پیشنهاد انبوه سازان درباره تسهیلات ساخت مسکن

محمد مهدی مافی در گفت و گو با پایگاه خبری بانک مسکن با بیان اینکه اقدامات بانک مسکن در راستای افزایش سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن از ابتدای امسال یکی از مهمترین عوامل ایجاد تحرک در بازار معاملات و ساخت و ساز آپارتمان های مسکونی محسوب می شود،گفت: با اعمال دو سیاست عمده می توان استقبال سازندگان ازاین تسهیلات را افزایش داد.

وی افزود:«تعدیل نرخ سود تسهیلات ساخت مسکن» با توجه به ضعیف بودن بنیه مالی سازندگان در مقطع زمانی حاضر اولین راهکار عمده برای افزایش میزان استقبال سازندگان از تسهیلات ساخت مسکن در شهرهای مختلف از جمله کلان شهرها است؛ این در حالی است که هم اکنون نیز سطح استقبال انبوه سازان و متقاضیان ساخت مسکن از این تسهیلات با توجه به تدابیر اخیر بانک مسکن در این زمینه، نسبت به دوره های قبل افزایش محسوسی دارد.

مافی توضیح داد: هم اکنون اغلب سازندگان به جهت فروش نرفتن حجم زیادی از واحدهای ساخته شده در سال های قبل، نیازمند دریافت تسهیلات بانکی برای شروع پروژه های جدید هستند و تعدیل نرخ سود تسهیلات ساخت مسکن همانند تسهیلات خرید آپارتمان می تواند سهم بسیار زیادی در رونق ساخت و سازهای مصرفی داشته باشد.

وی خاطرنشان کرد:از سوی دیگر و با توجه به اینکه هم اکنون تامین زمین برای ساخت و سازهای جدید پرهزینه ترین و دشوارترین بخش ساخت و ساز ملک برای سازندگان محسوب می شود چنانچه در آینده تدابیری اندیشیده شود که تسهیلات ساخت مسکن برای تامین زمین نیز قابلیت استفاده پیدا کند،به طور قطع میزان استقبال سازندگان از این تسهیلات و در نتیجه ورود به ساخت و سازهای جدید رشد چشمگیری خواهد یافت.

مافی گفت:هم اکنون تسهیلات ساخت مسکن تنها برای تامین هزینه های احداث بنا پرداخت می شود هرچند سیستم فعلی تسهیلات دهی به ساخت و سازها برمبنای ملاحظات موجود در بازار مسکن و به منظور جلوگیری از سوداگری در بازار زمین وضع شده است؛اما می توان با اعمال برخی تدابیر قانونی علاوه بر جلوگیری از ایجاد سوداگری در بازار زمین ترتیبی داد تا سازندگان بتوانند از تسهیلات ساخت برای پرداخت بخشی از هزینه تامین زمین نیز برخوردار شوند.

مافی با اشاره به پوشش مناسب سقف فعلی تسهیلات ساخت مسکن برای احداث آپارتمان های مصرفی تصریح کرد: تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن برای انبوه سازان در حال حاضر به دلیل ویژگی های خاص خود می تواند منجر به افزایش حجم سرمایه گذاری و ساخت و ساز واحدهای مصرفی و کمک به تعدیل میزان عرضه مسکن با تقاضای غالب در بازار مسکن یعنی تقاضا برای خرید واحدهای میان متراژ و کوچک متراژ شود.

وی تاکید کرد: بهترین موارد استفاده از این تسهیلات ساخت واحدهای مصرفی به خصوص در کلان شهرها و شهرهای بزرگ است؛ چرا که پوشش مناسبی از هزینه های ساخت و ساز را برای انبوه سازان و سایر سازندگان مسکن فراهم می کند.

دبیرانجمن انبوه سازان تهران با اشاره به چشم انداز مثبت رشد ساخت و ساز در سال 96 اظهار کرد: بانک مسکن با سیاست های جدید اعتباری خود که از ابتدای امسال اعمال کرده است در بهبود روند ساخت و ساز و خروج بازار ساخت از حالت رکود سهم قابل توجهی دارد.هر چند در برخی اظهار نظرها اعلام می شود سهم این تسهیلات و سیاست های اعتباری در خروج بازار مسکن از حالت رکود چندان زیاد نیست اما حداقل این سیاست ها از یک موضوع قوی-تقویت قدرت خرید سازندگان و خریداران مسکن- در خروج بازار مسکن از حالت رکود اثرگذار بوده است.

وی خاطرنشان کرد:با توجه به اینکه ساخت و ساز در بازار فعلی به اندازه ای سود ندارد که بخشی از سازندگان قادر به بازپرداخت اصل و سود تسهیلات دریافتی از سوی بانک باشند مشاهده می شود که این گروه از سازندگان هنوز برای دریافت تسهیلات ساخت مسکن اقدام نکرده اند؛در واقع معضل رکود و عدم رشد محسوس قیمت در بازار معاملات مسکن عامل اصلی عدم استقبال برخی سازندگان از تسهیلات بانکی ساخت و ساز محسوب می شود.هر چند که اقدام بانک مسکن در راستای افزایش سقف تسهیلات ساخت مسکن و تعدیل شرایط دریافت آن برای سازندگان و انبوه سازان در خروج بازار ساخت و ساز از حالت رکود واقعا حرکت مثبتی محسوب می شود.

مافی افزود: با توجه به پیشروی بازار معاملات خرید و فروش مسکن در فاز پیش رونق پیش بینی می شود همزمان با فروش حجم بیشتری از واحدهای آماده انبوه سازان و سازندگان از سال بعد،تقاضا برای دریافت تسهیلات ساخت مسکن به منظور آغاز دوره جدید عملیات ساختمانی در شهرهای مختلف کشور افزایش یابد.