پیش بینی بازار معاملات مسکن در نیمه اول سال ۹۶

حمید یاری در گفت‌ و گو با پایگاه خبری بانک مسکن، درباره روند خرید و فروش آپارتمان و عرضه جدید، با رد احتمال بازگشت به رکود در سال جاری، اظهار کرد: بازار مسکن طی سال جاری، بدون اینکه دچار عقب گرد جدی شود، به مسیری که در سال گذشته طی کرد یعنی استمرار روند پیش‌ رونق در حرکتی آرام و تدریجی ادامه خواهد داد.

وی با اشاره به اینکه همزمان با فصل طلایی نقل‌ و انتقالات ملکی، تعداد معاملات نیز مانند سال گذشته رو به افزایش خواهد گذاشت، در عین حال به اثرگذاری عوامل «برون بخشی» بر بخش مسکن اشاره و اظهار کرد: به نظر می‌رسد در چشم‌ انداز نیمه اول امسال، انتخابات ریاست جمهوری بیش از هر عامل بیرونی دیگری بر بازار مسکن اثرگذار خواهد بود.

این کارشناس مسکن معتقد است انتخابات پیش‌ روی ریاست‌ جمهوری موجب کاهش معاملات مسکن خواهد شد و در این رابطه توضیح داد: انتخابات ریاست جمهوری، چه در ایام قبل از برگزاری و چه هفته‌ها پس از اعلام نتایج، بر بازار ملک اثرگذار خواهد بود و برآوردها نشان می‌دهد که این تاثیر عمدتا به شکل انصراف موقتی فروشندگان از فروش آپارتمان است چرا که ابهام درباره سیاست‌های دولت در دوره آتی سبب می‌شود، فروشندگان محتاطانه‌تر عمل کنند. 

یاری با اشاره به اینکه به دنبال برگزاری انتخابات احتمالا طی چند هفته از حجم معاملات خرید کاسته می‌شود، گفت: بازار مسکن سال 96 برای رسیدن به رونق بیش از هر ابزاری به افزایش سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن نیاز دارد که مصوبه اخیر شورای پول و اعتبار مبنی بر افزایش سقف تسهیلات بدون سپرده بانک مسکن در بخش خرید، در همین راستا بوده و تاثیر آن می‌تواند بعد از اتمام هیجان انتخاباتی، به‌ ویژه در نیمه دوم سال نمود پیدا کند.

وی روند قیمت مسکن در نیمه اول سال 96 را افزایشی پیش‌ بینی کرد و گفت: این افزایش حداکثر معادل نرخ تورم خواهد بود که شرایط برای تقویت حضور متقاضیان خرید در بازار مسکن را بیش از پیش تقویت می‌کند.

یاری همچنین پیش‌ بینی کرد روند سرمایه‌گذاری ساختمانی در نیمه اول سال جاری صعودی باشد و افزود: البته رشد ساخت‌ و سازهای جدید در نیمه اول امسال بسیار ملایم خواهد بود و با توجه به توقف رشد منفی ساخت‌ و ساز در اواخر سال گذشته، انتظار این است که امسال بازار ساخت‌ و ساز نیز بعد از سپری شدن دوره رکود، وارد فاز پیش‌ رونق شود.

این اقتصاددان همچنین بر ضرورت جهت‌گیری ساخت‌ و ساز مبتنی بر ساخت مسکن برای تقاضای مصرفی تاکید کرد و گفت: سازندگان باید در سال جاری بر ساخت مسکن مصرفی با قیمت متوسط برای طبقات درآمدی متوسط متمرکز شوند و از لوکس‌ سازی پرهیز کنند تا به این ترتیب بتوانند در شکل‌گیری رونق در بازار مسکن، ایفای نقش کنند.