« اهرم نجات » کسری مسکن

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن، مطابق با بررسی های طرح جامع مسکن از سال 1395 تا 1405 یعنی در ده سال آینده سالانه معادل 970 هزار واحد مسکونی جدید در کل کشور نیاز است این در حالی است که در سال گذشته تعداد واحدهای مسکونی تکمیل و عرضه شده به بازار مسکن در کل مناطق شهری کشور معادل 500 هزار آپارتمان بوده است. مقایسه واحدهای مسکونی جدید موردنیاز و تکمیل شده در بازار مسکن نشان می دهد: تحت تاثیر رکود عمیق بازار مسکن که از نیمه دوم سال 92 آغاز شده و همچنان نشانه هایی از آن ادامه دارد، میزان عرضه واحدهای مسکونی به حدود نصف نیاز بازار به واحدهای مسکونی جدید است که زنگ خطر جدیدی را برای حوزه مسکن به عنوان موتور محرک بخش اقتصادی کشور به صدا درآورده است.

کارشناسان و تحلیلگران بازار مسکن معتقدند در صورتی که روند ساخت و ساز و عرضه مسکن در کل کشور مطابق الگوی یکسال گذشته ادامه پیدا می کند نه تنها بازار مسکن از ناحیه عرضه واحدهای مسکونی جدید دچار کسری شدید خواهد شد بلکه به دلیل بر هم خوردن تعادل عرضه و تقاضا در بازار، روند ثبات و رشد قیمت را تحت تاثیر قرار داده و می تواند اثرات تورمی را بر قیمت مسکن بر جای گذارد.

به این ترتیب روند رشد تورمی قیمت ها در شرایطی رخ خواهد داد که از ابتدای سال جاری نشانه های پیش رونق به تدریج ظاهر شده و نهایتا در اولین ماه از فصل زمستان که حجم معاملات با رشد 41/6 درصدی در مقایسه با آخرین ماه فصل پائیز مواجه شد روند رشد قیمت ها غیرتورمی و فقط 1/4 درصد افزایش را تجربه کرد.

کارشناسان اقتصاد مسکن با اشاره به احتمال اثرگذاری این شکاف بین عرضه و تقاضای مسکن جدید و به صدا در آمدن این «زنگ خطر» اهرم نجات دوری از این وضعیت را استفاده از ابزار تامین مالی مسکن تدارک دیده شده توسط بانک مسکن عنوان می کنند.

به گفته آنها در شرایطی که بخش عرضه هنوز انگیزه لازم برای بازگشت به بازار مسکن و آغاز ساخت وساز پیدا نکرده است، «تسهیلات ساخت بدون سپرده سه رقمی» بانک مسکن می تواند اهرم نجات بازار مسکن برای توقف کسری شدید واحدهای مسکونی باشد.

در حال حاضر در سبد تامین مالی پیش بینی شده از سوی بانک مسکن، امکان دریافت «تسهیلات ساخت بدون سپرده» در شهر تهران تا سقف 150 میلیون تومان پیش بینی شده است. به این صورت که برای ساخت وسازهای به شیوه سنتی معادل 110 میلیون تومان، برای ساخت وسازهای نیمه صنعتی معادل 130 میلیون تومان و برای ساخت وسازهای صنعتی معادل 150 میلیون تومان(به ازای هر یک واحد آپارتمان) تسهیلات ساخت در نظر گرفته شده است.

در سایر شهرهای کشور نیز دریافت تسهیلات ساخت بدون سپرده به صورت شناور بر حسب نوع وشیوه ساخت وساز از 70 میلیون تا 110 میلیون تومان امکان پذیر است. از دیدگاه کارشناسان و تحلیل گران بازار مسکن دریافت تسهیلات ساخت بدون سپرده دارای دو مزیت مهم برای سازندگان محسوب می شود. نخستین مزیت این تسهیلات سقف ریالی آن است. پیش از این سقف ریالی تسهیلات ساخت تا چنین رقمی افزایش پیدا نکرده بود. این رقم با توجه به اینکه هزینه ساخت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در شهر تهران بدون احتساب قیمت زمین بین یک میلیون تا یک میلیون و 200 هزار تومان محاسبه می شود؛ می تواند بخش مهمی از هزینه های ساخت وساز را پوشش دهد. همچنین دومین مزیت دریافت این نوع تسهیلات، به سپرده گذاری و انتظار زمانی نیازی ندارد.

کارشناسان توصیه می کنند بازیگران سمت عرضه بازار مسکن (سازنده ها، بسازبفروش ها و شرکت های ساختمانی) با استفاده از اهرم نجات تسهیلات ساخت بدون سپرده علاوه بر اتمام پروژه های نیمه کاره، ساخت وسازهای جدید را برای جلوگیری از کسری شدید واحدهای مسکونی جدید در بازار استارت بزنند.