نوسان در بازار اوراق مسکن

به گزارش «پایگاه خبری بانک مسکن»، بازار اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن پس از سپری کردن چند هفته ثبات نسبی قیمتی، هفته گذشته با یک تلاطم مقطعی روبرو شد و روند صعودی پیشه کرد. در حالی که متوسط قیمت هر برگ اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن پس از پایان معاملات روز شنبه در فرابورس، حدود 73 هزار و 300 تومان بود و روز یکشنبه نیز نوسان جزئی قیمت را تجربه کرد، از روز دوشنبه روند متفاوتی در پیش گرفت.

رشد نسبی قیمت هر یک از نمادهای اوراق حق تقدم تسهیلات بدون سپرده مسکن از روز دوشنبه 13 دی‌ماه با نوسان تقریبی 700 تا یکهزار و 700 تومانی سبب شد متوسط قیمت این اوراق به کانال 74 هزار تومان وارد شود و این روند رشد ملایم صعودی در روزهای سه‌شنبه و چهارشنبه نیز ادامه یافت به نحوی که متوسط قیمت نمادهای مختلف در روز سه‌شنبه، به حدود 75 هزار و 400 تومان رسید.

بر اساس این گزارش، متوسط قیمت هر برگ اوراق 500 هزارتومانی حق تقدم تسهیلات بدون سپرده مسکن در پایان معاملات روز چهارشنبه، به 77 هزار تومان رسید و به این ترتیب این اوراق یک هفته افزایشی را در فرابورس پشت سر گذاشت.

با وجود این افزایش بیش از سه‌هزار تومانی قیمت نمادهای «تسه» در بازار فرابورس، کارشناسان اعتقاد دارند ثبات نسبی این بازار در مقایسه با ماه‌های پرتلاطم تابستان امسال، چندان بر هم نخورده است. علت افزایش قیمت‌ها در هفته گذشته بیش از هر چیز از ورود به زمستان و گرم‌تر شدن بازار معاملات مسکن که به شکل سنتی در سه ماهه پایانی هر سال رقم می‌خورد، نشات گرفته است. طبعا افزایش تقاضا در بازار اوراق به دنبال طویل‌تر شدن صف تقاضای خرید مسکن قابل انتظار است.

از سوی دیگر آرامش نسبی حاکم بر قیمت اوراق حق تقدم تسهیلات بدون سپرده مسکن در چند ماه اخیر عاملی برای سرازیر شدن تقاضای خرید بیشتر به بازار این اوراق شده است و در نتیجه افزایش تقاضا و عرضه محدود، قیمت‌ها با رشد اندک روبرو شده است.

با این همه روند چند روز گذشته را نمی‌توان به ناآرام شدن بازار نسبت داد چرا که بازار نامتعادل تابستان سبب شد قیمت برخی از نمادها در مردادماه حتی به بیش از 100 هزار تومان افزایش یابد، اما نوسان اندک قیمتی که در هفته گذشته رخ داد احتمالا مستمر نخواهد بود و با همراهی طرف عرضه در روزهای آتی می‌تواند متوقف شود.

کارشناسان اعتقاد دارند این همراهی هم به نفع خریداران و هم به نفع فروشندگان خواهد بود چرا که در صورت ایجاد حباب قیمتی در بازار اوراق، متقاضیان خرید مسکن ممکن است به کلی از معامله در این فصل صرف‌نظر کنند و در نتیجه قیمت‌گذاری بالای اوراق به سود بیشتر عرضه‌کنندگان نمی‌انجامد، بلکه سبب حاکمیت رکود بر این بازار خواهد شد.

در حال حاضر 30 نماد حق تقدم تسهیلات مسکن در بازار سرمایه معامله می‌شود که زمان انتشار اوراق آنها بین تیر 93 تا آذر 95 است. هر فقره وام 110 میلیون تومانی خرید مسکن (سقف تسهیلات بدون سپرده‌گذاری در تهران) با خرید 220 فقره اوراق حق‌تقدم تسهیلات مسکن امکان‌پذیر است که بر اساس قیمت آخر هفته گذشته، هزینه دریافت این تسهیلات اکنون 17 میلیون تومان است.

قیمت اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن در پایان هفته گذشته (چهارشنبه 15 دی 95)