چهار شرط پرداخت تسهیلات ۴۰ میلیونی در مسکن مهر

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن، افزایش سقف فردی تسهیلات مسکن مهر از 30 به 40 میلیون تومان 28 دی‌ماه با هدف تکمیل پروژه‌های نیمه‌تمام مسکن مهر که فروش اقساطی نشده‌اند، توسط بانک مرکزی به بانک مسکن ابلاغ شد و بر اساس آن دستور العمل نحوه پرداخت تدوین شد. به این ترتیب متقاضیان مسکن مهر که پیش از این از تسهیلات 30 میلیون تومانی استفاده کرده‌اند اکنون می‌توانند در صورت برخورداری از شرایط چهار گانه پیش‌بینی شده توسط بانک مسکن، از 10 میلیون تومان تسهیلات متمم نیز برخوردار شوند.

بر اساس دستور العمل تدوین شده توسط بانک مسکن، دریافت تسهیلات متمم صرفا برای پروژه‌هایی میسر است که چهار پیش‌ شرط اصلی در مورد آنها صدق کند. شرط نخست این است که پروژه‌های مذکور نیمه‌ تمام باشد بوده و پیش‌تر فروش اقساطی نشده باشند.

دومین شرط پیش‌بینی شده در دستورالعمل، برخورداری پروژه از پیشرفت فیزیکی حداقل 50 درصدی است. با این وجود دستور العمل مذکور نسبت به پروژه‌هایی که دارای 40 درصد پیشرفت فیزیکی بوده و کارگاه آنها به تشخیص ارزیاب بانک فعال شناخته شود نیز انعطاف دارد و برای این گروه از مالکان نیز مجوز انعقاد قرارداد را برای کسب تسهیلات مذکور صادر کرده است تا پس از حصول پیشرفت فیزیکی 50 درصد، بتوانند از این امتیاز تسهیلاتی استفاده کنند.

در عین حال زمان ثبت‌نام این تسهیلات بعد از پیشرفت فیزیکی 50 درصد بوده و زمان پرداخت آن به سازنده پروژه، به بعد از حصول پیشرفت فیزیکی 60 درصدی موکول شده است.

سومین شرط این است که پروژه‌های مذکور دارای «متقاضی موثر» باشد و عده‌ای نسبت به درخواست خرید واحدها اقدام کرده باشند. در واقع پروژه‌های بدون متقاضی مسکن مهر  که دارای واحدهای مازاد هستند، امکان برخورداری از ما به التفاوت ١٠ میلیون تومانی تسهیلات افزایش یافته مصوب را نخواهند داشت.

چهارمین و آخرین شرط برای بهره‌مندی از تسهیلات 10 میلیونی متمم مسکن مهر ناظر بر همدست بودن میزان پیشرفت فیزیکی ساختمان‌های هر پروژه است، به این معنا که چنانچه میزان پیشرفت فیزیکی بلوک‌ها و واحدهای مختلف هر پروژه متفاوت یا نامتوازن باشد، مشمول پرداخت تسهیلات متمم نخواهد شد. طبق دستور العمل بانک مسکن، این قبیل پروژه‌ها صرفا در صورتی می‌توانند از افزایش تسهیلات مذکور برخوردار شوند که نسبت به تعیین تکلیف پروژه در چارچوب قید شده اقدام کرده و پیشرفت فیزیکی کل پروژه را به میزان مدنظر بانک مسکن برسانند.

از آنجا که تسهیلات متمم بانک مسکن برای پروژه‌های مسکن مهر به نام متقاضیان پرداخت می‌شود اما مستقیما در اختیار مجریان پروژه قرار می‌گیرد، منفعت مجریان در این است که نسبت به تطبیق شرایط خود با دستور العمل مذکور اهتمام کنند تا بتوانند از منابع مالی جدید بانکی برای ادامه اجرای پروژه استفاده کنند. 

به عبارت دیگر شرط چهارم مشوقی برای مجریان(سازندگان و پیمانکاران) پروژه‌های نیمه‌ تمام مسکن مهر است که در کوتاه‌ترین زمان ممکن پروژه را به نقطه پیشرفت فیزیکی 50 درصدی برسانند تا امکان ثبت‌نام تسهیلات متمم فراهم شود و پس از آن نیز برای تزریق منابع مالی به سرعت اجرای پروژه را تا پیشرفت فیزیکی 60 درصدی ادامه دهند.

صبح امروز گروهی از ثبت‌نام کنندگان مسکن مهر تحت تاثیر اطلاعات ناقص منتشر شده از سوی شبکه‌های مجازی، با این تصور که تسهیلات مستقیما به آنها پرداخت می‌شود، به شعب بانک‌ مسکن در شهرهای جدید مراجعه کرده‌اند، در حالی که مطابق روال چند سال گذشته، تسهیلات به سازندگان پرداخت خواهد شد اما بعد از پایان مراحل اداری، در قالب فروش اقساطی به مالکان منتقل می‌شود تا اقساط آن را پرداخت کنند.