انواع تسهیلات در دسترس برای متقاضیان خرید مسکن

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن،اگرچه هم اکنون و مطابق با تازه ترین مصوبه هایی که از سوی سیاست گذار پولی به تصویب رسیده است انواع تسهیلات خرید مسکن بیش از 6 مورد است، اما تحقیقات میدانی و اظهارات واسطه های بازار آزاد تسهیلات خرید مسکن نشان می دهد در حال حاضر مسیر دسترسی متقاضیان به 6 نوع تسهیلات خرید ملک هموار است.

واسطه های بازار آزاد تسهیلات مسکن می گویند هم اکنون رایج ترین و سهل الوصول ترین شیوه دریافت تسهیلات خرید مسکن تسهیلاتی است که از سوی بانک عامل بخش مسکن پرداخت می شود که در واقع ارزان ترین شکل تسهیلات برای خرید آپارتمان های مسکونی محسوب می شود.

تسهیلات خرید مسکن برای «خانه اولی ها» از محل «صندوق پس انداز یکم» و همچنین تسهیلات خرید مسکن از محل «اوراق حق تقدم» دو شکل رایج دریافت تسهیلات برای متقاضیان است هر چند به گفته واسطه های بازار تسهیلات مسکن، هم اکنون 4 نوع تسهیلات دیگر نیز  به منظور خرید مسکن برای متقاضیان قابل دسترسی است.

بانک مرکزی در حالی روز دوشنبه سقف «تسهیلات نخبگان» کشور را از 100 به 160 میلیون تومان افزایش داد که هم اکنون یکی از تسهیلات قابل دسترس برای متقاضیان نخبه کشوری این گروه از تسهیلات محسوب می شود، تسهیلات خرید مسکن نخبگان هر چند تسهیلاتی به ارزانی تسهیلات خانه اولی ها نیست و با نرخ 18 درصد به افراد واجد شرایط پرداخت می شود اما واسطه های بازار آزاد تسهیلات از آن به عنوان یکی از «تسهیلات پرتقاضا» در بازار تسهیلات خرید مسکن طی سال های اخیر عنوان می کنند.

از سوی دیگر،«تسهیلات خرید مسکن جانبازی» نوع دیگری از تسهیلات در دسترس برای متقاضیان خاص و مشمول دریافت این تسهیلات محسوب می شود که با کمترین نرخ بهره به جانبازان هشت سال دفاع مقدس و سایر جانبازان مورد تایید بنیاد شهید و امور جانبازان پرداخت می شود؛نرخ بهره تسهیلات جانبازان هم اکنون 4 درصد است و سقف تسهیلات جانبازی برای افراد واجد شرایط نیز درحال حاضر 85 میلیون تومان است.

هم اکنون جانبازان واجد شرایط دریافت تسهیلات 85 میلیون تومانی می توانند این تسهیلات را تا سقف زمانی 20 سال بازپرداخت کنند که طولانیترین دوره بازپرداخت تسهیلات خرید مسکن در میان سایر تسهیلات نیز محسوب میشود؛ هم اکنون دوره بازپرداخت تسهیلات خانه اولی ها از محل صندوق پس انداز مسکن یکم، اوراق حق تقدم و نخبگان 12 سال است.مشمولان دریافت تسهیلات خرید مسکن جانبازی همچنین می توانند این تسهیلات را در دو دوره زمانی 10 ساله و20 ساله بازپرداخت کنند که مبلغ اقساط ماهیانه برای دوره بازپرداخت 10 ساله 830 هزار تومان و در بازپرداخت 20 ساله 512 هزار تومان است.

«تسهیلات مسکن جوانان» بانک مسکن نیز یکی دیگر از تسهیلات نسبتا سهل الوصول خرید مسکن برای متقاضیان واجد شرایط است که واسطه های بازار آزاد تسهیلات مسکن نیز به عنوان یکی از مناسب ترین انواع تسهیلات خرید آپارتمان به جوانان توصیه می کنند.سقف این تسهیلات در پایان دوره پانزده ساله سپرده گذاری 110 میلیون تومان است که هم اکنون با نرخ 9 درصد به متقاضیان واجد شرایط پرداخت می شود.

حداکثر مدت زمان بازپرداخت این اقساط برای افراد واجد شرایط 20 سال تعیین شده است.

«تسهیلات تعمیرات» یا «تسهیلات جعاله مسکن» نیز به عنوان تسهیلات مکمل اما مستقل در شرایط دریافت و بازپرداخت،یکی دیگر از تسهیلاتی است که برای متقاضیان خرید مسکن در دسترس قرار دارد؛سقف تسهیلات جعاله درحال حاضر 10 میلیون تومان است،مدت بازپرداخت آن 5 ساله و نرخ سود این تسهیلات 5/17 درصد است.

کارشناسان بازار تسهیلات مسکن توصیه می کنند در صورتی که افراد شرایط دریافت تسهیلات از «صندوق پس انداز مسکن یکم» را دارند،یعنی خانه اولی هستند،تاکنون از هیچ یک از تسهیلات خرید مسکن استفاده نکرده اند و امکان سپرده گذاری یکساله معادل نیمی از مبلغ سقف تسهیلات درخواستی را دارند حتما برای خرید مسکن از این تسهیلات استفاده کنند؛سقف تسهیلات خرید مسکن از محل صندوق پس انداز مسکن یکم هم اکنون در پایتخت 160 میلیون تومان برای زوجین و 80 میلیون تومان برای متقاضیان انفرادی است.نرخ سود این تسهیلات در بافت های فرسوده 8 درصد و در سایر مناطق شهری ٩/٥ درصد است و در یک دوره 12 ساله بازپرداخت می شود.

«تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم تسهیلات» نیز با نرخ سود ١٧/٥ درصد و با سقف 60 میلیون تومان در تهران، به متقاضیان پرداخت می شود که دوران بازپرداخت این تسهیلات نیز حداکثر 12 سال است.

طی روزهای اخیر،بانک مرکزی با تصویب مصوبه ای سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم را در پایتخت و سایر شهرهای کشور افزایش داد و به بانک های تجاری و بانک توسعه تعاون نیز مجوز داد تسهیلات خرید مسکن تا سقف 60 میلیون تومان در تهران،50 میلیون تومان مراکز استان ها و شهرهای با جمعیت بیش از 200 هزار نفر و 40 میلیون تومان در سایر شهرها پرداخت کنند؛این مصوبه هنوز به بانک عامل بخش مسکن ابلاغ نشده است و ملاک پرداخت تسهیلات به گفته مسئولان بانک همچنان ارقام قبلی اعلام شده است.