افزایش حجم انتشار اوراق تسهیلات در سال ۹۶

محمدحسین مرادی در گفت‌ و گو با پایگاه خبری بانک مسکن، ضمن تشریح مکانیزم انتشار اوراق گواهی حق‌ تقدم استفاده از تسهیلات بدون سپرده مسکن اظهار کرد: حساب سپرده ممتاز بانک مسکن نقش پشتوانه مالی انتشار اوراق تسهیلات را ایفا می‌کند و به بخشی از منابع مالی که در این حساب سرمایه‌گذاری می‌شود، به عنوان بخشی از سود سپرده‌گذاری، اوراق تسهیلات مسکن تعلق می‌گیرد که صاحبان سپرده می‌توانند آنها در قالب نماد «تسه» در فرابورس عرضه کرده و براساس قیمت روز، از فروش آنها منتفع شوند.

وی با اشاره به اینکه سال گذشته بین 700 تا 900 هزار فقره اوراق مسکن به صورت ماهانه و به پشتوانه بخشی از منابع سپرده‌های ممتاز منتشر شد، خاطر نشان کرد: هر فقره از اوراق مذکور حق‌ تقدم برخورداری از 500 هزار تومان تسهیلات بانکی را در اختیار خریدار قرار می‌دهد.

به گفته وی، با توجه به میانگین قیمتی حول و حوش 71 هزار تومان برای هر فقره اوراق در حال حاضر، متقاضیان خرید مسکن می‌توانند با پرداخت کمتر از 16 میلیون تومان بابت خرید 220 فقره اوراق تسه، از تسهیلات بدون سپرده مسکن تا سقف 110 میلیون تومان در تهران استفاده کنند و در دیگر شهرهای نیز به تناسب وسعت و جمعیت، امکان استفاده از تسهیلات اوراق تا سقف 90 و 70 میلیون تومان برای خریداران اوراق فراهم است.

مرادی با اشاره به اینکه در فروردین‌ ماه 96 حدود یک میلیون فقره اوراق جدید منتشر شد، اظهار کرد: حجم و ضرایب پیش‌ بینی شده برای انتشار اوراق حق‌ تقدم تسهیلات مسکن تغییری نکرده و رویه سال گذشته ادامه دارد. اما از آنجا که بانک مسکن امسال با مانده حساب سپرده سرمایه‌گذاری ممتاز بالاتری نسبت به ابتدای سال گذشته آغاز شده، حجم انتشار اوراق نیز بیش از پارسال بوده است. به عبارت دیگر ورودی مثبت منابع به حساب‌های سپرده ممتاز سبب شده عرضه اوراق توسط بانک عامل بخش مسکن با افزایش روبرو شود.

مدیر کل طرح و برنامه بانک مسکن در ادامه یادآور شد: بر این اساس برنامه امسال بانک مسکن این است که میزان انتشار اوراق تسهیلات را به حول و حوش یک‌ میلیون و 300 هزار فقره در هر ماه افزایش دهد.

وی معتقد است این برنامه از آنجا که به افزایش حجم عرضه اوراق منجر می‌شود، می‌تواند تقاضا را که تحت تاثیر سه نیروی ذکر شده رو به افزایش است، به طور کامل پوشش دهد و به عنوان نیروی محافظ قیمت اوراق ایفای نقش کند.

پیش‌ بینی این مقام مسوول در بانک مسکن این است که با توجه به افزایش حجم عرضه اوراق، مشکلی برای پوشش تقاضای خرید در سال جاری وجود ندارد و از این رو دامنه نوسان نرخ اوراق کاملا کنترل شده خواهد بود و در صورت استمرار این روند طبیعی، با ایجاد حباب قیمتی در نرخ مبادله اوراق روبرو نخواهیم شد.