افزایش قیمت مسکن در ماه هفتم سال

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا به نقل از اطلاعات جدید بانک مرکزی، ماه گذشته در شهر تهران بیش از 8 هزار و 650 واحد مسکونی در شهر تهران فروخته شد که این میزان معاملات خرید آپارتمان در مقایسه با شهریور رشد 2.3 درصدی از خود نشان می دهد.

همچنین تغییرات نقطه ای حجم معاملات مسکن در شهر تهران در اولین ماه از پاییز سال 99 بیانگر رشد 154 درصدی خرید و فروش ها است که به نوبه خود جهش معاملاتی در بازار مسکن به حساب می آید.

در مهر ماه سال گذشته رکود مسکن سنگین تر بود به این صورت که در آن زمان 3 هزار و 400 آپارتمان در تهران فروخته شد. هر چند در این مقطع میزان معاملات مسکن 1.5 برابر شده اما همچنان رکود معاملاتی طبق شواهد و اطلاعات آماری و گفته های مشاوران املاک در بازار دیده می شود.

به گزارش هیبنا، سطح قیمت مسکن در تهران در ماه مهر سال 99 به میزان 110 درصد بیشتر از مدت مشابه در سال 98 شده است.

بازار مسکن ششمین ماه متوالی رشد قیمتی را تجربه می کند به این معنا که به استثنای ماه فروردین که متوسط قیمت مسکن حدود نیم درصد نسبت به اسفند سال گذشته کاهش پیدا کرد، در بقیه ماه های سال جاری روند تغییرات قیمتی، حالت افزایشی داشته است.

متوسط قیمت مسکن در تهران از مترمربعی 15 میلیون و 600 هزار تومان در ابتدای سال جاری به بیش از 26 میلیون و 720 هزار تومان در پایان مهر ماه رسید.

در میان مناطق 22 گانه شهر تهران بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی فروخته شده معادل 56 میلیون و 800 هزار تومان بوده که به منطقه یک مربوط است. کمترین سطح قیمت نیز 12 میلیون و 400 هزار تومان است که برای معاملات مسکن منطقه 18 است.

در منطقه یک تهران سطح قیمت میانگین مسکن در مهر ماه 111 درصد نسبت به ماه مشابه سال 98 افزایش پیدا کرد و در منطقه 18 نیز رشد قیمت به میزان 125 درصد گزارش شده است.

در بازار مسکن شهر تهران، سهم منطقه 5 از معاملات بیش از سایر مناطق شهر است. حدود 15 درصد از معاملات در ماه گذشته سهم منطقه 5 بوده است. در مناطق 10 و 2 نیز به ترتیب سهم معاملات مسکن 9 درصد و 8 درصد گزارش شده است.

بانک مرکزی اعلام کرده است 73 درصد معاملات خرید خانه در شهر تهران در مهر ماه به 10 منطقه 5، 10، 2، 4،‌14، 7، 1، 8، 15 و 11 مربوط بوده است.

براساس این گزارش، از ابتدای سال جاری تا کنون 63 هزار و 500 واحد مسکونی در تهران خرید و فروش شدند. این میزان معاملات مسکن طی 7 ماه، 78 درصد بیشتر از عملکرد بازار در 7 ماه اول سال 98 است.

همچنین اگر چه سطح کنونی قیمت مسکن در تهران متر مربعی 26 میلیون و 720 هزار تومان است اما میانگین 7 ماهه قیمت روی عدد 20 میلیون و 900 هزار تومان قرار گرفته است.

در حال حاضر آپارتمان های با قیمت مترمربعی 16 تا 18 میلیون تومان بیشترین فروش را در بازار دارند. همچنین 58 درصد از معاملات خرید خانه در تهران به واحدهای مسکونی با قیمت کمتر از قیمت میانگین شهر اختصاص دارد.

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در مهرماه نیز نشان می دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای "50 تا 60 "مترمربع با سهم 7/14 درصد اختصاص داشته است. این وضعیت نشانه ای از کاهش قدرت خرید مسکن در شهر تهران با توجه به جهش های قیمتی است.