شوک قیمتی در بازار مسکن منتفی است

یک کارشناس بازار مسکن با رد فرضیه بروز شوک قیمتی در بازار مسکن، در پیش بینی روند بازار مسکن پایتخت طی یکسال آینده گفت: به نظر می­رسد نرخ رشد قیمت مسکن، در محدوده نرخ تورم عمومی کشور خواهد بود.

بهروز ملکی تحلیلگر ارشد بازار مسکن سه شاخص را در ارزیابی وضعیت بازار مسکن موثر دانست و به پایگاه خبری بانک مسکن، گفت: بررسی شاخص­های پیش­نگر بخش مسکن شامل معاملات، تسهیلات و قیمت بیانگر نزدیک شدن بخش مسکن به ایستگاه پایانی رکود پس از گذشت سه سال (از نیمه دوم سال 92 تاکنون) است. بنابراین ، این پیش­بینی وجود دارد که بازار مسکن در شهر تهران  به تدریج و بدون بروز شوک قیمتی وارد دوره رونق شده و به تبع آن بازار مسکن در سایر کلانشهرهای کشور نیز به تدریج از رکود فاصله بگیرند.

او با استناد به شاخص­های پیش نگر بازار مسکن که به صورت رسمی از سوی بانک مرکزی اعلام شده است، اظهار کرد: ردیابی روند بازار مسکن طی ماه­های آتی با توجه به دو دسته عوامل بیرونی و درونی بخش مسکن امکان­پذیر است. در بررسی عوامل بیرونی مشخص می­شود که افزایش درآمدهای نفتی و بهبود رشد اقتصادی منجر به بروز تحرکاتی در بخش مسکن شده است. همچنین در درون بخش مسکن نیز عرضه واحدهای مسکونی ساخته شده در سال­های 90 تا 92 که در دو سال گذشته به واسطه رکود، به بازار عرضه نشده­اند، و همچنین افزایش نسبت تسهیلات به قیمت مسکن و کاهش نرخ سود تسهیلات صندوق پس­انداز یکم از مهم ترین عواملی است که با ایجاد انگیزه در متقاضیان خرید مسکن، سبب شده تا بازار مسکن فاصله  بیشتری با رکود بگیرد.

وی ادامه داد: اگر چه آمار رسمی بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در آذرماه از رشد قیمت همراه با کاهش معاملات در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته حکایت دارد اما این نوسانات کوتاه ­مدت است و پیش­بینی می­شود حجم معاملات در زمستان سال جاری در مقایسه با فصل پائیز روند افزایشی داشته باشد. ضمن آنکه همچنان سیاست دولت بر حمایت از مسکن از طریق تحریک  تقاضای مصرفی به ویژه برای خانه ­اولی­ها استوار است.

ملکی تاکید کرد: از مهم­ترین عوامل تاثیرگذار بر قیمت کالاها در یک دوره زمانی بلند مدت، تورم عمومی است. در حال حاضر قیمت اسمی مسکن در مقایسه با سه سال و نیم گذشته، تفاوت قابل ملاحظه­ای ندارد این در حالی است که بررسی قیمتی سایر کالاها و خدمات در همین دوره زمانی از افزایش دست کم 50 درصدی حکایت دارد که از آن می­توان تعبیر به کاهش شدید قیمت واقعی مسکن داشت. از این رو در مقطع کنونی رونق بازار مسکن بسیار محتمل و قابل انتظار است.

مدیرکل تجهیز منابع مالی شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی تصریح کرد: در مجموع می­توان گفت با توجه به مختصات کنونی بازار مسکن میزان افزایش قیمت بازار خفیف­تر از دوره­های گذشته خواهد بود و بروز شوک در این بازار دور از ذهن است. در عین حال افت معاملات مسکن همزمان با رشد قیمت­ها طی یکماه پایانی فصل پائیز نمی تواند پیامی به معنای بازگشت رکود به این بخش را مخابره کند.