فعالیت گروه جدید متقاضیان در بازار مسکن

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا، بررسی ها از آخرین وضعیت تحولات بازار مسکن در شهر تهران حاکی از آن است که با آغاز فصل تابستان و تغییر در شرایط برخی عوامل موثر بر روند بازارها، به تدریج گروه های جدیدی از متقاضیان در بازار فعال شده اند. آنطور که فعالان بازار مسکن عنوان می کنند: عمده متقاضیان جدید در بازار معاملات خرید و فروش مسکن را افرادی تشکیل می دهند که حاضر نیستند تحت هر شرایطی اقدام به معامله کنند. به این معناکه سعی می کنند با جست و جو‌ آپارتمان هایی را پیدا و معامله کنند که اصطلاحا قیمت مناسب هستند. در عین حال تحقیقات میدانی از الگوی فعالیت متقاضیان بازگشته به بازار مسکن نشان می دهد: تعداد زیادی از این متقاضیان افرادی هستند که به دنبال تبدیل به احسن ملک مسکونی خود هستند یعنی گروهی که ملکی را دارا هستند و با فروش آن، ملکی را با زیربنای بالاتر یا شرایط مناسب تر به لحاظ منطقه جغرافیایی جایگزین می کنند. جالب آنکه این گروه به دلیل آنکه بودجه خرید قابل توجهی ندارند سعی می کنند کمتر سعی می کنند آپارتمان نوساز خریداری کنند. در این میان فعالان بازار مسکن عنوان می کنند عمده فعالیت این خریداران در حوزه خرید آپارتمان های با قیمت پیشنهادی کمتر از میانگین قیمتی شهر تهران و منطقه مورد جست و جو آنها اتفاق می افتد.

این گفته فعالان بازار مسکن از طریق آخرین گزارش رسمی بانک مرکزی نیز قابل تایید است. مطابق با تازه ترین گزارش رسمی منتشر شده از سوی بانک مسکن میانگین قیمت خرید و فروش هر مترمربع آپارتمان مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های املاک طی یک ماه گذشته معادل ۲۹ میلیون و ۶۷۰ هزار تومان بوده است. با این حال بالاترین سهم آپارتمان های معامله شده مربوط به واحدهای مسکونی بوده که قیمت هر مترمربع آنها بین ۱۵ تا ۲۰ میلیون تومان بوده است. به طوری که بر اساس این گزارش، حدود ۱۸ درصد خرید و فروش آپارتمان های صورت گرفته در مناطق ۲۲گانه شهر تهران در آخرین ماه فصل بهار، مربوط به گروه قیمتی بوده است. پس از آن دو گروه آپارتمان با قیمت هر مترمربع ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان و ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومان به ترتیب با سهم ۱۵.۹ و ۱۱.۷ درصد بالاترین میزان طرفدار از سوی خریداران را در ماه گذشته داشته اند. آنطور که این بررسی نشان می دهد در مجموع بیش از ۶۰ درصد معاملات خرید و فروش آپارتمان در شهر تهران طی یک ماه گذشته با قیمتی کنتر از میانگین قیمتی شهر تهران یعنی ۲۹ میلیون و ۶۷۰ هزار تومان انجام و ثبت شده است. کارشناسان بازار مسکن عنوان می کنند: توزیع قیمتی معاملات انجام شده در شهر تهران طی یک ماه گذشته و همچنین مرور این موضوع در ماه های گذشته از سال جاری نشان می دهند متقاضیان بازار مسکن به ویژه متقاضیان مصرفی که اکنون بخش زیادی از آنها در نیمه جنوبی شرایط به دلیل شرایط مناسب تر قیمتی در حال جست و جو خرید هستند، در هر شرایطی به لحاظ قیمتی حاضر به معامله نیستند و فقط در صورتی که قیمت های پیشنهادی را متعادل تلقی کنند در بازار حاضر می شوند. از نگاه کارشناسان بازار مسکن در صورتی که شرایط فاکتورهای بیرونی موثر بر روند بازارها از جمله بازار مسکن در یک ثبات نسبی قرار داشته باشند و روند قیمتی بازار همچون یک سال و نیم گذشته با جهش همراه نباشد هر دو طرف بازار مسکن یعنی خریداران و فروشندگان در بازار فعالیت خود را آغاز می کنند و به این حجم معاملات ماهانه بهبود پیدا خواهد کرد. آمارهای رسمی نیز نشان می دهد طی یک ماه گذشته بیش از ۵ هزار و ۱۰۰ فقره معاملات خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده که نسبت به میانه فصل بهار حدود ۳۰ درصد رشد داشته است. به گفته آنها طی چندماه آتی با توجه به شرایط فاکتورهای بیرونی موثر بر بازار، بعید به نظر می رسد بازار مجددا در مسیر جهش های آنی قرار داشته باشد و پایداری ثبات نسبی گزینه محتمل تری نسبت به سایر وضعیت ها است.