۵ هشدار به متقاضیان تسهیلات بدون سپرده مسکن
دکتر محمدمهدی بحرالعلوم در گفت و گو با پایگاه خبری بانک مسکن، با اشاره به مدت اعتبار محدود اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن،گفت: از طرفی فرایند تشکیل پرونده در بانک مسکن و همچنین انجام مقدمات مربوط به نقل و انتقال مستغلات و انجام عملیات محضری در دفاتر ثبت اسناد، مجموعا ممکن است چند ماه به طول بیانجامد. بنابراین به خریداران مسکن که قصد استفاده از تسهیلات بدون سپرده بانک مسکن را دارند اکیدا توصیه می‌شود با هماهنگی شعب بانک مسکن و همزمان با تشکیل پرونده در این بانک ، نسبت به خرید این اوراق در بازار اقدام کنند و حتی‌الامکان از نگهداری اوراق اجتناب کنند.
وی خاطرنشان کرد: همچنین در صورتی که قبلا نسبت به خرید اوراق اقدام کرده‌اند و اکنون به ماه‌های پایانی مهلت اعتبار اوراق خود نزدیک می‌شوند، حتما نسبت به فروش اوراق یا جابه‌جایی آن با اوراق با مهلت طولانی‌تر (از طریق فروش و سپس خرید اوراق با مهلت استفاده طولانی‌تر) اقدام کنند.
بحرالعلوم با اشاره به کاربری خاص این اوراق که طبق مقررات بانک مسکن، صرفا برای استفاده از تسهیلات خرید، احداث و تعمیر واحد مسکونی است، به فعالان بازار توصیه کرد از خرید و فروش این اوراق به منظور کسب درآمد ناشی از نوسان قیمت آن جدا خودداری کنند و افزود: با وجود گرم‌تر شدن بازار نقل و انتقالات ملکی در طول حدود دو ماه اخیر، نوسان قیمت در بازار اوراق مسکن بسیار محدود و حداکثر حول و حوش سه هزار تومان بوده است.
وی در عین حال به این موضوع اشاره کرد که این اوراق در چند سال گذشته نوسان قیمتی شدیدی بین 35 تا 100 هزار تومان را تجربه کرده است، اما گفت: بازار مذکور محل مناسبی برای سوداگری نبوده و چشم‌انداز ثبات آتی نیز موید این نکته است. بنابراین به متقاضیان استفاده از تسهیلات بدون سپرده مسکن که اکنون سقف آن در تهران برای زوجین خانه‌اولی 110 میلیون تومان، در شهرهای دارای جمعیت بیش از 200 هزار نفر 90 میلیون و در شهرهای کوچک 70 میلیون تومان است، توصیه می‌شود صرفا زمانی که قصد استفاده از این اوراق را دارند نسبت به خرید آن اقدام کنند و به هیچ عنوان اوراق را برای استفاده در زمان نامعلوم در آینده نگهداری نکنند. چرا که در این صورت در معرض ریسک ابطال و صفر شدن ارزش اوراق خود قرار خواهند گرفت.
مدیرعامل شرکت کارگزاری بانک مسکن با بیان ایکنه همواره به دلیل سهل انگاری و بی‌دقتی برخی از دارندگان این اوراق، تعدادی از آنها ابطال شده است، یادآور شد: ظرف سه ماهه پیش‌رو نیز 150 هزار فقره اوراق ابطال خواهد شد. از این رو لازم است دارندگان اوراق دقت لازم را به مهلت استفاده داشته باشند و اگر فعلا قصد استفاده از آن برای اخذ تسهیلات را ندارند، نسبت به فروش اقدام کنند تا متضرر نشوند.
بحرالعلوم یادآور شد: شرکت کارگزاری بانک مسکن آمادگی دارد نسبت به خرید اوراق با مشخصات مدنظر مشتریان با ملاحظه مهلت باقی مانده تا ابطال که مدنظر متقاضیان قرار دارد، اقدام کند.
بر اساس این گزارش، کلیه دارندگان اوراق می‌توانند با مراجعه به «سامانه اطلاع رسانی اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات خرید مسکن» به نشانی oragh.bank-maskan.ir و وارد کردن کد ملی (برای اشخاص حقیقی) و شناسه ملی (برای اشخاص حقوقی)، از آخرین وضعیت تعداد اوراق خود مطلع شوند. همچنین لازم است افراد به مهلت معامله و استفاده از اوراق خود دقت کنند.
