بهترین زمان خرید اوراق برای متقاضیان مسکن

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن، در حالی که میانگین قیمت هر فقره اوراق تسهیلات مسکن در نخستین ماه سال جاری در کانال 75 هزار تومان بود، با افزایش حجم معاملات مسکن از اردیبهشت ماه و اقبال بیشتر به استفاده از تسهیلات بدون سپرده مسکن که رقم آن از اول امسال برای زوج‌های خانه اولی به 110 میلیون تومان در تهران، 90 میلیون تومان در مراکز استان‌ها و شهرهای با جمعیت بیش از 200 هزار نفر و 70 میلیون برای سایر شهرها افزایش یافت، قیمت خرید اوراق نیز متاثر از تقویت تقاضا از مرز 80 هزار تومان عبور کرد. این روند افزایشی بین ماه‌های خرداد تا مردد نیز استمرار یافت به نحوی که میانگین قیمت میانه سال به 96 هزار تومان رسید که نسبت به فروردین ماه بیش از 20 هزار تومان معادل 27 درصد افزایش داشت.

اما عمر این شرایط قیمتی بالا نبود و از شهریور ماه سیر نزولی قیمت‌ها آغاز شد. تنزل قیمت اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات بدون سپرده خرید مسکن تا اسفندماه به جز یک نوسان جزئی، بصورت مداوم استمرار داشته است به نحوی که قیمت‌ اوراق از آذرماه دوباره به کانال 75 هزار تومانی بازگشت و حتی در ایستگاه قیمتی پایین‌تری نسبت به فروردین ایستاد.

نکته قابل توجه این است که قیمت پایین اوراق به رغم حجم بالای معامله ماهانه معادل بیش از یک میلیون فقره در بازار شب عید (دی و بهمن ماه) پایدار بوده است به نحوی که در دی‌ماه یک میلیون و 130 هزار فقره و در بهمن ماه یک میلیون و 390 هزار فقره اوراق مسکن در بازار رسمی فرابورس مبادله شد.

استمرار این شرایط در بازار حاوی یک پیام مهم برای آن دسته از متقاضیان خرید مسکن است که به طور قطع بنا دارند در فروردین و اردیبهشت ماه از این تسهیلات استفاده و آپارتمان مسکونی معامله کنند. این گروه باید پیام بازار اوراق را جدی بگیرند و در صورتی که خرید آنها در چند هفته آتی قطعی است، اکنون و قبل از هرگونه تحول قیمتی نسبت به خرید اوراق متناسب با نیاز خود به دریافت تسهیلات بدون سپرده استفاده کنند. هر برگ اوراق تسهیلات حق تقدم برخورداری از 500 هزار تومان تسهیلات بدون سپرده بانک مسکن را از آن خریدار می‌کند.

ممکن است برخی تصور کنند که تنزل قیمت در بهار پیش‌رو نیز ادامه خواهد داشت و در صورت معامله زود هنگام متضرر خواهند شد. در این رابطه باید یادآوری کرد که قیمت اوراق را صرفا میزان تناسب میان عرضه و تقاضا تعیین خواهد کرد و تنها در صورت پیشی گرفتن تقاضای خرید از میزان عرضه اوراق، احتمال افزایش قیمت وجود دارد. از سوی دیگر هرچند امکان پیش‌بینی قطعی از وضعیت قیمت‌ها در سال آینده وجود ندارد، اما تجربه نوسان قیمت اوراق تسهیلات در سال 95 حاکی از این است که با وجود ثبت بیشترین حجم خرید اوراق در بهمن ماه (معادل یک میلیون و 390 هزار فقره)، قیمت نمادهای مختلف تسه در فرابورس دچار نوسان جدی نشد و با حدود 800 تومان تغییر، از سطح 75 هزار و 600 تومان به کانال 76 هزار تومان وارد شد.

در خط پایانی مسیر قیمت اوراق، میانگین این قیمت اسفند ماه امسال 75 هزار و 715 تومان بوده که نسبت به میانگین قیمت بهمن‌ماه 610 تومان معادل 0/7 درصد کاهش یافته است. این سطح قیمتی نیز در حالی ثبت شده که حجم معاملات نسبت به اسفند ماه سال 94 حدود 19 درصد افزایش یافته است. از این رو می‌توان ثبات قیمت با وجود حجم بالای مبادله اوراق تسهیلات مسکن را یک نشانه مثبت برای خریداران بالقوه این اوراق تلقی کرد و آنها را به مغتنم شمردن این فرصت فراخواند.