سیگنال های جنب و جوش در بازار مسکن

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن، از آنجا که ابتدای امسال سقف تسهیلات بدون سپرده بانک مسکن برای زوجین خانه اولی که تاریخ عقد آنها بعد از آغاز سال 1385 است، با افزایش چشمگیری روبرو شد و در نتیجه اقبال به این تسهیلات نیز بیش از پیش بوده است، بازار خرید و فروش اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات بانک مسکن در سال جاری بیش از همه سال های گذشته به عنوان بازار بالادست بخش مسکن، بازتاب دهنده تحولات بازار مسکن است.

نگاهی به آمار و ارقام حجم معاملات و نوسان قیمتی اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات بدون سپرده بخش مسکن حاکی است که احتمالا حجم مبادله اوراق در اسفندماه نسبت به دو ماه سپری شده از زمستان، بیشتر خواهد بود. در طول دو هفته سپری شده از اسفندماه حدود 620 هزار و 400 فقره اوراق مسکن که با نماد «تسه» در بازار فرابورس عرضه می شود، با میانگین قیمتی 76 هزار و 95 تومان مبادله شده است.

از میان 9 روز کاری فرابورس که معاملات جاری بوده است، حجم معاملات روزانه اوراق مسکن در هفت روز بیش از 60 هزار فقره و پنج روز از این تعداد بیش از 70 هزار فقره بوده است که نشان از افزایش جنب و جوش متقاضیان خرید مسکن در روزهای پایانی سال دارد.

از آنجا که هر سال با شروع فصل زمستان بازار مسکن به شکل سنتی اصطلاحا قدری تکان می خورد و عده ای برای نقل و انتقالات ملکی این فصل را به تابستان ترجیح می دهند، میزان استفاده از تسهیلات بدون سپرده مسکن نیز در این فصل با افزایش روبرو می شود. اما نکته قابل توجه اینجاست که به رغم افزایش تقاضای این تسهیلات در زمستان جاری، میانگین قیمت اوراق تسه بر خلاف مدت مشابه پارسال، روی ریل ثبات قرار دارد.

دی ماه امسال بیش از یک میلیون و 130 هزار فقره اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن با میانگین قیمت 75 هزار و 661 تومان به فروش رفت اما با وجود اینکه حجم معاملات در بهمن ماه با 23 درصد افزایش به یک میلیون و 390 هزار فقره رسید، میانگین وزنی قیمت اوراق یک نوسان جزئی 0/8 درصدی را تجربه کرد و به 76 هزار و 327 تومان رسید. با سیگنال های دریافت شده از بازار اوراق مسکن در دو هفته نخست اسفند ماه نیز پیش بینی می شود این ثبات همچنان در بازار حاکم بماند چرا که میان حجم عرضه و تقاضا همچون دی و بهمن ماه، تناسب مورد انتظار برقرار است.

این آمار وقتی بیشتر معنادار می شود که آن را با آمار مشابه در سال 1394 مقایسه کنیم. سال گذشته میانگین قیمت اوراق تسهیلات مسکن در دی ماه تقریبا معادل قیمت امروز و رقمی حدود 76 هزار و 600 تومان بود که بیش از یک میلیون و 250 هزار فقره اوراق در این ماه و با این میانگین قیمت به فروش رفت. اما به محض اینکه تحرک در بازار مسکن قدری بیشتر شد و سیگنال های پیش رونق بازار ملک خودنمایی کرد، قیمت اوراق با افزایش دور از انتظار 14/3 درصدی در بهمن ماه روبرو شد و به 87 هزار و 600 تومان رسید. همین موضوع سبب شد بسیاری از متقاضیان خرید ملک از دریافت تسهیلات بدون سپرده مسکن انصراف دهند و به دنبال این انصراف حجم مبادله اوراق مسکن در بهمن ماه با کاهش 6/4 درصدی همراه شد. این وضعیت در اسفند ماه 94 نیز ادامه یافت به نحوی که میانگین قیمت در اسفند ماه با تعدیل جزئی به مرز 86 هزار تومان رسید اما حجم مبادله اوراق همچنان نزولی بود و بیش از 28/7 درصد نسبت به بهمن ماه کاهش یافت به نحوی که در ماه پایانی پارسال تنها حدود 830 هزار فقره اوراق در فرابورس معامله شد.

به این ترتیب با مقایسه قیمت با ثبات سه ماهه پایانی امسال در مقایسه با نوسان بیش از 14 درصدی آن در مدت مشابه پارسال از یک سو و سیر صعودی حجم معامله اوراق در این مدت در مقایسه با سیر کاملا نزولی آن در زمستان سال گذشته می توان پیش بینی کرد که وضعیت بازار مسکن در پایان سال 95 قطعا نسبت به سال 94 به نقطه ایده آل نزدیک تر خواهد بود.