برآورد سهم خانه اولی ها از بازار مسکن ۹۶

محمد حسن مرادی در گفت و گو با پایگاه خبری بانک مسکن گفت: آمارها و وضعیت فعلی سپرده های متقاضیان دریافت تسهیلات از محل صندوق پس انداز مسکن یکم -تسهیلات خانه اولی ­ها- نشان می ­دهد امسال حداقل 10 درصد از حجم معاملات خرید مسکن از سوی خانه اولی ­ها انجام خواهد شد که از ابتدای امسال و طی ماه­ های پیش­رو مشمول دریافت تسهیلات خرید مسکن خواهند شد.

وی ادامه داد: به این معنا که موعد دریافت تسهیلات برای این دسته از متقاضیان با اتمام دوره مشخص سپرده گذاری، امسال فرا خواهد رسید و به واسطه پرداخت تسهیلات به این متقاضیان حجم معاملات خرید مسکن افزایش می‌یابد.

وی با اشاره به آمار ورودی صندوق پس انداز یکم مسکن (تعداد سپرده گذاری ­ها) طی یک سال اخیر گفت: از آنجا که حجم سپرده­ های متقاضیان در سال دوم راه اندازی صندوق -خرداد 95 تا خرداد 96- سه برابر نسبت به سال اول، افزایش یافته است پیش­ بینی می­ شود این سهم به تدریج افزایش یافته و تعداد بیشتری از متقاضیان خانه ­اولی در ماه ها و  سال ­های بعد وارد بازار خرید مسکن شوند.

مرادی با بیان اینکه افزایش حضور خانه اولی ­ها در بازار مسکن هرگز به معنای جهش ناگهانی حجم تقاضا در بازار واحدهای مصرفی نیست، خاطر نشان کرد: هر ­چند حضور خانه­ اولی ­ها به واسطه فرا رسیدن موعد دریافت تسهیلات آن­ها می ­تواند حرکت بازار مسکن به سمت رونق را تسریع کند اما این حضور هرگز به معنای ایجاد جو هیجانی و مقدمه جهش قیمت در بازار مسکن نخواهد بود.  

وی ادامه داد: با توجه به آن که به طور متوسط هر یک از متقاضیان تسهیلات مسکن یکم برای دریافت تسهیلات خرید یک دوره انتظار 18 ماهه را پشت سر می­ گذارند از ابتدای زمان شروع پرداخت تسهیلات از محل این صندوق -خرداد 95- تا کنون 34 هزار نفر مشمول دریافت تسهیلات شده ­اند و تسهیلات آن­ها آماده پرداخت شده است اما تا کنون تنها 8 هزار نفر از متقاضیان برای دریافت تسهیلات خود به شعب بانک مسکن مراجعه کرده اند.

مرادی افزود: به این معنا که تا کنون تنها 23 درصد از مشمولان دریافت تسهیلات خرید مسکن از محل صندوق پس انداز مسکن یکم برای دریافت تسهیلات خود اقدام کرده و این تسهیلات را دریافت کرده ­اند و مابقی مشمولان به رغم آن که زمان پرداخت تسهیلات آن­ها فرا رسیده و بانک هم برای پرداخت تسهیلات آنان آمادگی دارد برای دریافت تسهیلات خود اقدام نکرده ­اند.

وی گفت: هم اکنون چشم انداز افزایش قیمت مسکن به میزان محسوس وجود ندارد و برخی متقاضیان ترجیح می‌دهند چند ماه دیگر نیز موجودی حساب های خود را در سایر بانک ها برای دریافت سود بیشتر حفظ کنند و سپس اقدام به خروج نقدینگی از حساب های بانکی، خرید مسکن و دریافت تسهیلات کنند.

مرادی عدول برخی بانک ها از مصوبه سال گذشته شورای پول و اعتبار مبنی بر کاهش نرخ سود سپرده های بانکی را یکی از مهمترین موانع رونق بازار مسکن برشمرد و افزود: این موضوع یکی از دلایل مهمی است که باعث شده رونق مسکن به تاخیر بیفتد.

وی افزود: با این حال طی ماه ­های آتی این افراد نیز به همراه مشمولان جدید سهم مهمی از تقاضا در بازار مسکن را به خود اختصاص می دهند.

مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن همچنین در خصوص توزیع جغرافیایی ثبت نام ها و دریافت تسهیلات از محل صندوق پس انداز یکم مسکن از سوی خانه اولی ها گفت: تسهیلات خرید مسکن خانه اولی ­ها در سه سطح متفاوت مربوط به سه منطقه جغرافیایی مختلف به متقاضیان پرداخت می شود که تا کنون توزیع جغرافیایی ثبت نام کنندگان و مشمولان دریافت تسهیلات در هر سه منطقه (تهران، مراکز استان ها و شهرهای کوچک) تقریبا یکنواخت بوده است.

وی افزود: همان طور که پیش از این انتظار می رفت و مطابق با الگوی پیش بینی شده سهم تهران از ورودی صندوق پس انداز یکم مسکن حدود 25 درصد است و در سایر شهرها نیز توزیع یکنواختی از حجم تقاضا برای دریافت تسهیلات وجود دارد.

مرادی توضیح داد: به این ترتیب پیش بینی می شود با ورود متقاضیان خانه­ اولی مشمول دریافت تسهیلات خرید مسکن از محل صندوق پس انداز یکم مسکن به بازار معاملات ملک، در کل کشور حجم متناسبی از افزایش تقاضا برای خرید مسکن ایجاد شود که در نهایت منجر به تحریک رونق از ناحیه تقاضای مصرفی در همه شهرها می شود.