پایگاه خبری بانک مسکن گزارش می دهد:
نرخ جدید هر واحد سرمایه گذاری صندوق شمال غرب
به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن، روز گذشته نرخ جدید هر واحد سرمایهگذاری صندوق زمین و ساختمان شمال غرب اعلام شد. بر این اساس و در راستای مفاد بند ٩ ماده ٥٩ اساسنامه صندوق، مظنه‌های خرید و فروش واحدهای سرمایه گذاری صندوق توسط بازارگردان به ترتیب ١٢.٦٩١ ریال و ١٢.٨٢٦ ریال اعلام شده است.
ساخت پروژه مسکونی زمین و ساختمان مسکن شمال غرب با عنوان پروژه نرگس رشدیه تبریز در قالب یک بلوک 17 طبقه و 96 واحد از خردادماه 94 آغاز شد.
در صندوق سرمایه گذاری زمین و ساختمان مطابق دستور العمل ها و برنامه‌ریزی‌های صورت گرفته، منابع مورد نیاز در ابتدای پروژه و منابع مازاد در زمان اتمام ساخت و فروش کل واحدها بین دارندگان واحدهای سرمایه گذاری تقسیم می‌شود.
همچنین هزینه‌های ارکان نیز باید در محاسبات منظور شود. با توجه به این موضوع می توان منابع مازاد در هر دوره سپرده گذاری و سود حاصل از آن به عنوان جریان نقد ورودی در نظر گرفته شود.
تمهیدات لازم برای سودآوری سرمایهگذاری در صندوق زمین و ساختمان شمال غرب به عمل آمده است اما احتمال وقوع زیان و عدم انطباق واقعیت با پیش بینی ها وجود دارد که این همان ریسک پروژه است. در این شرایط سرمایه گذاران باید به همه ریسک های سرمایه گذاری در صندوق توجه کنند که انواع ریسک های مرتبط با سرمایه گذاران صندوق را به طور عمده در 4 نوع می توان تقسیم بندی کرد.
ریسک کاهش ارزش دارایی های صندوق
انتظار بر این است که با توجه به سود ناشی از ساخت و ساز و افزایش عمومی قیمت ها در این بخش، بازده مناسبی برای سرمایه گذاران ایجاد شود. اما در مقابل این امکان وجود دارد با کاهش عمومی قیمت زمین و ساختمان، ارزش دارایی های صندوق کاهش یابد و سرمایه گذاران به بازده مورد انتظار دست پیدا نکند.
ریسک افزایش هزینه های ساخت
در شرایط استثنایی ممکن است هزینه های ساخت پروژه از قبیل ساختمانی، تاسیسات، اجاره ماشین آلات و دستمزدها به طور غیرمنتظره‌ی افزایش یابند. در این صورت ممکن است هزینه های ساخت به تایید هیأت مدیره صندوق افزایش یابد. در صورتی که قیمت فروش واحدهای ساخته شده متناسب با افزایش هزینه، رشد نکند، بازده مورد انتظار صندوق کاهش خواهد یافت.
ریسک عدم اتمام پروژه در موعد مقرر
مدیر ساخت متهد است در زمان تعیین شده در امیدنامه، عملیات ساخت پروژه را مطابق طرح توجیهی به پایان برساند. هر چند ارکان صندوق بر فر آیند ساخت پروژه نظارت دارند اما در صورت عدم توانایی مدیر ساخت در اتمام به موقع پروژه، این امکان وجود دارد که سود پروژه کاهش یابد.
ریسک کاهش قیمت بازاری واحدهای سرمایه گذاری
هر چند بازارگردان صندوق با داد و ستد واحدهای سرمایه گذاری، نقد شوندگی آنها را افزایش می دهد اما این امکان وجود دارد که قیمت واحدهای سرمایه گذاری صندوق به دلیل کاهش ارزش خالص پروژه یا شرایط خاص بازار، روندی کاهنده داشته باشد.
البته برای بررسی هر پروژه و طرح سرمایه گذاری باید عوامل و فاکتورهای موثر مورد بررسی و سنجش قرار گیرد. در صنعت انبوه سازی نیز باید پروژ‌ه‌ها بر مبنای فاکتورهای موثر بر ان تحلیل و ارزیابی شود. هر چند ممکن است در بعضی مواقع در کوتاه مدت به دلیل شرایط حاکم بر بازار مسکن، افزایش قیمت نهاده‌ها و مصالح ساختمانی بر قیمت مسکن تاثیر گذار نباشد ولی در نهایت، افزایش قیمت نهاده‌ها و مصالح ساختانی باعث افزایش بهای تمام شده مسکن و در نتیجه افزایش قیمت مسکن می شود.
بررسی بازار مصالح و نهاده‌های ساختمانی نشان می دهد با وجود بازگشت ثبات نسبی به بازار مصالح و نهاده‌ها، نرخ رشد قیمت سیمان و خدمات ساختمانی در سال های 92 تا 93 همچنان بالاتر از نرخ تورم عمومی ولی به دلیل کاهش قیمت جهانی فولاد، قیمت آهن آلات از ثبات برخوردار شده است.
