چهار عامل بازگشت تابستانی رونق به مسکن

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن، اگر چه به شکل سنتی تابستان فصل نقل‌ و انتقالات ملکی و فصل طلایی خرید و اجاره مسکن شناخته می‌شود، اما از سال 92 که «رکود» بر بازار مسکن سایه انداخت، حتی در فصل تابستان نیز از پر شمار بودن معاملات مسکن اثری نبود. این در حالی است که با بروز نشانه‌های پیش‌ رونق از اواخر سال 94 و افزایش تدریجی شمار معاملات ماهانه مسکن، وضعیت بازار در تابستان سال 95 به شکل محسوسی، بازگشت رونق به بازار مسکن را نوید داد.

در سه ماهه فصل گرم معاملات مسکن در سال گذشته به ترتیب 14 هزار، 15 هزار و 200 و نیز 12 هزار و 700 فقره معامله مسکن به ثبت رسید و به این ترتیب با فراتر رفتن آمار معاملات از 15 هزار فقره در مرداد، امیدها برای بازگشت کامل رونق به بازار مسکن تقویت شد.

اما در عمل به دلیل نزدیک شدن به ایام انتخابات ریاست‌ جمهوری، فروشندگان و خریداران آپارتمان که در سال‌های رکود دست نگه داشته بودند، با وجود استقرار ثبات قیمت در بازار مسکن، ترجیح دادند چند ماه دیگر هم صبوری کنند تا تحلیل روشن‌ تری از آینده سیاسی و اقتصادی کشور به‌ دست آورند. در نتیجه حرارت تابستانی خرید و فروش ملک در تابستان، به فصول بعدی سرایت نکرد و بازار در وضعیت «پیش‌ رونق» باقی ماند.

تابستان 96 اما چهار ویژگی متمایز و ممتاز دارد که سبب می‌شود فعالان بازار مسکن و مشخصا واسطه‌های ملکی این بازه زمانی سه ماهه را همان زمان طلایی بازگشت رونق به بازار مسکن بدانند. ویژگی نخست تابستان امسال این است که بر خلاف سال گذشته، تقریبا تمام ماه مبارک رمضان سپری شده و  فقط چهار روز از تیرماه با ایام این ماه همزمان است. از آنجاکه ریزش معاملات و کاهش مراجعات به مشاوران املاک در ماه رمضان هر سال به عنوان یک رخداد سنتی و همیشگی روی می‌دهد، عدم همزمانی تابستان با این ماه قمری اولین ویژگی مهمی است که تابستان امسال را با فصل مشابه سال‌های رکود متمایز می‌کند. بنابراین بازار مسکن امسال در تمام سه ماهه تابستان با مانع مقطعی مثل همزمانی با ماه رمضان روبرو نخواهد بود.

ویژگی دوم تابستان امسال که آن را نسبت به فصول گذشته ممتاز کرده، سپری شده ایام انتخابات ریاست‌ جمهوری است. با اینکه انتظار برای ورود به فاز رونق در پاییز و زمستان پارسال جدی بود اما همان‌ طور که اشاره شد، عده زیادی در هر دو طرف عرضه و تقاضای مسکن تا نزدیک شدن به زمان انتخابات و رسیدن به تحلیل روشن اقتصادی و سیاسی از خرید و فروش منصرف شدند. مشاوران املاک اعتقاد دارند که این عامل سبب شد مسیر افزایش معاملات در نیمه دوم پارسال متوقف شود و بازار در فاز پیش‌ رونق، در جا بزند. به همین خاطر طی شش ماهه دوم سال 95 حجم معاملات مسکن نتوانست رکود تابستان را بشکند و به 15 هزار فقره برسد. اما اکنون با پایان یافتن انتخابات و تثبیت سیاست‌های بخش مسکن، زمان آن رسیده که خریداران و فروشندگان با اطمینان تصمیم خرید یا فروش خود را عملی کنند.

سومین ویژگی ممتاز تابستان امسال،‌ همزمانی با فرصت طلایی استفاده از تسهیلات خرید مسکن تا سقف 120 میلیون تومان در تهران بدون نیاز به سپرده‌گذاری و از محل خرید اوراق مسکن است. به دنبال ابلاغ دستورالعمل نحوه پرداخت سقف جدید تسهیلات بدون سپرده خرید مسکن، بانک مسکن سقف این تسهیلات را که به صورت آنی توسط خریداران مسکن قابل دریافت است، 10 میلیون تومان افزایش داد اما این افزایش صرفا قرار است تا پایان شهریور ماه اجرا شود و سرنوشت آن در نیمه دوم امسال مشخص نیست. از این رو کسانی که می‌خواهند از تسهیلات 120 میلیونی مسکن (که با احتساب کسر هزینه خرید اوراق حدود 102 میلیون تومان است) بهره‌مند شوند، تنها در سه ماهه پیش‌ رو می‌توانند روی این سقف تسهیلات حساب کنند.

چهارمین ویژگی مهم تابستان امسال، همزمانی با پایان زمان سپرده‌گذاری صندوق پس‌ انداز مسکن یکم برای بخشی از سپرده‌گذاران سال گذشته است. از آنجا که سقف تسهیلات صندوق یکم در ابتدای سال 95 افزایش یافت، عده زیادی از زوج‌های جوان برای برخورداری از سقف تسهیلات 160، 120 و 80 میلیونی به ترتیب در تهران، مراکز استان‌ها و شهرهای با جمعیت بالای 200 هزار نفر و در نهایت سایر شهرها به سپرده‌گذاری در این صندوق ترغیب شدند و آمار سپرده‌گذاران این صندوق با افزایش چشمگیری روبرو شد. بر اساس برآوردها در سال 96 زمان پرداخت 150 هزار فقره تسهیلات از این محل فرا می‌رسد و در نتیجه امسال، تسهیلات صندوق یکم نقش مهمی در گرم‌تر شدن معاملات بازار مسکن دارد و قاعدتا فصل طلایی نقل و انتقالات ملکی هم از این وضعیت تاثیر خواهد پذیرفت.