اهرم کمکی برای تسهیلات مسکن

وی در ادامه گفت: همزمان با افزایش سقف تسهیلات مسکن، اعم از تسهیلات ساخت و خرید به همراه طراحی سبد متنوعی از تسهیلات جدید، آنچه اهمیت دارد طولانی کردن زمان بازپرداخت اقساط است.

علی چگینی مدیر کل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن با اشاره به سیاستهای  دولت یازدهم در راستای افزایش توان متقاضیان خرید مسکن به پایگاه خبری بانک مسکن گفت: از ابتدای تصدی دولت یازدهم، یکی از هدف‌گذاریهای وزارت راه و شهرسازی در حوزه مسکن، پرداخت تسهیلات خرید تا ۵۰ درصد قیمت مسکن بوده است و طی این مدت همزمان با تلاش برای افزایش سقف تسهیلات خرید، به دنبال افزایش زمان بازپرداخت تسهیلات مسکن برای دوره های زمانی 20 تا 30 سال بوده است؛ سیاست هایی که در راستای توسعه‌ای شدن بانک مسکن قابلیت اجرایی شدن دارد.

وی ادامه داد: در حوزه سیاست‌های کلان نیز وزارت راه و شهرسازی مبنی بر توسعه تسهیلات مسکن وزارت راه و شهرسازی همواره به دنبال اجرای برنامه‌ها و سیاست‌های حمایتی بازار مسکن هم از سمت عرضه و هم از سمت تقاضا بوده و هست. در این میان یکی از راه‌های توانمند کردن متقاضیان و افزایش قدرت خرید آنها برای خرید مسکن، کاستن از میزان مبلغ اقساط ماهانه تسهیلات پرداختی است که در هر ماه از سوی متقاضیان به بانک عامل واریز می‌شود.این در حالی است که از سوی دیگر افزایش قدرت خرید مسکن تابعی از ثبات اقتصاد کلان کشور است.

مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه تصریح کرد: در عین حال ثبات اقتصاد کلان نیز خود تابعی از دو فاکتور تورم و رشد اقتصادی است؛ در صورت تک رقمی شدن نرخ تورم می‌توان مبلغ اقساط ماهانه تسهیلات مسکن را کاهش داد که با کاهش اقساط، طبیعتا، استقبال از تسهیلات مسکن هم از سوی مردم افزایش می‌یابد.وی با تاکید بر آنکه همزمان با افزایش سقف تسهیلات مسکن، اعم از تسهیلات ساخت و خرید به همراه طراحی سبد متنوعی از تسهیلات جدید، آنچه اهمیت دارد طولانی کردن زمان بازپرداخت اقساط است؛ از این رو که با بهبود شرایط اقتصادی و کاهش نرخ تورم، همزمان با  توانمند شدن بانک‌ها و افزایش توان آن ها برای پرداخت تعداد فقره‌های بیشتری از تسهیلات مسکن باز هم قادر به افزایش سقف تسهیلات متناسب با نیاز هر یک از شهرها و مناطق کشور می شوند. 

چگینی اظهار کرد: این موضوع علاوه بر اثر بخشی در سمت تقاضا به لحاظ تقویت قدرت خرید و سهولت دسترسی به تسهیلات مسکن، می تواند منجر به افزایش توان تسهیلات دهی در بانک عامل بخش مسکن شود؛ به این خاطر که با کاسته شدن از میزان اقساط پرداختی به طور قطع حجم بیشتری از متقاضیان نسبت به پرداخت به موقع اقساط خود اقدام می کنندکه همین موضوع باعث افزایش توان تسهیلات دهی بانک به تعداد بیشتری از متقاضیان در نتیجه کاهش مطالبات بانک از مردم و بازگشت به موقع تسهیلات پرداختی خواهد شد.

به گفته وی از سوی دیگر طولانی شدن زمان بازپرداخت اقساط مسکن امکان شکل گیری بازار رهنی را هم فراهم می کند؛ راه اندازی بازار رهنی به عنوان یکی از موثر ترین روش های تامین مالی در بخش مسکن به نوبه خود به تأمین منابع مالی بیشتر بازار مسکن کمک کرده و چندین برابر زمان حاضر، قدرت و تسهیلاتدهی بانک ها و مؤسسات مالی و پولی را افزایش می‌دهد.