تحولات ۲۰ ساله بازار مسکن

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن،محمد حسن مرادی با اشاره به نوسانات قیمتی در بخش مسکن طی دو دهه اخیر خاطرنشان کرد: این در حالی است که در همین مدت، میانگین قیمت زمین یا املاک مسکونی کلنگی نیز با رشد 92 برابری همراه شده است و به این ترتیب می توان گفت هزینه تامین اصلی ترین و گران ترین بخش ساخت و ساز،طی بیست سال اخیر به طور متوسط 92 برابر شده است.

وی همچنین درباره نوسانات بازار اجاره بها در همین بازه زمانی گفت: مطالعات اقتصادی از نوسانات بازار اجاره مسکن حاکی است طی بیست سال اخیر به طور متوسط هزینه اجاره بهای یک واحد مسکونی 100 مترمربعی 74 برابر رشد داشته است که در مجموع می توان چنین نتیجه گرفت که اگر چه در برهه هایی از زمان هزینه اجاره مسکن رشدی به مراتب بیشتر از رشد قیمت مسکن را تجربه کرده است اما در بلند مدت میزان رشد اجاره بهای مسکن از میزان رشد قیمت خرید آپارتمان کمتر بوده است.

مرادی خاطرنشان کرد: برآوردهای صورت گرفته از میزان نوسانان قیمت مسکن و سایر بخش های وابسته به حوزه ساخت و سازهای مسکونی و اجاره بها نشان می دهد همواره نوسانات بخش مسکن جلوتر از نرخ رشد حداقل حقوق کسب شده از بازار کار کشور از سوی افراد و خانوارها بوده است.

وی توضیح داد:در شرایطی که طی بیست سال گذشته، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی 83 برابر رشد داشته است نوسانات حداقل حقوق خانوارها به طور میانگین  رشد 68 برابری را نشان می دهد.

این در حالی است که نرخ تورم عمومی در این بازه زمانی-بهار 72 تا زمستان 92-معادل 64 برابر بوده است؛به این معنا که طی بیست سال گذشته، شاخص قیمت مصرف کننده(نرخ تورم) در همه کالاها و خدمات به طور متوسط معادل 46 برابر افزایش داشته است.

وی با بیان اینکه منبع مطالعات صورت گرفته در این زمینه آمارهای رسمی ارائه شده از سوی مرکز آمار ایران و بانک مرکزی بوده است،گفت: این آمارها حاکی از پیشروی رشد قیمت در بخش های مختلف بازار معاملات مسکن فراتر از رشد نرخ تورم عمومی و همچنین افزایش حداقل حقوق افراد و خانوارهاست.

مرادی گفت: میانگین 83 برابری نرخ رشد قیمت مسکن در برابر متوسط 46 برابری نرخ تورم عمومی نشان دهنده این موضوع است که طی بیست سال گذشته قیمت مسکن حدود دو برابر بیشتر از سطح متوسط قیمت سایر کالاها و خدمات در کشور رشد داشته است.

وی خاطرنشان کرد:هر چند محاسبه میزان جذابیت بازار مسکن با توجه به این آمارها برای سرمایه گذاری ساختمانی چه در بخش «ساخت و ساز» و چه در بخش «خرید ملک» نیازمند ارائه آمارهای رسمی و دقیق از نوسانات و میزان بازدهی سایر بازارهای اقتصادی موازی بازار مسکن همچون بازار ارز،طلا،بورس و ... است اما با استناد به همین آمارها مشخص می شود طی دو دهه گذشته بازار مسکن برای سرمایه گذاران از بازدهی مطلوبی برخوردار بوده است.

مرادی با بیان اینکه هم اکنون عمده تقاضا در بخش مسکن معطوف به واحدهای مصرفی است گفت:سرمایه گذاران ساختمانی در سال های پیش رو به خصوص در کوتاه مدت و میان مدت می توانند از طریق سرمایه گذاری و ورود به بازار ساخت واحدهای «مصرفی»علاوه بر کمک به رونق بخش مسکن و بخش عمده متقاضیان،از بازدهی مطلوبی ناشی از سرمایه گذاری های ساختمانی برخوردار شوند.

وی تاکید کرد:نشانه های اولیه از بازار مسکن همچون افزایش نسبی حجم معاملات خرید مسکن طی ماه های اخیر حاکی از پیش روی بازار مسکن در فاز پیش رونق است که سرمایه گذاری برای ساخت آپارتمان های متناسب با الگوی فعلی مصرف و تقاضا_آپارتمان های کوچک و میان متراژ-می تواند منجر به تسریع تغییر فاز بازار مسکن از پیش رونق به رونق شود.