صنعت ساختمان باید سهمی از جذب سرمایه گذاری خارجی داشته باشد

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن، محمدرضا امینی مدیرعامل گروه سرمایه گذاری مسکن در همایش «تحلیل و بررسی بازار مسکن در سال 96» با اشاره به مفهوم رکود و تورم گفت: اگر قرار است رونق رخ دهد، یکی از مهمترین مولفه های آن در شرایط فعلی نرخ تورم متفاوت از ادوار گذشته است.

وی افزود: رونق مسکن همچنین تحول در نظام بانکی و پولی را می طلبد؛ اینکه چه نظام تامین مالی باید در بخش مسکن باشد؟ آیا همچنان تسهیلات با نرخ های 20 درصدی و تزریق آن به صنعت ساختمان می‌تواند کمک کند و سبب پویایی بخش مسکن شود؟

امینی در ادامه تصریح کرد: به نظر ما این نوع تامین مالی با این نرخ ها چاره ساز نیست. در شرایط جدید اگر قرار است صنعت ساختمان به یک آرامش برسد این نرخ‌ها پاسخگو نخواهد بود چرا که اگر متوسط طول ساخت هر پروژه را 36 ماه در نظر بگیریم بار مالی 40 درصدی برای سرمایه گذاران به همراه دارد.

وی با بیان اینکه حدود 60 درصد از منابع ساخت و ساز بدون احتساب زمین باید از محل تامین مالی و دریافت تسهیلات تامین اعتبار شود گفت: یکی از راهکارهای تامین مالی از محل نظام بانکی است حال آنکه در شرایط کمبود منابع، نرخ‌های سود بالا، بروکراسی، استفاده از تسهیلات بانکی بسیار سخت است.

مدیرعامل گروه سرمایه گذاری مسکن، بازار سرمایه را یکی از ابزارهای تامین مالی عنوان کرد: در حالی که به این سمت حرکت کردیم و صندوق‌های زمین و ساختمان را اجرا کردیم اما سهم قابل توجهی در تامین مالی نداشته است.

امینی با اشاره به جذب سرمایه گذار خارجی در پروژه‌های ساختمانی نیز افزود: جذب سرمایه گذاری خارجی در برنامه ششم توسعه حدود 23 درصد از منابع را تشکیل می‌دهد و صنعت ساختمان باید سهمی از جذب سرمایه گذاری داشته باشد.

وی توانمند سازی قدرت خرید مسکن را یکی از الزامات صنعت ساختمان عنوان کرد و ادامه داد: باید روش‌هایی برای توانمند سازی مصرف کنندگان طرح کنیم و مدل هایی تبیین شود تا ضمن افزایش قدرت خرید، مصرف کننده قدرت انتخاب داشته باشد.

مدیرعامل گروه سرمایه گذاری مسکن، افزود: علاوه بر این باید از تجارب سایر کشورها در زمینه کسب و کارهای مرتبط با صنعت ساختمان استفاده کنیم تا بدانیم این شرکت‌ها در دوران مواجه شدن با مازاد عرضه چه راهکارهایی را برای ادامه حیات شرکت در پیش گرفتند.

امینی همچنین در خصوص وضع مالیات در صنعت ساختمان گفت: برای دریافت هر گونه مالیات از صنعت ساختمان باید زمان مناسب و تاثیرات آن بر کسب و کار صنعت به خوبی شناسایی شوند.