفی،منجر به دسترسی متقاضیان مصرفی به تنوع بیشتری از فایل های فروش آپارتمان می شود؛ همین عامل می تواند منجر به فروکش کردن التهاب قیمتی در بازار مسکن شده و به بیان بهتر منجر به تثبیت سطح قیمت ها در بازار معاملات آپارتمان طی ماه های پیش رو شود؛ هر چند شیب رشد قیمت و حجم معاملات مسکن نیز در ماه های اخیر نسبت به ماه های ابتدای رونق کندتر شده است.
کارشناسان مسکن در عین حال معتقدند هر چند در شرایط فعلی بازار مسکن تحت تاثیر اثر روانی خروج ترامپ از برجام قرار دارد که این اثر خود را در شکل کاهش نسبی سطح تقاضا برای خرید آپارتمان های غیرمصرفی نشان می دهد اما سناریوی دیگری مبنی بر اثر بلند مدت این رویداد خارجی بر بازار ملک وجود دارد.
اثر بلند مدت خروج ترامپ از برجام از دید کارشناسان بازار مسکن اثری غیرمستقیم است و بیش از آنکه جنبه روانی داشته باشد ناشی از اثر افزایش قیمت تمام شده نهاده های ساختمانی بر بازار مسکن است؛ کارشناسان معتقدند اثر بلند مدت رفتار ترامپ بر اقتصاد کشور و بازار مسکن بستگی زیادی به نوع مواجهه جامعه جهانی با معاهده برجام و سیاست خارجی ایران دارد؛ در صورت تحریم های ظالمانه علیه ایران، نرخ ارز به احتمال زیاد دچار نوسان خواهد شد و همین موضوع یکی از عوامل مهم افزایش هزینه تمام شده ساخت مسکن و در نتیجه افزایش سطح قیمت ها در بازار است؛ با این حال کارشناسان توصیه می کنند می توان با اندیشیدن تدابیر لازم آثار بلند مدت تصمیم ترامپ بر اقتصاد کشور و بازار مسکن را کمرنگ کرد.
با این حال، آنچه مسلم است آنکه در شرایط فعلی به دلیل آنکه عمده تقاضای موجود در بازار معاملات مسکن تقاضا از سمت خریداران مصرفی است به نظر نمی رسد در این سمت از بازار مسکن تحت تاثیر تصمیم اخیر ترامپ تحول محسوسی شکل بگیرد؛ به ویژه آنکه با افزایش تعداد سپرده گذاران در صندوق پس انداز مسکن یکم و سررسید موعد دریافت تسهیلات از سوی برخی خانه اولی ها، این گروه، خریداران بالقوه بازار مسکن هستند بنابراین این اقدام تاثیری بر رفتار آن ها از بابت خروج از بازار تقاضای خرید مسکن ندارد.