سیگنال رشد معاملات مسکن در بازار اوراق «تسه»

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن، در طول اردیبهشت ماه بیش از یک میلیون و 270 فقره اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن که با نماد «تسه» در فرابورس عرضه می‌شود، مبادله شده که این میزان نسبت به حجم اوراق معامله شده در اردیبهشت سال 95 معادل 4/9 درصد افزایش یافته است. این اتفاق در شرایطی رخ داد که میانگین قیمت اوراق مبادله شده در اردیبهشت ماه با نوسان افزایشی جزئی همراه بود اما در عین حال از حول و حوش 75 هزار تومان که به اعتقاد کارشناسان، نرخ متعادل اوراق مذکور است، فراتر نرفت.

بازار رسمی مبادله اوراق تسهیلات مسکن امسال در شرایط قیمتی ایده‌آل برای خریداران آغاز شد؛ طوری که میانگین قیمت اوراق مبادله شده در فرابورس طی فروردین ماه به 70 هزار و 880 تومان رسید که معادل 7 درصد از میانگین قیمت اوراق در زمستان 95 و نیز قیمت متوسط فروردین ماه 95 پایین‌تر بود. این سطح قیمتی مناسب سبب شد کارشناسان بخش مسکن به خریداران قطعی آپارتمان در فصل بهار توصیه کنند در صورتی که قصد استفاده از تسهیلات بدون سپرده بانک مسکن را دارند، در این فضای قیمتی مناسب اوراق خود را خریداری کنند تا به این ترتیب هزینه کمتری بابت دریافت تسهیلات مذکور بپردازند.

تکرار این توصیه‌ها توسط کارشناسان سبب شد بازار مبادله اوراق در اردیبهشت ماه قدری رونق بگیرد و متقاضیان خرید آپارتمان نسبت به خرید اوراق مورد نیاز خود اقدام کنند. حجم اوراق مبادله شده در ماه گذشته برای اعطای 635 میلیارد تومان تسهیلات بدون سپرده بانک مسکن که برای زوجین تهرانی تا سقف 100 میلیون تومان، در شهرهای بزرگ تا سقف 80 میلیون تومان و در سایر نقاط شهری تا سقف 60 میلیون تومان قابل پرداخت است، کفایت می‌کند.

همچنین حجم مبادله اوراق در اردیبهشت ماه نسبت به ماه نیمه تعطیل فروردین نیز حدود 45 درصد رشد کرده است و از این رو می‌توان از هم‌اکنون پیش‌بینی کرد که با تکیه بر سیگنال‌های دریافتی از تحولات بازار اوراق تسه به عنوان یکی از بازارهای بالا دست بخش مسکن، حجم معاملات آپارتمان مسکونی در اردیبهشت و خرداد ماه نیز تقریبا به همین نسبت افزایش یابد.

از سوی دیگر علاوه بر افزایش تقاضای خرید اوراق در فرابورس، مصوبه اخیر شورای پول و اعتبار که سقف تسهیلات بدون سپرده پرداختی به متقاضیان خرید مسکن را افزایش داد نیز به رشد محدود و کم‌دامنه قیمت اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن منجر شد. طوری که حداکثر قیمت هر فقره اوراق تسهیلات (با توجه به تاریخ انتشار آن) از حدود 71 هزار تومان در نیمه اول اردیبهشت، به حول و حوش 75 هزار تومان در پایان ماه رسید. به این ترتیب میانگین قیمت اوراق مبادله شده در طول دومین ماه بهار 96، معادل 73 هزار و 300 تومان ثبت شد.

با این وجود پیش‌ بینی کارشناسان این است که قیمت اوراق تسهیلات در خرداد ماه و همزمان با نزدیک شدن به فصل پرحرارت نقل و انتقالات ملکی، مسیر افزایشی را ادامه خواهد داد و ممکن است کانال تعادلی 75 هزار تومان را ترک کند. از این رو شرایط کنونی همچنان برای خرید اوراق به منظور استفاده قطعی از تسهیلات بدون سپرده مسکن در یکی دو ماه آتی، مناسب ارزیابی می‌شود.