مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی تشریح کرد:
آخرین وضعیت توسعه‌ای شدن بانک مسکن
به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن، علی چگینی در پاسخ به این پرسش که آیا برنامه‌ای برای بانک مسکن تدارک دیده شده تا مردم بتوانند سهل تر از تسهیلات این بانک استفاده کنند و آیا امکان کاهش مدت انتظار دریافت تسهیلات برای متقاضیان وجود دارد؟ گفت: وزارت راه و شهرسازی در حوزه بازار رهن، تسهیلات رهنی و صندوق پس انداز یکم هم به نرخ و هم به دوره بازپرداخت توجه داشته که اولا نرخ سود را پایین بیاورد و همچنین تلاش کند تا به شرط پایین آمدن نرخ سود بانکی، دوره بازپرداخت را افزایش دهد و در عین حال دوره انتظار تسهیلات گیرندگان را نیز کوتاه کند.
وی با بیان اینکه تعیین نرخ سود و کاهش آن از شرایط اقتصاد کلان نیز متاثر است، تاکید کرد: بایستی برنامه کاهش نرخ تورم تداوم یابد تا با برقراری ثبات در اقتصاد کشور، نرخ سود بانکی امکان کاهش داشته باشد، در آن صورت کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن نیز امکان پذیر می‌شود. مسلما کاهش نرخ سود تسهیلات موجب تسهیل بازپرداخت اقساط می شود.
این مقام مسئول ادامه داد: در کنار کاهش نرخ سود تسهیلات، می‌توان مدت بازپرداخت را افزایش داد. اگر با همین نرخ‌ها، مدت بازپرداخت را اضافه کنیم، مصرف‌کننده در مجموع باید پول بیشتری بپردازد. بنابراین مطلوب تر است، شرایط اقتصادی و محیط اقتصاد کلان (ثبات اقتصادی) به نحوی شکل بگیرد که به طور طبیعی امکان کاهش نرخ سود تسهیلات فراهم شود.
وی افزود: کاهش نرخ سود و افزایش طول دوره بازپرداخت، شرایطی را ایجاد می‌کند که متقاضی با توانایی بیشتری بتواند از تسهیلات بانکی برای تامین مسکن خود استفاده کند. شاید در صورت ایجاد چنین شرایطی بتوانیم سقف میزان تسهیلات را افزایش دهیم به گونه ای که اقساط در توان خانوارها باشد.
چگینی گفت: در مورد کاهش دوره انتظار، باید توانمندی لازم برای تامین منابع در سیستم بانکی برقرار شود، در غیر این صورت ممکن است، مشابه برنامه‌های کوتاه مدت دیگر بانک مجبور به استقراض از بانک مرکزی شود.
مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن ادامه داد: اگر بخواهیم برنامه‌ای تداوم داشته باشد و توسعه پیدا کند، باید آن برنامه پایدار باشد. پایداری به این معنا که باید برنامه در حد لزوم خودگردان باشد و در عین حال دولت نیز باید تا جایی که امکان پذیر است کمک کند. در این میان توجه به توان و محدودیت های مالی دولت نیز امری ضروری است.
وی گفت: بعضی از مدیران و صاحب‌نظران مطرح می‌کنند که مثلا در برخی از کشورها، ۸۰ درصد قیمت خانه را تسهیلات می‌دهند. اینکه در ایران چرا نمی‌توانیم در این حد، تسهیلات به متقاضیان بدهیم، به این دلیل است که قدرت بازپرداخت آن باید در جامعه وجود داشته باشد که بر اساس شواهد، در حال حاضر توانایی تقبل این سقف از افزایش تسهیلات را ندارد. اگر بتوانیم تسهیلات را افزایش دهیم به تعداد کمتری تسهیلات تعلق خواهد گرفت. بنابراین باید تلاش کنیم تا بانک‌ها در تسهیلات دهی به متقاضیان توانمندتر شوند. یک گام اساسی که دولت در این زمینه برداشته است، توسعه‌ای شدن بانک مسکن است که در حال انجام است.
