سیگنال‌ های رونق تابستانی مسکن در بازار اوراق تسه

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن، طی 22 روز سپری شده از تیرماه مجموعا یک میلیون و 110 هزار فقره اوراق تسهیلات مسکن از طریق بازار رسمی فرابورس مبادله شد که این میزان در مقایسه با مدت مشابه پارسال 13/5 درصد افزایش نشان می‌دهد. این آمار موید ادامه مسیر ورود تدریجی بازار ملک از فاز «پیش‌ رونق» به «رونق» است چرا که در سال گذشته و زمانی که روزهای نسبتا پر معامله فاز پیش‌ رونق سپری می‌شد، اوراق مسکن به عنوان بازار بالادست بخش مسکن، تا این حد گرم نبود.

آمار خرید اوراق مسکن به منظور آمادگی ورود به بازار در دو روز غیرمتوالی از سه هفته گذشته چشمگیر بود. روزهای چهارم و سیزدهم تیرماه حجم مبادله روزانه اوراق تسهیلات مسکن که با نماد «تسه» در فرابورس عرضه می‌شود و هر فقره از آن حق تقدم 500 هزار تومان تسهیلات مسکن بدون نیاز به سپرده‌گذاری و سپری شدن زمان انتظار را در اختیار خریدار قرار می‌دهد، به بیش از 100 هزار فقره (به ترتیب 115 و 141 هزار فقره) رسید. این در حالی است که در هیچ یک از روزهای سپری شده از ابتدای امسال تا کنون، مبادلات روزانه اوراق شش رقمی نشده و به 100 هزار فقره نرسیده بود.

کارشناسان مسکن اعتقاد دارند ابلاغ دستور العمل جدید بانکی در زمینه افزایش سقف تسهیلات جعاله به دو برابر که از محل خرید اوراق به خریداران مسکن قابل پرداخت بوده و سقف تسهیلات بدون سپرده مسکن را برای زوجین از 110 به 120 میلیون تومان افزایش داده است، در افزایش میل به استفاده از تسهیلات بدون سپرده مسکن و در نتیجه رشد مبادله اوراق در تابستان امسال نقش مهمی دارد.

طبق این دستور العمل، آن دسته از متقاضیان خرید مسکن که قصد استفاده از تسهیلات بدون سپرده از محل اوراق مسکن را دارند، صرفا تا پایان تابستان می‌توانند از امتیاز دو برابر شدن تسهیلات جعاله استفاده کنند. اقساط ماهانه این جعاله 20 میلیون تومانی نیز 514 هزار تومان است که در کنار اقساط حدود یک میلیون و 700 هزار تومانی تسهیلات بدون سپرده زوجین باید پرداخت شود. از این رو فرصت مناسبی در سه ماهه تابستان برای استفاده از تسهیلات بدون سپرده با سقف بالاتر از گذشته شکل گرفته است.

دامنه‌ دار شدن این خبر و تقویت میل به استفاده از تسهیلات بدون سپرده بانک مسکن سبب شده میانگین قیمت اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن در برخی از نمادها که پرمتقاضی‌تر هستند، به کانال 78 هزار تومان ورود کنند. در حال حاضر قیمت تمام نمادهای اوراق تسه بین 77 تا 78 هزار و 200 تومان است و این در حالی است که این قیمت‌ها در شروع سال جدید حول و حوش 74 تا 75 هزار تومان بود.

به نظر می‌رسد رشد محدود، تدریجی و غیر حبابی قیمت اوراق مسکن بیش از هر چیز ناشی از تراز شدن حجم عرضه و تقاضا در بازار رسمی مبادله اوراق است که سبب شده نظم بازار و ثبات نسبی قیمت‌ها به شکل هیجانی و غیر قابل کنترل دستخوش تغییر نشود و فضا برای خرید اوراق به منظور استفاده از تسهیلات بدون سپرده مسکن همچنان مناسب باشد.