پیشرفت ۳۴ درصدی پروژه صندوق زمین و ساختمان شمالغرب

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن، طبق آخرین گزارش منتشر شده از میزان پیشرفت پروژه صندوق زمین و ساختمان شمالغرب کشور تا پایان اسفند، پیشرفت فیزیکی پروژه 34 درصد اعلام شد.

صندوق زمین و ساختمان شمالغرب که با عنوان پروژه نرگس رشدیه تبریز فعالیت می‌کند، در آبان ماه 94 با دریافت مجوز فعالیت از سازمان بورس و اوراق بهادار فعالیت خود را آغاز کرد و بر اساس آخرین گزارشات در حال حاضر بالغ بر 34 درصد پیشرفت فیزیکی دارد.

به تفکیک فعالیت‌های مختلف، این پروژه در حال حاضر در بخش تجهیز کارگاه حدود 75 درصد، در بخش عملیات خاکی 100 درصد، در بخش اسکلت حدود 82.37 درصد و در بخش سفت کاری و نازک کاری نیز 16.45 درصد پیشرفت دارد.

این پروژه 96 واحدی، در زمینی به مساحت 3050 متر مربع با زیربنای کل حدود 20 هزار متر مربع توسط شرکت سرمایه‌گذاری مسکن شمالغرب به عنوان مدیر ساخت، در حال احداث است.

شرکت سرمایه گذاری مسکن شمالغرب به عنوان مدیر ساخت پروژه در حال حاضر اجرای 3 پروژه مشابه دیگر، را در جوار پروژه نرگس رشدیه در دست ساخت دارد.

موضوع فعالیت این صندوق که به منظور تامین مالی احداث پروژه نرگس رشدیه تبریز طراحی شده است، جمع آوری وجوه از متقاضیان سرمایه گذاری در صندوق و ساخت پروژه ساختمانی مندرج در امیدنامه صندوق از محل وجوه یاد شده، فروش واحدهای ساختمانی و در نهایت تقسیم عواید ناشی از این فعالیت بین سرمایه گذاران صندوق شده است.

مبلغ پذیره نویسی این صندوق 95 میلیارد ریال است که به 9.5 میلیون واحد 10.000 ریالی تقسیم شده است. مدیر این صندوق شرکت گروه سرمایه‌گذاری مسکن و مدیر ساخت آن شرکت سرمایه‌گذاری مسکن شمال غرب است. همچنین شرکت تامین سرمایه آباد مسکن، متعهد پذیره نویسی صندوق را بر عهده دارد.آورده نقد موسسین 5000 میلیون ریال و غیر نقد 106 هزار و 974 میلیون ریال است.

هزینه اجرای این پروژه بیش از 23 میلیارد تومان برآورد شده که 10 میلیارد آن تامین مالی شده و مابقی از طریق پیش فروش واحدها از ابتدای سال دوم تامین خواهد شد.

استراتژی‌های صندوق شمالغرب

با سرمایه گذاری در این صندوق سرمایه گذار از سود ناشی از ساخت و فروش واحدهای ساختمانی پروژه صندوق بهره مند می شود. بنابراین قدرت خرید سرمایه گذار در برابر افزایش قیمت زمین و ساختمان در منطقه اجرای پروژه تا حد زیاید حفظ می شود.

به دلیل اینکه فعالیت صندوق توسط حسابرس و متولی صندوق دائما نظارت می شود احتمال سوء استفاده از سرمایه صندوق، کاهش می‌یابد.

ضمن اینکه سرمایه گذار می تواند واحدهای سرمایه گذاری خود را در هر زمان از طریق فروش به بازار گردان با اشخاص دیگر به نقد تبدیل کند. سرمایه گذاری مستقیم در پروژه‌های ساختمانی، این مزیت را ندارد و فروش یک واحد ساختمانی به مراتب از فروش واحدهای سرمایه گذاری صندوق مشکل تر است.

بازگردان بر اساس اساسنامه و مقررات مربوطه هر روز قیمت های خود را برای خرید و فروش واحدهای سرمایه گذاری اعلام می کند.

لازم به ذکر است، وجوه صندوق صرفا برای ساخت پروژه و هزینه‌هایی که در اساسنامه و امیدنامه پیش بینی شده است پرداخت می شوند.

لازم به ذکر است، گروه سرمایه‌گذاری مسکن به عنوان مدیر صندوق، شرکت مشاوره سرمایه گذاری ارزش پرداز آریان به عنوان متولی، شرکت تامین سرمایه آباد مسکن به عنوان بازارگردان، ناظر و متعهد پذیره نویس و موسسه حسابرسی فریوران به عنوان حسابرس، دیگر ارکان این صندوق هستند.