ریزش معاملات مسکن در آستانه انتخابات

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن، بانک مرکزی در گزارش ماهانه تحولات بازار مسکن شهر تهران، متوسط قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای املاک در اولین ماه بهار را 4 میلیون و 370 هزار تومان اعلام کرده است که در مقایسه با اسفند ماه سال گذشته معادل ٤/٣ درصد کاهش داشته است. این در حالی است که متوسط قیمت آپارتمانهای مسکونی در هر مترمربع طی فروردین ماه امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته معادل ٣/٦ درصد رشد را تجربه کرده است.

کارشناسان و تحلیلگران بازار مسکن معتقدند مولفه های سیاسی بر روابط اقتصادی اثر گذار است.این قاعده در تمامی کشورها صادق است و در اقتصاد ایران به دلیل ارتباط تنگاتنگ این دو حوزه، درجه اثر گذاری بالاتر است. برخی کارشناسان بر این باورند در اقتصاد کلان ایران ریشه برخی نوسان ها به تغییر دولت ها باز می گردد. در این میان بخش مسکن با توجه به جایگاهی که در رشد اقتصادی و رفاه خانوار دارد یکی از حوزه حساس برای هر دولتی است. به گفته  این صاحبنظران نزدیکی به انتخابات ریاست جمهوری یکی از عواملی است که بازار مسکن با ریزش معاملات تا مشخص شدن نتیجه این سیکل سیاسی مواجه کرده است.

براساس گزارش رسمی بانک مرکزی در فروردین ماه سال جاری بالغ بر 5 هزار و 400 واحد مسکونی از طریق بنگاه های املاک پایتخت معامله شده اند که در مقایسه با ماه مشابه سال 95 معادل ٨/٥ درصد افت داشته است.

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در اولین ماه سال جاری نیز نشان میدهد: در این بازه زمانی واحدهای مسکونی تا پنج سال سن با سهم ٤٥/٧ درصدی بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده اند.

مناطق 5، 4 و 2 به ترتیب با سهم ١٦/٥ درصد، ١٠/١ درصد و ٦/٧ درصد با بالاترین حجم معاملات در میان مناطق 22گانه پیشتاز بوده اند.

گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن حاکی از آن است که بیش ترین متوسط قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله معادل 8 میلیون و 120 هزار تومان متعلق به منطقه سه تهران بوده است. در عین حال کمترین قیمت معامله شده در هرمترمربع نیز به منطقه 18 معادل یک میلیون و 970 هزار تومان بوده است.

بررسیهای بانک مرکزی نشان میدهد که بیشترین تقاضا برای خرید واحدهای مسکونی با ارزش 150 تا 200 میلیون تومان بوده است طوری که سهم ١٣/٣ درصدی از معاملات را به خود اختصاص داده است.

همچنین حدود ٥٢/٦ درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 300 میلیون تومان تعلق داشته است. این گزارش بیان میکند در فروردین ماه شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ١١/١ و ٩/٢ درصد رشد را تجربه کرده که موید تغییر متناسب اجاره بها با نرخ تورم در این دوره است.