احتمال آغاز پذیره‌نویسی دو صندوق تا پایان سال تقویت شد
پیش‌بینی فعالیت ۱۰ صندوق سرمایه گذاری
به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن، گروه مالی بانک مسکن به عنوان نهاد تسهیل‌گر در حوزه تامین مالی مسکن پس از راه اندازی اولین صندوق زمین و ساختمان کشور، از طریق شرکت تامین سرمایه بانک مسکن تعداد صندوق‌های فعال و پذیره نویسی کشور را به تعداد 3 صندوق رسانده و اخیرا نیز مجوز پذیره نویسی یک صندوق دیگر در منطقه شهرری تهران برای کمک به ساخت و تولید مسکن برای اقشار متوسط جامعه از سازمان بورس و اوراق بهادار را دریافت کرده است.
از آن جایی که پیش نیاز راه‌اندازی این صندوق‌ها، طی فرآیندهای مختلف خواهد بود، تاسیس و راه‌اندازی این صندوق‌ها زمان بر بوده اما بانک مسکن در حال گسترش بیشتر این صندوق‌ها است تا مجموعه بانک مسکن بتواند از طریق راهکارهای نوین، پاسخگوی سلایق و علایق مصرف کنندگان مسکن و سرمایه گذاران در این حوزه باشد.
هدف اصلی از تشکیل صندوق، جمع آوری سرمایه از سرمایه گذاران و اختصاص آن به ساخت پروژه ساختمانی مندرج در امیدنامه و سپس فروش واحدهای ساختمانی پروژه و در نهایت تقسیم عواید ناشی از این فعالیت بین سرمایه گذاران است.
مزیت‌های سرمایه گذاری در این صندوق‌ها این است که سرمایه گذار از سود ناشی از ساخت و فروش واحدهای ساختمانی پروژه صندوق بهره مند می‌شود.
در عین حال به دلیل اینکه فعالیت صندوق توسط حسابرس و متولی نظارت می شود، احتمال سوء استفاده از سرمایه صندوق کاهش می یابد. ضمن اینکه سرمایه گذار می‌تواند واحدهای سرمایه گذاری خود را در هر زمان از طریق فروش به بازارگردان یا اشخاص دیگر به نقد تبدیل کند.
اما بر اساس برنامه‌ریزی‌های انجام شده تا پایان سال احتمالا پذیره نویسی دو صندوق دیگر آغاز می‌شود.
شاخص‌های تعیین شده توسط مجموعه گروه مالی بانک مسکن برای قبول پروژه‌های ساختمانی از جمله کاربری مسکونی، ارزش پروژه، ارزش اقتصادی آن و ... باعث محدود شدن انتخاب‌ها برای راه اندازی صندوق‌های زمین و ساختمان شده است اما تلاش بانک مسکن این است که تعداد این صندوق‌ها طی مدت زمان معقولی به 10 صندوق برسد.
اما این سوال مطرح می‌شود که با توجه به کاهش نرخ سودهای بانکی، صندوق‌های زمین و ساختمان چه منفعتی برای سرمایه‌گذاران دارند؟
کسانی که در صندوق های زمین و ساختمان سرمایه گذاری می کنند با حفظ قدرت خرید ناشی از افزایش ارزش یونیت های صندوق، سرمایه خود را در برابر تورم احتمالی محصول تولیدی صندوق که همان واحد ساختمانی است حفظ می کنند؛ چرا که انتظار بر این است با افزایش پروژه های ساختمانی قیمت اوراق صندوق های زمین و ساختمان نیز در بازار بورس با افزایش ارزش همراه باشد.
صندوق نسیم به عنوان نخستین صندوق زمین و ساختمان در حال حاضر 80 درصد پیشرفت فیزیکی دارد.صندوق زمین و ساختمان نسیم در تاریخ یکم مهر سال 93 با تعریف یک پروژه مسکونی در منطقه ۲۲ تهران با دریافت مجوز از سازمان بورس و اوراق بهادار (سبا) فعالیت خود را آغاز کرد.
این صندوق با شماره 11276 به ثبت رسیده است و طبق برنامه ریزی انجام شده ساخت این پروژه در خرداد ۹۶ به پایان می‌رسد.
صندوق های زمین و ساختمان، برای متقاضیان مسکن، در حکم یک بازار پیش خرید ایمن محسوب می شود با این تفاوت که برخلاف پیش فروش های رایج، سرمایه گذاران صندوق، در بازه زمانی طولانی و با مبالغ کمتر اما دفعات بیشتر پرداخت، امکان مشارکت در پروژه ساختمانی را بدست می آورند و در نهایت با تکمیل عملیات ساخت و ساز، متناسب با میزان مشارکت در صندوق، یا صاحبخانه می شوند و یا با اخذ سود و اصل سرمایه گذاری در صندوق، از پروژه خارج خواهند شد.
