نشانه های بهبود در بازار ساخت و ساز

نرگس رزبان،کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به وضعیت فعلی سرمایه گذاری های ساختمانی گفت: انتظار می رود با توجه به اینکه سیاست های تسهیلاتی دولت برای افزایش تقاضا در بخش مسکن از هم اکنون به تدریج نتیجه خواهد داد،همین افزایش تقاضا به یک عامل مهم تشدید کننده در قرار گرفتن بازار مسکن در مسیر رونق تبدیل شود.

وی افزود: مطابق با سیاست های اخیر دولت و سیستم بانکی کشور به خصوص سیاست های مربوط به افزایش سقف و حجم تسهیلات خرید و ساخت مسکن، انتظار می رود امسال و سال آینده در مجموع شرایط مساعدتری برای متقاضیان و فعالان بازار مسکن اعم از خریداران و عرضه کنندگان ایجاد شود.

رزبان تاکید کرد: هم اکنون بازار مسکن در ادامه مسیر خود در فاز پیش رونق قرار دارد و به این ترتیب با پشت سر گذاشتن دوران رکود در بازار معاملات مسکن و قرار گرفتن بازار ساخت و ساز در انتهای دوره رکود،پیش بینی می شود طی ماه های پیش رو شاهد افزایش حجم معاملات مسکن و همچنین افزایش استقبال سازندگان از سرمایه گذاری های جدید ساختمانی باشیم.

وی تاکید کرد: نکته مهم و قابل توجهی که در این زمینه وجود دارد آن است که تجربه های مربوط به دوره های پیشین رکود و رونق و بررسی این تجارب نشان می دهد با تداوم رونق در بازار معاملات خرید و فروش ملک،استقبال سازندگان از ساخت و ساز و سرمایه گذاری های جدید نیز بیشتر خواهد شد؛ به عبارت دیگر ارزیابی سازندگان از شرایط بازار و تصمیم برای ورود یا خروج از بازار ساخت مسکن به نوعی بر پایه تحلیلی است که سازندگان از وضعیت بازار معاملات ملک و قیمت ها در بازار مسکن انجام می دهند.

رزبان افزود: به این معنا که یکی از عوامل بسیار مهم در افزایش حجم صدور پروانه های ساختمانی و رکود و رونق مسکن وضعیت قیمت مسکن در هر مقطع زمانی و همچنین سطح استقبال متقاضیان از خرید واحدهای مسکونی در بازار ملک است.

وی گفت: به این ترتیب می توان گفت تصمیم گیری برای ساخت مسکن از سوی سازندگان بیش از آنکه تصمیمی آینده نگر باشد،مبتنی بر شرایط حال حاضر است.

رزبان خاطر نشان کرد: بنابراین انتظار می رود با بروز نشانه های رونق در بازار معاملات خرید و فروش مسکن و نوسان مثبت قیمت ها در این بازار به تدریج بازار ساخت و ساز نیز وارد فاز رونق شود.

وی با بیان اینکه هم اکنون کلیه شاخص های پیش نگر در بازار مسکن از اتمام فاز رکود در بازار معاملات و همچنین ساخت و ساز خبر می دهند،گفت: همان گونه که پیش بینی می شد، امسال، با تداوم افزایش حجم معاملات مسکن، استقبال سازندگان از سرمایه گذاری های جدید ساختمانی نیز افزایش یافته است و طی ماه های سپری شده از سال جاری این انتظار در بازار ایجاد شده که نه تنها بازار معاملات خرید و فروش مسکن بلکه بازار ساخت  وساز نیز در ماه های پیش رو وارد فاز رونق شود.

رزبان تاکید کرد: با این حال، شرایط فعلی در بازار معاملات مسکن نشان می دهد هنوز پتانسیل افزایش قیمت در این بازار وجود ندارد.اما ریز نوسان های جزیی در این بازار آغاز شده است.

وی همچنین با اشاره به سیاست ها و فعالیت های دولت  ونظام بانکی در راستای افزایش قدرت خرید متقاضیان خرید مسکن گفت: امسال، علاوه بر آنچه گفته شد سال به بار نشستن سیاست های دو سال اخیر دولت و نظام بانکی در حوزه افزایش توان مالی خریداران و تقویت بنیه مالی متقاضیان مسکن است؛ به این معنا که از این پس شاهد ورود تقاضاهایی به بازار مسکن هستیم که از دو سال قبل با سپرده گذاری برای دریافت تسهیلات، متقاضیان قطعی خرید مسکن محسوب می شوند.

رزبان ادامه داد: این سیاست ها که به منظور حمایت از طرف تقاضای مسکن برنامه ریزی و اجرا شد امسال به بار خواهد نشست و خود به یک عامل تسریع کننده در حرکت بازار مسکن به فاز رونق تبدیل می شود.

وی گفت: با توجه به مجموع آنچه گفته شد هم اکنون بازار ساخت و ساز از یک طرف و بازارمعاملات مسکن از سوی دیگر بازاری مناسب تر از دست کم سه سال اخیر برای فعالیت سازندگان و همچنین انجام معاملات از سوی خریداران و فروشندگان محسوب می شود و می توان گفت نوعی اطمینان نسبی در این بازار وجود دارد.

رزبان تاکید کرد: می توان گفت رونق بازار ساخت و ساز در دوره فعلی بیش از آنکه تابعی از افزایش قیمت ها باشد، نتیجه افزایش سطح تقاضا و بهبود قدرت خرید متقاضیان مصرفی واحدهای مسکونی است که اعمال سیاست های تسهیلاتی در این زمینه سهم بسیار زیادی در این زمینه دارد.