سقوط قیمت اوراق تسهیلات مسکن در فروردین‌ ماه

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن، میانگین قیمت اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات بدون سپرده مسکن در بازار فرا بورس طی 22 روز سپری شده از فروردین‌ ماه به 70 هزار و 665 تومان رسید تا سقوط قابل توجهی در کارنامه مبادله این اوراق طی یک سال گذشته ثبت شود و بهای اوراق در آستانه سقوط به کانال 60 هزار تومانی قرار گیرد.

نگاهی به آمار مبادله اوراق مسکن در اسفند ماه پارسال نشان می‌دهد میانگین قیمت در معاملات این ماه هم اگر چه در سراشیبی قرار داشت اما در نهایت روی ایستگاه 75 هزار و 475 تومان توقف کرد. به این ترتیب شیب کاهش قیمت اوراق در آغاز بهار امسال بسیار تندتر از زمستان بوده و سبب کاهش 6/3 درصدی بهای میانگین اوراق مذکور طی 11 روز غیر تعطیل فرا بورس در فروردین‌ ماه نسبت به اسفند ماه شده است.

از سوی دیگر با مقایسه قیمت کنونی اوراق مسکن با مدت مشابه پارسال بیشتر روشن می‌شود که فرصت کنونی باید از سوی خریداران آتی مسکن غنیمت شمرده شود. میانگین وزنی قیمت اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن در مدت مشابه سال 95 (22 روز نخست فروردین ماه) نیز با وجود اینکه به شکل سنتی حجم معاملات در بازار مسکن به دلیل نیمه‌ تعطیل بودن فروردین‌ ماه کاهش داشت و طبعا تقاضای اوراق مسکن نیز با تنزل روبرو شده بود، 78 هزار و 250 تومان ثبت شد. بر این اساس قیمت اوراق در روزهای سپری شده از سال جاری نسبت به مدت مشابه پارسال با حدود 10 درصد کاهش مواجه شده است.

دامنه قیمت اوراق مسکن در حال حاضر بین 63 هزار و 700 تا 72 هزار و 300 تومان بر اساس زمان انتشار است که طبعا خریداران مسکن که قصد استفاده از تسهیلات بدون سپرده بانک مسکن را دارند، می‌توانند با خرید اوراقی که زمان بیشتری از انتشار آنها می‌گذرد و به انقضا نزدیکتر هستند، با پرداخت هزینه کمتری از حق تقدم استفاده از تسهیلات خرید مسکن برخوردار شوند.

در حال حاضر زوجین جوان تهرانی با سقوط قیمت اوراق اکنون می‌توانند با پرداخت حدود 15 میلیون و 500 هزار تومان از تسهیلات 110 میلیون تومانی بدون سپرده ویژه زوجین برخوردار شوند. همچنین زوجین جوان ساکن شهرهای با جمعیت بالای 200 هزار نفر که از سال 85 به بعد ازدواج کرده‌اند، با پرداخت 12 میلیون و 700 هزار تومان و زوجین جوان ساکن سایر شهرها با پرداخت 9 میلیون و 800 هزار تومان می‌توانند از سقف تسهیلات پرداختی که به ترتیب 90 و 70 میلیون تومان است، برخوردار شوند.

هر چند تنزل قیمت اوراق تسهیلات مسکن به دلیل کاهش تقاضا، نشان از کاهش معاملات مسکن در فروردین‌ ماه دارد اما کارشناسان مسکن اعتقاد دارند زمان مناسب برای کسانی که قصد خرید آپارتمان در طول چند هفته پیش‌ رو دارند، باید این فرصت را برای خرید اوراق به منظور استفاده از تسهیلات بدون سپرده بانک مسکن، مغتنم بشمارند.