شرط موفقیت سیاست «تحریک تقاضا»

محمود اولاد،کارشناس اقتصادی با مثبت ارزیابی کردن سیاست های تحریک تقاضا برای کمک به قدرت خرید دهک های متوسط درآمدی جامعه،گفت:سیاست تحریک تقاضا زمانی موفق خواهد بود که قبل از اعمال این سیاست ها عرضه متناسب با این سطح از تقاضا صورت گرفته باشد.

وی خاطر نشان کرد:در صورت تناسب سیاست ها با سطح عرضه مسکن متناسب با گروهی که تحریک تقاضا با هدف پوشش و تقویت قدرت خرید آن گروه صورت می گیرد می توان شاهد بروز تحولات مثبت در بازار مسکن بود.

اولاد سیاست تحریک تقاضای متقاضیان مصرفی آپارتمان های مسکونی برای ایجاد رونق در بازار مسکن از این ناحیه را مستلزم وجود حجم مناسبی از واحدهای مسکونی متناسب با حجم نیاز در این بازار عنوان کرد و گفت: در صورت عدم وجود حجم مناسبی از واحدهای مورد تقاضا، تحریک تقاضا به تنهایی نمی تواند اثر بخش باشد.

وی همچنین تقویت قدرت خرید متقاضیان مصرفی در بازار مسکن را از عوامل کاهش تعداد خانه های خالی دانست و گفت: البته تحریک تقاضا و تقویت قدرت خرید متقاضیان مصرفی تنها باعث کاهش تعداد آن بخش از خانه های خالی می شود که متناسب با تقاضای مصرفی ساخته شده اند اما طی سال های اخیر به دلیل رکود تقاضا و عدم فروش در نتیجه ضعف قدرت خرید متقاضیان خالی مانده اند. این در حالی است که بخش دیگری از خانه های خالی مربوط به مسیر اشتباهی است که طی سال های اخیر در ساخت و سازهای لوکس و انواع دیگری از ساخت و سازها صورت گرفته است.

اولاد با اشاره به آمار اخیر ارائه شده از سرشماری نفوس و مسکن سال 95،گفت: عمده 2 میلیون و 600 هزار واحد مسکونی خالی از سکنه مربوط به واحدهای لوکس و گران قیمت  و بخشی مربوط به واحدهای مسکن مهر فاقد متقاضی است که از نیمه دوم دهه 80 به بعد در کشور ساخته شده اند و بنا بر چند دلیل عمده خالی مانده اند.

وی افزود:هرچند آنچه در نقد مازاد مسکن 2 میلیون و 600 هزار واحدی به عنوان خانه های خالی و دلایل بروز این پدیده مطرح می شود، حدس کارشناسی بر اساس مشاهدات و تحلیل های روندی است اما به نظر می رسد دوران سرمایه گذاری های بی حساب و کتاب و بدون مطالعات مناسب به اتمام رسیده است.

اولاد توضیح داد: سرمایه گذاران بخش مسکن لازم است با ادامه فعالیت و سرمایه گذاری در این بخش، خودشان نیز مطالعات بازار به تناسب محلی که می خواهند سرمایه گذاری کنند انجام دهند و بر اساس این مطالعات اقدام به فعالیت ها  و سرمایه گذاری های جدید کنند.

این کارشناس اقتصاد مسکن تاکید کرد: بخش خصوصی و فعالان ساختمانی اعم از سازندگان و سرمایه گذاران باید به صورت تخصصی و خود جوش خواهان تحلیل های درست از سوی کارشناسان  و صاحبنظران حوزه مسکن و ساخت و ساز باشند؛ چرا که شرط موفقیت سیاست های تحریک تقاضا در جامعه، قرار گرفتن سرمایه گذاری های ساختمانی در مسیر درست و در جهت تامین مسکن برای پاسخ به تقاضای غالب در جامعه است.

وی دلایل رشد تعداد خانه های خالی از 1 میلیون و