معادله قیمت مسکن در تابستان امسال

سید ابوالفضل موسوی در گفت و گو با پایگاه خبری بانک مسکن، در خصوص چشم انداز آینده بازار مسکن در فصل طلایی نقل و انتقالات ملکی، گفت: سازندگان مسکن طبعا ترجیح می دهند قیمت ها همواره رو به افزایش باشد تا سود بیشتری برایشان حاصل شود و ساخت و ساز آنها صرفه اقتصادی قابل قبولی داشته باشد. از طرفی واسطه ها نیز تصورشان این است که افزایش قیمت منجر به بازگشت رونق به بازار مسکن می شود و خریداران بالقوه را که در ورود به بازار تعلل دارند، به خریداران بالفعل تبدیل می کند.

وی در عین حال خاطر نشان کرد: به دلیل رکود در بازار مسکن، طی سال های اخیر قیمت ملک تقریبا ثابت بوده است. از این رو سازنده ها هم خود را با شرایط جدید بازار تطبیق داده اند و دیگر انتظار افزایش قیمت عجیب و غریب و ناگهانی ملک را ندارند. این وضعیت اگر چه سبب شد آنها برای مدتی از سرمایه گذاری ساختمانی منصرف شوند و ساخت و ساز هم با رکود مواجه شود، اما رفته رفته سازنده ها نیز با پذیرش شرایط جدید بازار در حال بازگشت به فعالیت در بازار مسکن هستند.

نماینده مردم یزد در مجلس شورای اسلامی در تشریح چگونگی نوسان احتمالی قیمت مسکن در سال جاری، با بیان اینکه طبعا ثبات قیمت مسکن برای مصرف کنندگان بازار جذاب تری را ایجاد می کند، گفت: بنگاه های معاملات املاک هم که پیش از این تصور می کردند افزایش قیمت باعث حضور خریداران در بازار می شود، اکنون می دانند که طرف تقاضا در بازار مسکن، با توجه به ثبات نسبی قیمت ها در سال های اخیر، با احتیاط عمل می کند و همانطور که اکنون اصرار و عجله ای برای خانه دار شدن ندارد، با افزایش بی دلیل قیمت ها نیز انگیزه خود را برای خرید از دست می دهد و این به نفع بازار نخواهد بود.

موسوی یادآور شد: البته نوسان معقول و محدود قیمت مسکن معادل نرخ تورم عمومی (حول و حوش 10 درصد) امری اجتناب ناپذیر است و با توجه به اینکه قیمت مسکن چند سال ثابت بوده، زمینه برای این افزایش در سال جاری وجود دارد.

وی تاکید کرد: افزایش قیمت مسکن در حد نرخ تورم نه تنها وضعیت بازار را مختل نمی کند، بلکه اگر با ادامه حضور خریداران همراه باشد، می تواند موجب رونق بسیاری از صنایعی که مستقیم یا غیرمستقیم به بخش مسکن مرتبط هستند، شود.

عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی ضمن پیش بینی افزایش تدریجی قیمت مسکن در حدود 10 درصد در ماه های پیش رو از سال جاری، گفت: البته این افزایش قیمت با شیب بسیار ملایم محقق خواهد شد چرا که شاخص های مرتبط با افزایش قیمت تغییری نکرده است. به طور مثال حجم نقدینگی بالا نرفته، آمار ازدواج دستخوش تغییر نشده و در نتیجه نیاز به مسکن نیز افزایش نیافته است. بنابراین قیمت مسکن تدریجا و همزمان با افزایش حضور خریداران در بازار به شکل محدود می تواند تغییر کند.

وی با بیان اینکه احتمال بازگشت رونق به بخش مسکن در برخی از شهرهای کشور طی تابستان امسال وجود دارد، در عین حال گفت: با وجود حجم بالای مسکن خالی در تهران، بعید به نظر می رسد که امسال رونق به معاملات مسکن در تهران بازگردد.