سیگنال مثبت بازار به افزایش سقف تسهیلات مسکن

به دنبال انتشار خبر افزایش تسهیلات بدون سپرده خرید و ساخت مسکن، بازار معاملات آپارتمان­ های مسکونی در دومین ماه سال جاری سیگنال مثبت نشان داد طوری که بر مبنای آخرین گزارش رسمی بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در پایتخت حجم معاملات آپارتمان­ های مسکونی در اردیبهشت ماه سال جاری در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته معادل 4/6 درصد افزایش یافته است.

هم زمان با ارسال سیگنال مثبت از حجم معاملات خرید و فروش ملک در مناطق مختلف شهر تهران، کارشناسان و تحلیلگران بخش مسکن و ساختمان از تسریع حرکت نشانه ­های پیش رونق بازار طی ماه ­های آتی خبر می ­دهند.

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن، کارشناسان و تحلیلگران بازار مسکن اوایل سال جاری پیش بینی کردند که تصمیمات سیاست گذار پولی و بانکی در جهت افزایش قدرت خرید متقاضیان مصرفی بازار مسکن در دو بخش افزایش تسهیلات خرید بدون سپرده به 140 میلیون تومان و تسهیلات 160 میلیون تومانی برای خانه ­اولی ها از محل سپردهگذاری یک ساله در صندوق پس ­انداز یکم، منجر به ایجاد تحرکاتی از سوی متقاضیان برای ورود به بازار معاملات مسکن خواهد شد. هم ­اکنون نیز با گذشت بیش از دو ماه از آغاز سال جاری این پیش بینی با انتشار گزارش ­های رسمی تائید شده­ است.

بانک مرکزی در گزارش یک ماهه تحولات بازار مسکن پایتخت در اردیبهشت ماه از انعقاد 16 هزار و 374 فقره معامله خرید و فروش مسکن در بنگاه ­های املاک شهر خبر داده ­است که نسبت به ماه مشابه سال 95 معادل 4/6 درصد رشد را تجربه کرده ­است.

در عین حال بر اساس این گزارش متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای مسکونی در دومین ماه بهار سال جاری معادل 4 میلیون و 530 هزار تومان بوده­است که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال گذشته به ترتیب 7/3 درصد و 7/5 درصد افزایش داشته است.

در این میان بیشترین رشد متوسط قیمت در ماه مورد اشاره نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 7 معادل 2/11 درصد و بیشترین کاهش متوسط قیمت به منطقه 22 و معادل 7/4 درصد تعلق دارد.

نکته جالب آنکه بررسی روند دو ماهه ابتدایی تحولات بازار مسکن در سال جاری نیز روند رو به جلوی نشانه­ های جدید پیش رونق بازار مسکن را تایید می­ کند. براساس این گزارش در دو ماه نخست سال جاری تعداد معاملات آپارتمان­ های مسکونی بالغ بر 21 هزار و 800 واحد مسکونی بوده ­است که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، 3/2 درصد افزایش را نشان می­ دهد. به گفته کارشناسان بازار مسکن روند تحقق کامل رونق بخش مسکن در نیمه دوم سال بارزتر خواهد شد اما این رونق به معنی ایجاد شوک ناگهانی قیمت همچون نیمه دهه 80 یا سال­های 91 و 92 نخواهد بود.

گزارش بانک مرکزی نشان می­ دهد: پرطرفدارترین زیربنای واحد مسکونی از سوی متقاضیان خرید مسکن آپارتمان­ های با متراژ 60 تا 70 مترمربع هستند که طی اردیبهشت ماه امسال سهم 9/15 درصدی از معاملات را به خود اختصاص دادهاند. در این میان نزدیک به 49 درصد از معاملات آپارتمان­ های مسکونی در دومین ماه بهار سال جاری به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 300 میلیون تومان تعلق داشته است که نشان از ورود متقاضیان خانه اولی به بازار که به یکی از تسهیلات خرید مسکن مجهز شده ­اند، دارد.

در عین حال کارشناسان بانک مرکزی در جمع­ بندی این گزارش رشد حجم معاملات مسکن را نشانه ­ای از استقبال متقاضیان از خرید مسکن و نوید بخش بهبود شاخص­ های عملکرد این بازار در سال جاری عنوان کرده ­اند.