انبوه ساز، سیاست اولویت دار شرکت سرمایه گذاری مسکن

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن، آمارهای رسمی و غیر رسمی، نیاز روز افزون کشور به ساخت مسکن را یادآوری می‌کند. کمبود مسکن در کنار رشد جمعیت و خیل عظیم جوانان در حال تشکیل خانواده، افزایش تقاضا و به دنبال آن صعود بی‌سابقه قیمت مسکن را به همراه داشته است. ضمن آن که سیاست های اقتصادی نیز در افزایش قیمت مسکن تأثیر گذار بوده است. از طرف دیگر مسکن کالایی نیست که قابلیت وارد کردن از خارج از کشور و یا جابجایی در داخل را داشته باشد تا از آن طریق بتوان کمبود عرضه مسکن را جبران کرد.

آنچه که باید انجام شود، تنها تولید سریع و روز افزون مسکن است تا بتوان ابتدا این بحران را مهار کرد و سپس با ادامه روند تولید گسترده و سریع مسکن به حل این مشکل امید بست. از دیگر سو، سیاست های کلان اقتصاد نیز می‌باید برای این منظور هدایت شوند. بر اساس آمارهای اعلام شده، نیاز به تولید نزدیک به یک میلیون  واحد مسکونی در سال برای حل بحران مسکن وجود دارد، در حالی که به طور معمول چیزی در حدود یک سوم این مقدار مسکن در کشور تولید می‌شود.

با صنعتی سازی در تولید انبوه ساختمان می توان بخشی از کمبود تولید مسکن را جبران کرد. بهره گیری از فناوری‌های نوین ساختمانی می تواند سرعت تولید را به نحو چشمگیری افزایش دهد.

از آنجایی که روند تولید صنعتی ساختمان در شرایط ویژه و تحت کنترل و مدیریت فنی و مهندسی قرار دارد، بنابراین کیفیت محصول تولیدی قابل اطمینان بوده و در نهایت با کاهش هزینه‌های سربار و استفاده بهینه از مصالح ساختمانی، کاهش هزینه اجرای ساختمان را می‌توان انتظار داشت. در این حوزه انتخاب روش مناسب تولید صنعتی ساختمان نیز حائز اهمیت است. تنوع فناوری‌ها در بازار ساختمانی ایران می تواند پاسخگوی نیازهای متفاوت سازندگان و بهره‌ برداران باشد.

در همین راستا، یکی از سیاست‌های ابلاغی بانک، ساخت و ساز در بافت فرسوده و انبوه سازی مسکن برای اقشار میان درآمدی است که در این زمینه حفظ کیفیت تولیدات و ارتقای برند در کنار توجه به مسئولیت‌های اجتماعی از اولویت‌های اساسی شرکت سرمایه گذاری مسکن در سال جدید است.

بر همین اساس طراحی محصولات تولیدی شرکت بایستی متناسب با نیاز مشتریان و بر اساس تحقیقات بازار صورت پذیرد تا ضمن افزایش رضایتمندی مشتریان، از رکود سرمایه جلوگیری شود. در همین راستا یکی از اقدامات ویژه شرکت سرمایه گذای مسکن در این زمینه تدارک تیم حرفه‌ای جهت اخذ نیازها و شرایط مشتریان است.

یکی از ظرفیت‌هایی که گروه‌های زیرمجموعه بانک مسکن به ویژه شرکت سرمایه گذاری مسکن می توانند از آن استفاده کنند بهره مندی از حمایت های بانک مسکن است که می تواند در زمینه معرفی پروژه‌ها موثر باشد و در سراسر کشور یکی از امکانات خوب برای معرفی و عرضه واحد‌های احداثی شرکت فراهم کند. بنابراین ارتباط موثر با بانک مسکن، کمک قابل توجهی به تحقق چشم‌انداز گروه سرمایه گذاری مسکن خواهد کرد.

اما با تحلیل وضعیت انبوه سازی چندین ریسک را می توان متوجه این بخش از نظام ساخت و ساز کشور کرد.

بازار رقیب یکی از ریسک‌های مرتبط با صنعت انبوه سازی است. از آنجا که تقاضای مسکن به دو دسته مصرفی و سرمایه ای تقسیم می شود، وجود بازارهای رقیب مانند بازار پول، بازار سرمایه، بازار ارز، بازار طلا و غیر موجب می شود در صورت بازدهی بیشتر در این بازارها میزان تقاضای سرمایه ای در بازار مسکن کاهش یابد.

مصالح و مواد اولیه را نیز می توان به عنوان یکی دیگر از ریسک های مرتبط با صنعت انبوه سازی بر شمرد. در ساخت مسکن اقلام و مواد اولیه بسیار زیادی به کار می رود که در این میان فولاد و سیمان نقش پررنگی ایفا می کند. با توجه به هدفمندسازی یارانه ها در سال گذشته و وابستگی زیاد سیمان و فولاد به انرژی، شاهد افزایش بهای تمام شده فولاد و سیمان بودیم که این امر موجب افزایش هزینه های ساخت شده است.

از دیگر ریسک های موجود در بازار مسکن را می توان به دوره های رکود و رونق در این بازار اشاره کرد. وجود چرخه های تجاری در این صنعت، سرمایه گذاری در این حوزه را با ریسک هایی مواجه می سازد.

در عین حال قوانین و مقررات ریسک دیگر مرتبط با انبوه اسازی است. تغییر قوانین و مقررات و عدم ثبات آن در حوزه انبوه سازی و احداث واحدهای تجاری می توان کسب و کار این شرکت را تحت تاثیر قرار دهد.

اما سه اصل صنعتی سازی و تولید انبوه ساختمان سریع سازی، ارزان سازی و رعایت استانداردها و کیفیت مناسب هستند.

بی شک، تولید صنعتی ساختمان و انبوه‌ سازی با استفاده از فناوری‌های پیشرفته می‌تواند کمک قابل توجهی به مدیریت و مهار بحران مسکن کند.