تاسیس صندوق جدید زمین و ساختمان در شهر جدید اندیشه در آینده نزدیک

امید علیجانی در گفتگو با پایگاه خبری بانک مسکن با بیان اینکه تعریف پروژه های جدید و در صورت امکان تعریف یک صندوق در آینده نزدیک پیش بینی شده است گفت: ساز و کار اجرایی تاسیس یک صندوق زمین و ساختمان تحت عنوان بنفشه در شهر جدید اندیشه فراهم شده و به زودی مجوز تاسیس این صندوق از بورس گرفته می شود.
مدیرعامل شرکت سرمایه گذاری مسکن تهران، افزود: در حال حاضر مسائل مربوط به توجیه اقتصادی پروژه در حال بررسی است و به زودی این صندوق تاسیس خواهد شد.
وی با بیان اینکه بهینه‌ سازی هر چه بیشتر تامین مالی و استفاده از ابزارهای نوین برای تامین سرمایه مورد نیاز فعالیت‌های جاری و آتی شرکت، جزئی از اهداف مجموعه است، گفت: پیش از این با تاسیس صندوق سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان نگین شهر ری با زیر بنای کل 34607 متر مربع در راستای روش های تامین مالی نوین گام برداشته شد.
علیجانی همچنین درباره راهکارهای جذابیت بخشی به بخش مسکن برای سرمایه گذاران در مقابل نرخ سودهای بانکی گفت: حجم بالای نقدینگی با این تفکیک که حداقل مقدار آن در اسکناس و سکوک حدود 3 درصد، سپرده های جاری حدود 10 درصد و سپرده های غیر دیداری در بانک ها حدود 87 درصد است. در این شرایط بهترین حالت در اقتصاد ما خروج این مبالغ از بانک ها و ورود آنها به شریان اقتصادی صنایع است.
وی افزود: جذب این مبالغ در بازار صنایع از مدل های تجربه شده است اما صنعت ساختمان به دلیل سیکل های رونق و رکودو وابستگی شاخص های اقتصادی به این صنعت، دارای پیچیدگی خاصی است؛ به این مفهوم که بازده سرمایه گذاری در این صنعت بین 3 تا 5 سال است و از این نظر نزد سرمایه گذاران نسبت به سایر صنایع از مقبولیت  بالایی برخوردار نیست. پس مطمئنا این شیوه توصیه نمی شود.
مدیر عامل شرکت با اشاره مهمترین موانع در صنعت ساختمان گفت: برای فهم مهمترین مانع در بازار ملک بایستی به دنبال حلقه مفقوده فرایند این صنعت بود. این حلقه مفقوده فروش و موضوعات مربوط به بازار یابی است بنابراین با توجه به تصویب قانون پیش فروش و ابلاغ بخش نامه آن تمهدیدات خاصی این صنعت را در این زمینه در بر خواهد گرفت. همچنین قوانین جدید مالیاتی با توجه به معضلات صنعت ساختمان آسیب ها و چالش های زیادی را در سالهای پیش رو به دنبال خواهد داشت.
وی با بیان اینکه از نظر اجرایی در سال 96 به دنبال اجرای کامل تعهدات خود در پروژه های در دست احداث هستیم گفت: تعین تکلیف دارایی های راکد و حضور در بازار مسکن میان درآمدی از اهداف ما در سال جاری خواهد بود.
مدیرعامل شرکت سرمایه گذاری مسکن تهران افزود: به لحاظ مدیریتی، مهمترین اقدامات شرکت طی سال 96 کار گروهی، هم افزایی و تلاش مستمر برای دستیابی به اهداف تعیین شده است.
وی ادامه داد: تعیین تکلیف دارایی‌ها از جمله بررسی امکان فروش اراضی بدون استفاده و ساماندهی پروژه‌های در جریان به منظور تعریف پروژه‌های جدید و سود آور نیز در دستور کار خواهد بود ضمن اینکه بهبود کیفیت از یکسو و کاهش قیمت تمام شده از سوی دیگر در تمامی پروژه ها مد نظر بوده است و استفاده از انرژی‌های جدید و سبز را در دستور کار داریم.